中建玖合三戰大寧 張建功欲借新政東風

進入3月份以后，上海各大開發商也陸續進入馬年節奏，新房推盤量開始增加。

3月7日，大寧熱門樓盤中建玖上瑯宸發布一系列公告，將進行馬年首次推盤操作，這也將是其去年9月至今的第三次開盤，經歷了前兩次中規中矩表現之后，項目第三次入市能夠借力滬七條利好，成為關注焦點。

中建玖上瑯宸三戰大寧

根據中建玖上瑯宸官方賬號發布的公告顯示，其本次將推出118套住宅，備案均價約13.65萬每平方米。

本次推出的戶型面積主要是210平和128平房源，價格方面210平備案均價在13.8-15.3萬每平區間，總價段為2700-3000萬。128平備案均價為11.1-14.6萬每平，總價段1500-1900萬區間，定位非常清晰。

對比此前兩批次價格，三批次價格基本沒有變化。210平房源在一批次曾經推出過，當時備案均價為13.8-15.3萬每平，與三批次完全相同。128平房源則是在二批次中推出過，備案均價11.1-14.6萬每平，與三批次也大致相同。

從定價策略看，中建玖上瑯宸并沒有漲價意圖，著力點還是抓住時間窗口期，實現快速去化，開發商思路比較務實。

前兩番戰表現中規中矩

實際上，中建玖合之所以會有如此策略，也是出于前兩批次銷售情況做出的理性判斷。

中建玖上瑯宸在2025年9月21日首次開盤，推出140套住宅，截至2026年3月8日，網上房地產顯示已銷售94套，去化率67.1%。

1個多月后的11月14日，中建玖上瑯宸第二次開盤，推出150套住宅，截至2026年3月8日，網上房地產顯示已銷售66套，去化率44%。

對比同時期上海市區其他樓盤銷售情況來看，中建玖上瑯宸前兩次開盤表現屬于中規中矩，去年9月份開始市區豪宅市場熱度下滑，項目受到大環境影響，也未能獨善其身。

張建功欲借力新政利好

與前兩次相比，本月即將入市的三批次擁有一個大利好，那就是樓市新政滬七條剛剛出臺，大幅放寬非戶籍在上海市區買房限制。

這對于中建玖上瑯宸來說無疑是一針強心劑，中建玖合華東區域執行總經理張建功也正是想抓住這一輪政策紅利窗口期，才選擇在此時三度入市。

根據網簽情況來看，前兩批次中銷售最好的就是128平的小戶型房源，因其1500-2000萬總價段是目前市區改善豪宅的入場門檻，結合項目所在大寧板塊成熟配套，屬于競爭力較強的產品。

因此，128平戶型也是三批次中著重推出的主力戶型，張建功借此打開馬年營銷局面的用意可見一斑。

根據開盤計劃，中建玖上瑯宸三批次開盤時間定在3月18日，屆時看看張建功能夠點燃馬年春天的第一把火。