再提樓市去庫存！什么信號？

世界亂局不斷，咱們這邊歲月靜好。

這段時間，全球關(guān)注的焦點，除了中東那塊動蕩之地， 就是中國的兩會了。

在今年的兩會上，國務院總理李強作政府工作報告，提出“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”，強調(diào)控增量、去庫存、優(yōu)供給，并首次將公積金制度改革寫入報告。

這與去年12月中央經(jīng)濟工作會議“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”高度一致，體現(xiàn)政策連續(xù)性與穩(wěn)定性。

其中有兩個點值得重點關(guān)注：

一是，從去年的“持續(xù)用力推動房地產(chǎn)市場止跌回穩(wěn)”調(diào)整為“著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場”。

說明高層預判房地產(chǎn)市場可能不會再出現(xiàn)大的跌幅震蕩。

二是，時隔十年，政府工作報告再提房地產(chǎn)"去庫存"。

并且針對“去庫存”，首次提出“探索多渠道盤活存量商品房”，明確“鼓勵收購存量商品房重點用于保障性住房等”。

而且，這次不僅限于新房，二手房也包含在內(nèi)。

事實上，去庫存這個活，很多一二線城市早就開始在干了！

就在2月初，上海三區(qū)已經(jīng)試點收購二手住房用于保障性租賃住房。

1月，深圳市南山區(qū)國資委旗下企業(yè)掃貨白石洲璟庭一整棟樓，總價7億左右！

目前，全國已經(jīng)有多個城市的地方國企，開始收儲，包括杭州、廣州、長沙、青島、合肥、大連、蘇州、上海、深圳等地。

不僅是存量房，存量土地也照單全收！

時隔十年，“去庫存”再次被擺上臺面，這次有何異同？

這一次房價會漲嗎？

結(jié)論是：這一次肯定不會像2015年那一波漲這么猛，比較好的預期就是，三四線城市止跌，一二線城市的核心區(qū)先上漲，帶動非核心區(qū)回暖。

雖然都是“去庫存”，但是這兩次，在背景、手段、目標等方面存在明顯差異。

唯一的相同點就倆字：“救急”，都是樓市庫存堆成山。

不同點才是關(guān)鍵。

先說背景，當年經(jīng)濟處于高速增長階段，大家收入預期樂觀，市場對房價上漲有較強預期，政策刺激容易引發(fā)購房熱潮。

現(xiàn)在，外部環(huán)境復雜，不確定性明顯上升，再加上長達幾年的回調(diào)，市場信心受挫，購房者普遍謹慎。

再看手段，2015年是“大水漫灌”，通過制造需求（貨幣化棚改），直接向拆遷戶發(fā)錢，增加大量有效購房需求，以達到樓市去庫存的目的。

現(xiàn)在則是從供應端發(fā)力（建設(shè)好房子，收儲商品房作為保障房等），通過限制、減少供應量，來平衡供需，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場，防范系統(tǒng)性風險。

購房主力也從普通老百姓變成了國家隊。

從“增量狂歡”到“存量博弈”，庫存要消化，但不能再吹泡沫了。

一線城市集體反攻

剛需、富豪、開發(fā)商齊下場！

眼下，明顯又是一個難得的底部區(qū)間。

自2026年開年以來，不管是市場情緒還是成交量，都在持續(xù)走高，尤其是國內(nèi)幾大一線城市，表現(xiàn)尤為亮眼！

據(jù)中指研究院的數(shù)據(jù)顯示，2月一線、二線及三四線城市二手住宅價格環(huán)比分別下跌0.42%、0.57%、0.54%，環(huán)比跌幅較上月分別收窄0.72、0.30、0.19個百分點。

很明顯，一線城市的房價跌幅大幅收窄。

春節(jié)前的1月份，這是傳統(tǒng)的淡季。

但北京、上海、廣州、深圳集體爆單。

尤其是二手房，量價齊升，成交量同比普遍增長超20%！

假期剛剛結(jié)束，上海、廣州樓市就炸出兩則大新聞。

上海發(fā)布7條房地產(chǎn)新政，放寬限購，加大公積金貸款額度，放寬房產(chǎn)稅征收標準。

廣州土拍火爆開場，8家房企瘋搶珠江新城馬場地塊，最終以高達236億元的總價成交，由越秀地產(chǎn)成功競得，折合樓面價8.5萬元/㎡，成為地王！

深圳這邊，從去年12份開始，就開啟了觸底反彈，普通剛需和有錢人同時下場抄底。

樂有家研究中心數(shù)據(jù)顯示，2月深圳二手住宅成交均價達6.2萬元/㎡，環(huán)比上漲7.3%，連續(xù)3個月上漲。

尤其是二手豪宅表現(xiàn)更是亮眼。

2025年最低點以來，深圳灣部分樓盤已漲20%左右。

比如恒2的170平（最低3500左右，目前4300）、太古城84平（最低1100左右，目前1400）。

新房市場，也是異常火爆。

比如，位于新安片區(qū)的珺悅名都，復工后的第一天就賣了50套，位于赤灣的金眾云山海，時隔1年推出最后1棟，3月1日開盤首日，便迎來千人看房。

深圳灣頂豪沄璽，也傳來漲價的消息，網(wǎng)傳每平米漲價5萬元/㎡！

從我們后臺的留言也可以發(fā)現(xiàn)，唱空的人也變少了，愿意割肉賣房的粉絲也變少了。

2026年的金三銀四，穩(wěn)了？

2026年這波傳統(tǒng)旺季，到底能不能支棱起來？

第一，政策還在“托底”

北京、上海這幾個月分別出臺了新政，現(xiàn)在只剩深圳了，預計在這一兩個月也會出來，給金三銀四添把火。

第二，抄底的錢還在路上

2025年股市、黃金賺了錢的老板和高管，不少把錢換成房子“落袋為安”。

這批“改善族”還會進場——尤其核心區(qū)次新房，他們就愛這種“地段好、不用等交房”的現(xiàn)成貨。

改善需求一啟動，成交量自然往上竄。

第三，別指望“普漲”

三四線庫存堆成山，就算金三銀四也難翻身，但一線和強二線不一樣——人口還在流入，好地段房子依然搶手。

比如深圳南山、上海浦東的小戶型，北京海淀的學區(qū)房，只要價格跌到位，分分鐘被剛需“秒殺”。

今年的銀三銀四，還是非常樂觀的！