2026年2月中國住房租賃企業(yè)規(guī)模排行榜

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摘要：

企業(yè)動態(tài)：

· 上海市最大體量保租房社區(qū)——城投寬庭張江社區(qū)全面建成。

·瓴寓國際中標(biāo)成都市新都區(qū)三河保租房項(xiàng)目1800套房源的運(yùn)營管理服務(wù)，運(yùn)營期為十年。

政策動向：

· 上海在靜安、徐匯、浦東三區(qū)試點(diǎn)啟動收購二手住房用于保障性租賃住房。

·福建、重慶等地鼓勵收購存量住房用作租賃住房，并將針對性給予資金支持與財稅優(yōu)惠等。

·北京海淀區(qū)通過“房源供給+租金優(yōu)惠/補(bǔ)貼+社區(qū)服務(wù)”的組合拳，為青年人才提供系統(tǒng)性、梯度化住房保障方案。

市場運(yùn)行：

2026年2月，50城住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較1月收窄0.34個百分點(diǎn)，同比下跌3.79%。受春節(jié)假期影響，多數(shù)城市租金波動幅度放緩。

關(guān)注點(diǎn)：

根據(jù)《政府工作報告》相關(guān)部署，2026年我國住房租賃行業(yè)重點(diǎn)工作方向可總結(jié)為以下幾點(diǎn)：堅持與盤活存量商品房相結(jié)合，進(jìn)一步優(yōu)化保障性住房供給；加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度，租賃住房金融、稅收等基礎(chǔ)制度或進(jìn)一步完善；深化住房公積金制度改革，預(yù)計將繼續(xù)優(yōu)化公積金在住房租賃領(lǐng)域的使用范圍與提取流程；針對住房保障群體的支持政策將更加精準(zhǔn)細(xì)化；保障房“好房子”建設(shè)預(yù)計將加速推動。

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企業(yè)格局

1.規(guī)模排行

從開業(yè)規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年2月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計開業(yè)房源量為143.6萬間，較1月增加1.1萬間。具體來看，民營長租企業(yè)“包租”模式運(yùn)營仍承壓，部分品牌繼續(xù)關(guān)閉局部門店；地方國企系開業(yè)規(guī)模穩(wěn)中有增，在TOP30中的規(guī)模占比提升至25%。

從管理規(guī)模榜來看，據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2026年2月，TOP30集中式長租公寓企業(yè)累計管理房源量為203.3萬間，較1月增加0.6萬間。

2.企業(yè)動態(tài)

2.1建設(shè)運(yùn)營

2月，地方平臺籌建的保租房項(xiàng)目陸續(xù)建成或開業(yè)，如上海市最大體量的保租房社區(qū)城投寬庭張江社區(qū)、天津市首個TOD保租房項(xiàng)目“津鐵·禮寓”等。同時有多個人才公寓、青年公寓入市，如啟澄公寓匯雁城二期、西投·西悅公寓等。此外，也有部分服務(wù)式公寓開業(yè)，如珠江實(shí)業(yè)星域·行政公寓、上海虹橋瑞士酒店公寓、佰舍LITE-奧體中心店，其中上海虹橋瑞士酒店公寓是瑞士酒店品牌在華布局的首個服務(wù)式公寓項(xiàng)目。

表：2026年2月住房租賃企業(yè)建設(shè)運(yùn)營動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.2業(yè)務(wù)拓展

2月，瓴寓國際成功中標(biāo)成都市新都區(qū)三河保租房項(xiàng)目的運(yùn)營管理服務(wù)，該項(xiàng)目共1800套房源，運(yùn)營期為十年。中山市橫欄企業(yè)服務(wù)有限公司競得中山市首宗保租房專用地塊，項(xiàng)目產(chǎn)品將以公寓型、宿舍型小戶型為主，單套面積通常不超過70平方米，最低建設(shè)套數(shù)不少于876套。

表：2026年2月住房租賃企業(yè)業(yè)務(wù)拓展動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.3品牌建設(shè)

2月，廣州安居集團(tuán)長租公寓品牌“悅享生活”正式發(fā)布，該品牌旗下項(xiàng)目分布于越秀、荔灣等核心區(qū)域，包含多個標(biāo)桿項(xiàng)目及分散式房源。

表：2026年2月住房租賃企業(yè)品牌建設(shè)動態(tài)

資料來源：中指研究院綜合整理

2.4融資動向

2月，住房租賃行業(yè)ABS發(fā)行進(jìn)展較快。浦開集團(tuán)慧智保障性租賃住房ABS項(xiàng)目獲受理，規(guī)模達(dá)36.5億元。同時，太保資產(chǎn)-新黃浦筑夢城保租房持有型不動產(chǎn)ABS在上交所成功設(shè)立，項(xiàng)目發(fā)行規(guī)模11.942億元，成為繼建信長租ABS之后，上交所發(fā)行的第二單保租房持有型不動產(chǎn)ABS。此外，中金-博鄰長租公寓持有型不動產(chǎn)資產(chǎn)支持專項(xiàng)計劃正式申報并獲受理，擬發(fā)行金額為8.24億元。

REITs擴(kuò)募方面，針對上交所對中金廈門安居REIT擴(kuò)募申請的問詢，REIT方回復(fù)顯示林邊、仁和項(xiàng)目出租率均趨于穩(wěn)健。

表：2026年2月住房租賃市場融資情況

資料來源：中指研究院整理

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政策動向

1.住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

1.1中央層面：鼓勵多渠道籌集、多途徑發(fā)展保租房與公租房，賦能青年安居

2月3日，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、共青團(tuán)中央在北京首鋼國際會展中心“好房子”科技展廳召開座談會。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹表示，要保障青年人基本住房需求，以“一張床、一間房、一套房”等方式，讓青年人進(jìn)得來、留得下、住得安、能成業(yè)。大力發(fā)展保障性租賃住房、公租房，既可以實(shí)物保障，也可以貨幣補(bǔ)貼；既通過政府建設(shè)籌集，也鼓勵有條件的企業(yè)和園區(qū)建宿舍。

1.2地方層面：結(jié)合存量盤活多渠道籌集保租房，面向青年人才和一線勞動者加大居住保障

政策培育方面，北京在2026年市政府工作報告重點(diǎn)任務(wù)清單中強(qiáng)調(diào)，鼓勵支持市場化長租公寓發(fā)展，完善住房保障體系，強(qiáng)化公租房兜底作用，增加“一張床、一間房、一套房”產(chǎn)品供應(yīng)。上海提出在“十五五”時期，將加大高品質(zhì)住房供給，推出更多更好的保障性租賃住房，并增加面向新市民、青年人的保障性租賃住房房源，尤其是新畢業(yè)大學(xué)生和一線勞動者。

規(guī)范管理方面，林芝發(fā)文規(guī)范管理房屋租賃市場價格秩序，要求經(jīng)營主體合理定價并加強(qiáng)房源信息管理。鄭州優(yōu)化市區(qū)公租房申請條件，從縮短本市戶籍年限、放寬非本地戶籍社保要求、下調(diào)新就業(yè)大學(xué)生學(xué)歷門檻等維度擴(kuò)大保障群體。合肥就修訂公租房管理細(xì)則征求意見，調(diào)整主要包括完善公租房準(zhǔn)入條件與優(yōu)化申請審核程序，擴(kuò)大保障房群體并提供流程便利。

多渠道籌集方面，上海在靜安、徐匯、浦東三區(qū)試點(diǎn)啟動收購二手住房用于保障性租賃住房。福建、重慶、安徽等地也提出將推動收購存量商品房用作保租房等用途，其中福建、重慶等地重點(diǎn)提及了相應(yīng)的資金支持與財稅優(yōu)惠等。廣東將推進(jìn)商辦改保障性住房。

人才安居支持方面，北京出臺8條措施為青年人才提供系統(tǒng)性、梯度化住房保障方案，通過“房源供給+租金優(yōu)惠/補(bǔ)貼+社區(qū)服務(wù)”的組合拳，不僅可降低青年人才的居住成本，更致力于改善其居住品質(zhì)。成都1月征求意見的人才安居政策發(fā)布正式文件，給予人才優(yōu)先租住保租房、按比例享受租房補(bǔ)貼等政策便利。

表：2026年2月地方出臺的住房租賃市場指導(dǎo)與支持政策

資料來源：中指研究院整理

2.租賃住房供應(yīng)

天津：“十四五”期間天津提供了保障性租賃住房9.56萬套。

新疆：2026年新疆將組織企事業(yè)單位、園區(qū)企業(yè)等市場多主體通過新建、回購等多種途徑籌集保障性租賃住房2.4萬套。

上海：2025年，籌措供應(yīng)“新時代城市建設(shè)者管理者之家”床位3.2萬張，建設(shè)籌措保障性租賃住房7.4萬套（間）、累計達(dá)到61萬套（間）。

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市場運(yùn)行

1.整體租金：2月50城住宅平均租金環(huán)比下跌0.11%，同比下跌3.79%

2026年2月，重點(diǎn)50城住宅平均租金延續(xù)小幅下跌態(tài)勢，但跌幅較1月有所收窄，部分城市因春節(jié)假期旅游熱度高，短租需求增加，租金有所回升。根據(jù)中指50城住宅租賃價格指數(shù)，2月，全國50個城市住宅平均租金為33.96元/平方米/月，環(huán)比下跌0.11%，跌幅較1月收窄0.34個百分點(diǎn)；同比下跌3.79%，跌幅較1月擴(kuò)大0.12個百分點(diǎn)。

圖：2021年8月至2026年2月50城住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

2.重點(diǎn)城市租金：50城中38城住宅租金環(huán)比下跌

2026年2月，住宅平均租金環(huán)比上漲的城市個數(shù)為11個，較1月增加10個。具體來看，北海住宅平均租金環(huán)比漲幅最高，為0.36%；惠州、西寧、烏魯木齊漲幅在0.1%-0.2%之間；三亞、廣州等7個城市漲幅在0.1%以內(nèi)。2月，深圳住宅平均租金環(huán)比持平。

2026年2月，住宅平均租金環(huán)比下跌的城市個數(shù)為38個，較1月減少11個。具體來看，南京、廈門等5個城市跌幅在0.3%-0.5%之間；上海、杭州等16個城市跌幅在0.1%（含）-0.3%之間；成都、重慶等17個城市跌幅在0.1%以內(nèi)。

圖：2026年2月50個城市住宅平均租金及環(huán)比漲跌

數(shù)據(jù)來源：租賃版

市場監(jiān)測：https://u.fang.com/ytcrnn/

關(guān)注點(diǎn)

3月5日上午，十四屆全國人大四次會議召開，國務(wù)院總理李強(qiáng)作政府工作報告，回顧2025年工作，介紹“十五五”時期主要目標(biāo)和重大任務(wù)，以及2026年經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展總體要求和政策取向。其中，在2026年政府工作任務(wù)模塊，涉及房地產(chǎn)及住房保障的內(nèi)容主要包括：

• 著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。因城施策控增量、去庫存、優(yōu)供給，探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等。深化住房公積金制度改革。優(yōu)化保障性住房供給，加快危舊房改造。有序推動安全舒適綠色智慧的“好房子”建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動。進(jìn)一步發(fā)揮“保交房”的白名單制度作用，防范債務(wù)違約風(fēng)險。深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)。

• 加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障，支持多子女家庭改善性住房需求。

結(jié)合近期行業(yè)政策基調(diào)，可以將2026年住房租賃重點(diǎn)工作方向歸納為以下幾點(diǎn)：

1.與盤活存量商品房結(jié)合，優(yōu)化保障性住房供給

報告明確提出，要“探索多渠道盤活存量商品房，鼓勵收購存量商品房重點(diǎn)用于保障性住房等”。預(yù)計2026年保障房的發(fā)展將更注重與存量市場聯(lián)動，通過收儲市場上符合條件的存量商品房，并將其快速轉(zhuǎn)化為保障性房源，既能加速去化部分商品房庫存，也能高效增加保障性住房供給。

2.加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度

報告將“深入推進(jìn)房地產(chǎn)發(fā)展新模式的基礎(chǔ)制度和配套政策建設(shè)”列為重點(diǎn)工作。這預(yù)示著保障性住房（包括租賃住房）作為新模式的重要組成部分，其相關(guān)的土地、金融、稅收、運(yùn)營管理等長效制度機(jī)制或?qū)⒃?026年得到進(jìn)一步完善和夯實(shí)。

3.深化住房公積金制度改革，強(qiáng)化租賃住房金融支持

報告提及“深化住房公積金制度改革”。預(yù)計公積金在住房租賃領(lǐng)域的使用范圍與提取流程將進(jìn)一步優(yōu)化。

4.針對保障房需求群體的支持政策將更加精準(zhǔn)細(xì)化

在“更大力度保障和改善民生”任務(wù)中，重點(diǎn)強(qiáng)調(diào)了“加強(qiáng)初婚初育家庭住房保障”，針對不同群體構(gòu)建了分層住房體系，預(yù)計2026年需求端政策或?qū)⒏芋w現(xiàn)精細(xì)化和精準(zhǔn)性，結(jié)合近期各地面向青年人才設(shè)立的保租房便利等政策，預(yù)計2026年對特定青年群體的租賃支持是發(fā)展保租房的重點(diǎn)。

5.保障房“好房子”建設(shè)將加速推動

報告提出“有序推動安全舒適綠色智慧的‘好房子’建設(shè)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程和物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升行動”。結(jié)合2025年末住建部發(fā)布《關(guān)于提升住房品質(zhì)的意見》，提出的“保障性住房率先建成‘好房子’的目標(biāo)”，預(yù)示著未來的保障房和租賃住房將進(jìn)一步向“住得好”升級，更加注重綠色、智能和物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

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人居夢想“好房子”展示專區(qū)

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