全澳首府城市房價全線上漲, 整體中位數首破$100萬大關! 附本周清盤率

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//前言//

加息也攔不住！

澳首府城市房價全線上漲，

整體中位數，

首次突破百萬大關！

全澳首府城市

中位數房價首破百萬

在加息的“逆風”中，澳洲房市再度交出了一份超出預期的成績單。

盡管澳央行近期再度收緊貨幣政策，2月份全澳首府城市房價依然逆勢強勁上漲，正式突破歷史性的百萬澳元大關，創下新的市場里程碑。

最新發布的PropTrack數據清晰顯示，2月份全澳首府城市房價當月上漲0.5%，整體中位價首次突破100萬澳元，達到1,004,000澳元，這一數字標志著澳洲首府房市正式邁入“百萬時代”，也打破了市場對加息抑制房價的普遍預期。

圖片來源：news.com

2月份全澳所有首府城市房價均錄得上漲，沒有任何一個首府城市出現下跌，市場熱度可見一斑。

從具體城市表現來看，各城市漲幅呈現分化態勢，中小城市表現尤為突出。

其中，霍巴特以1%的月度漲幅領跑全澳，中位價同步升至718,000澳元，成為2月份首府城市中的漲勢黑馬。

緊隨其后的是布里斯班與阿德萊德，兩地漲幅均為0.7%，且今年以來的累計漲幅表現驚艷——布里斯班房價今年已累計攀升153,500澳元，創下1,046,000澳元的歷史新高。

阿德萊德房價也累計上漲118,600澳元，中位價達到929,000澳元，距離百萬大關僅一步之遙。

與此同時，悉尼和墨爾本也分別上漲0.5%和0.3%，悉尼目前的中位價已高達1,255,000澳元。

偏遠地區市場同樣表現穩健，2月份，偏遠地區房價攀升0.6%，同比漲幅更是高達10.5%。

從長期趨勢來看，偏遠地區在過去一年及五年的房價增長速度，均已超過首府城市，反映出資金和人口正逐漸向偏遠地區流動，市場潛力持續釋放。

REA高級經濟學家 Eleanor Creagh 指出，全澳范圍內的這一波漲勢標志著自2022年6月以來最快的年度增長。

由于市場總庫存下降了約30%，霍巴特的增長動能再次加速，并在2月份錄得最強勁的月度漲幅。

與此同時，市場結構也出現了明顯變化。

受加息帶來的購房成本上升影響，除霍巴特外的各大城市中，公寓的表現無論在季度還是年度數據上均優于獨立房。

這一現象清晰反映出，面對持續走高的購房成本，買家正逐漸轉向更易負擔的置業選擇，公寓市場的需求持續升溫。

本周清盤率

悉尼

圖片來源：domain

墨爾本

圖片來源：domain

布里斯班

圖片來源：domain

阿德萊德

圖片來源：domain

堪培拉

圖片來源：domain

最后

后續隨著加息影響的逐步傳導，

以及房源供應的變化，

房市走勢或許會出現新的調整，

但就目前而言，

澳洲房市的增長動能依然充足。

Reference

https://www.news.com.au/finance/real-estate/capital-city-property-prices-defy-rba-as-median-value-soars/news-story/85dc8703815875d212f53b4337cda9cf

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