土拍刷屏，1.2容積率封神！曲江再迎頂豪狂歡！

曲江又雙叒叕霸屏熱搜了！

作為年后西安主城首次宅地掛牌，曲江拿出的低密地塊火到全網刷屏的程度。畢竟，這可不是普通的地塊，每一寸都藏著曲江的底氣，也藏著西安高端樓市的新走向。

金茂摘地

拋出3個爆點

今天成交的這2宗地塊，可以說直接拋出了三個爆點。

其一，曲江本身的“身價”就擺在那。熟悉西安土地市場的人都知道，曲江的居住用地基準地價，常年穩居主城TOP2，說白了，這里的土地自帶“高端濾鏡”，哪怕是普通地塊，都能吸引房企瘋搶，更別說這次的低密地塊了。

昨兒的視頻里也給大家拆解過基準地價細節，沒看的可以回頭補補。

其二，容積率太“離譜”。要知道，現在西安主城住宅容積率，2.0-2.5都是常規操作，甚至不少板塊還在卷2.8、3.0的高密度產品。而這次曲江推出的2宗地塊，容積率直接干到1.2，別說曲江近幾年少見，放眼整個西安主城，都是稀缺到骨子里的存在。

單看容積率，可能大家沒概念，我舉個直觀的例子：去年全年西安土拍，容積率1.7及以下的住宅地塊，一只手都能數過來，而這次曲江，1.2的容積率，更是近五年西安主城最低，比之前的低密標桿九曲松間（1.3容積率）還要低。

其三，來看拿地的房企。金茂，可是樓市熱點的存在。

這次成交的QJ7-7-73-1和QJ7-73-2地塊，位于曲江第一學校北側，兩宗地塊共計61.265畝，容積率1.2，而且要求統一規劃、統一設計，還明確禁止違規建設別墅和類別墅。

這里必須說句實在的：1.2的容積率，給了房企極大的產品設計空間，但禁止別墅和類別墅，又給房企出了個“難題”——怎么在低容積率下，做出高端又不違規的產品？這對房企的規劃能力和產品力，是極大的考驗。

而金茂摘得兩宗地，他的高端產品力無疑是令人期待的，然而這個項目不止是金茂，還有萬眾的參與，意味著雙方將共同持股攜手打造。

萬眾是西安頂豪界的“扛把子”，打造的產品向來走高端路線，懂西安人的高端居住需求；金茂是全國科技住宅的引領者，在低密高端產品打造上經驗豐富。這兩家聯手，相當于“頂豪基因+科技實力”雙重加持，很難不讓人期待。

當然，大家最關心的還是價格。大膽猜測一下，九曲松間精裝售價突破7萬元/㎡，而這次萬眾+金茂的項目，容積率更低、房企實力更強，價格是否會突破這個區間，成為西安頂豪市場的新標桿？后續咱們四海為家全矩陣平臺，也會持續跟進項目動態，有最新消息第一時間告訴大家。

除此之外，今天原本預計掛牌的QJ8-9-39地塊，暫未確認買家，不過1.7的容積率和地塊南側中鐵打造的高改標桿中鐵云岫曲江一模一樣，也是值得期待。

而當我們跳出這次的土地，站在整個西安土地市場的角度看，還有一個更重要的信號：低密化正在成為主城核心區的趨勢。

縱向對比過去幾年西安土拍數據，住宅地塊容積率≤2.0的，加起來也就13宗，而且大多是無限接近2.0的，像曲江這次1.2容積率，幾乎是“絕無僅有”。

開年曲江就拿出超低密地塊，其實是在釋放一個信號：未來西安主城核心區，會逐漸告別高密度內卷，轉向低密高端化發展，而曲江，正在引領這個趨勢。

四大片區PK

曲江置業看點十足

除了土地市場的變化，曲江今年的樓市格局，也會因為這些地塊，變得更加有意思——四大片區同步競爭，置業選擇也會更加多元，這對想在曲江買房的人來說，既是機會，也是考驗。

可能有人會問，曲江四大片區，到底該怎么選？其實找準板塊核心價值，就不難。

先來看CCBD，目前重點關注南區，尤其去年年底拘留所一搬遷，土地騰出，價值再升。

作為未來城市核心打造的重點板塊，整個CCBD作為城市“中優”的重點，不僅擁有城市中軸的歷史文脈價值，更以高端商業+城市功能集群+超級樞紐的規劃打造出城市核心的立體空間。

而CCBD南區，六大主題片區聚齊總部經濟、文化創意、現代服務，金茂、華發、曲江會展控股等巨頭爭相拿地，高端住宅+商務配套的格局已經成型。

再看文化科教園，金茂、邦泰讓區域熱度不斷升級。人居升級之外，在曲江和雁塔的共建過程中，文化科教園除了自身的快速發展外，結合附近的曲江創意谷、地鐵5號線、曲江麓融公園、曲江新區醫院等，進一步加深區域價值。

曲江二期此前一度和曲江一期一樣陷入新房真空期，但隨著去年幾個住宅地塊的成交，我們能看到中鐵云岫曲江已經開售，并且市場反映不錯，再加上新盤中鐵閱筠府，建面約128㎡起步的產品更具親民屬性，據悉項目即將亮相入市，給普通人置業曲江帶來了機會。

杜陵板塊自曲江重整后帶上了高端基因，道路、學校、公園、醫院等基建已逐步成型，再加上如半山松間等高端酒店的聚集，達成更純粹的高端生活氛圍。當然目前這里是西安少有的頂級低密板塊，所以產品類型和均價都相對較高，未來整體生活和人群圈層大概率也以峯層為主。

整體來看，在曲江四大板塊同步競爭的過程中，不同板塊有不同的定位和價格梯度，能滿足不同預算、不同需求的置業者。

至于這2宗低密地塊，后續會打造出怎樣的產品，價格會達到多少？四大片區的競爭，會讓曲江樓市迎來怎樣的變化？持續關注四海為家，后續有最新動態，我們第一時間和大家嘮！