廣東
馬年第一場土地推介會，來了！
在236億賣掉馬場地塊之后，就在今天，天河馬不停蹄舉行了2026年廣州市天河區春季土地推介會。
樓市君應邀參加，推介會的信息量大到如萬馬奔騰。
｜廣州樓市發布 攝
一方面，天河把掏箱底的地塊都拿出來了
46宗優質地塊集中亮相，廣州國際金融城16宗（3宗住宅、13宗產業）、廣棠科創城5宗（5宗產業）、廣東奧林匹克體育城9宗（4宗住宅、5宗產業）、天河智慧城11宗（1宗住宅、10宗產業）、龍洞鳳凰片區4宗（1住宅、3產業）、天河東1宗（1宗住宅）。
包括金融城450米地標、金融城起步區007地塊、奧體旁的電視臺地塊等等，都在名單內。
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宅地不多，僅有10宗，超一半建面不超過5萬平，與當下中心區“小而精”的產品需求高度相符。
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另一方面，36家房企、46家產業企業參會，陣容強大
在天河拍出236億馬場地塊后，房企的積極性明顯提高。
樓市君在現場看到，包括保利、越秀、中海、華潤置地、金茂、中建等等，參會房企數量在36個以上！
當然，我們也希望看到更多房企在接下來的土拍中出手~
｜廣州樓市發布 攝
值得一提的是，本次這些大部分位于天河CBD（金融城）和CTD（天河智慧城、廣棠科創城、廣東奧林匹克體育城）的范圍內。
這也與天河區在高質量發展大會上透露天河今年重點發力方向相同。
接下來，我們來聊聊一些重點地塊。
廣州國際金融城
金融城此次共推介16宗地塊，是本次土地推介會的大地主！
｜廣州樓市發布 攝
比如起步區AT090927地塊，這宗地就是金融城起步區的規劃高度450米的地標地塊。
這兩年，地塊均在廣州市的供地藍皮書上出現過，但一直沒有正式掛牌。
｜圖源：供地藍皮書
根據去年的供地藍皮書顯示，地塊用地面積24694平，總建筑面積406119平，容積率高達16.6！
如果建成，將超過西塔的432米，成為廣州高度第三的建筑！
｜圖源：供地藍皮書
住宅方面不是很多，僅有3宗。
關注度比較高的有AT091007-1和AT091007-12兩宗地。
在去年2月份，這宗地以AT091007的身份掛牌過，但隨后終止出讓。
在去年11月重新掛牌后，拆分為AT091007-1和AT091007-2兩宗地，并大幅降低掛牌總價、降低配建面積。
不過重新掛牌后的AT091007-1地塊再次終止出讓。
｜廣州樓市發布 攝
但兩次終止出讓，并不代表地塊差，相反，地塊的基本素質還是十分能打的。
一方面，地塊位于金融城起步區，北側為黃埔大道，東側為車陂路隧道，再加上4號線和5號線交匯的車陂南站，珠城琶洲都能暢達。
另一方面，地塊高層可望珠江，有一定的景觀優勢。
其他配套方面，一路之隔的珠實金融城項目將帶來一所小學、金融城廣場和君超中心的商業也即將開業。
有馬場地塊在先，如果今年重新掛牌，或將吸引房企爭搶。
｜廣州樓市發布 攝
住宅方面還有一塊是金融城東區的AT101815地塊，也就是我們熟悉的省石油地塊。
地塊用地面積13651平，容積率5.9，總建面約80610平。
地塊一線臨江，整體素質非常不錯，前陣子有傳言會引入五星級酒店，只要價格合適，不缺房企舉牌。
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廣東奧林匹克體育城
再來看看廣東奧林匹克體育城，本次推介會共推介9宗地塊。
先看住宅方面，天河區大觀路以北的AT1003083、3084（廣東電視臺地塊），這也是我們的老朋友。
其中有兩塊地在去年5月份也曾掛牌過。
按照最新消息，這兩宗地的體量均不大。
其中3083地塊用地面積16869平，3084地塊用地面積15418平，容積率均為2.1，適合打造為改善產品。
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另外還有大觀村融資地塊AT1003043。
去年，大觀村在2月份完成100%簽約、6月份完成100%拆卸工作，在12月時候，復建安置房就已經開工建設，可以說拆得飛快。
這也讓大觀村融資區地塊有了上架的條件。
按照規劃條件，大觀村融資地塊用地面積約1.1萬平，容積率3，總建面約3.4萬平，同樣屬于小而美地塊。
不過地塊容積率在整個世界大觀屬于稍高水平，大概率會往小戶型打造，參考保利辰園湖境，在改善為主的世界大觀板塊內，打出差異化優勢。
｜圖源：供地藍皮書
值得一提的是，此次掛牌還新增了三塊廣東電視臺地塊。
其中3005地塊出讓宗地面積15350平，總建面約46050平，3085地塊宗地面積22547平，總建面約67641平，容積率均為3.0。
而3086地塊宗地面積12977，容積率3.5，總建面約45420平。
這3宗地基本都只有4-5棟樓的體量，是主城區小而精的代表。
| 廣州樓市發布 攝
龍洞鳳凰片區
龍洞鳳凰片區也有4宗要來。
大家比較熟悉的是天河佳信地塊。
去年初，廣州市規自局和土發中心主辦的土地吹風會上就有地塊的身影，不過并沒有正式上架。
而此次正式推出，對容積率也進行了優化，容積率僅為1.1！
| 廣州樓市發布 攝
地塊位置確實也不錯，駕車30-40分鐘可以快速抵達珠江新城。
周邊緊靠龍洞水庫和鳳凰山森林公園，坐擁湖山資源，十分稀缺。
｜圖源：供地藍皮書
除此之外，廣棠科創城、天河智慧城等板塊也有重磅地塊要來。
比如清華附中西側，也有一宗宅地也在此次推介名單內。
樓市君不一一贅述，想獲取其他地塊信息的話，可以添加樓姐微信了解~
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