中央財辦韓文秀再提“穩房地產市場”，這是一個什么樣市場信號！

原題：中央財辦韓文秀再提“穩樓市”，釋放了一個怎樣的重磅市場信號！

刷手機資訊的時候，突然跳出一條分量極重的新聞：中央財辦副主任韓文秀在黨刊《求是》上撰文明確提出，從房地產市場供需兩端發力，著力穩定房地產市場。

之所以標題用“再次提到”，是因為在2025年底中央經濟工作會議部署2026年房地產工作時，已經首次提出“著力穩定房地產市場”。時隔不久，中央財辦在最高權威平臺重申這一目標，信號強度、政策決心、執行導向都更加清晰。很多人都在問：這句話到底意味著什么？對買房、賣房、資產配置，又釋放了怎樣的關鍵信號？

今天這篇文章，不煽情、不夸大、不制造焦慮，用真實心態、翔實數據、權威觀點，把這件事講得明明白白。

01當下樓市最真實的心態：買也糾結，賣也糾結

現在普通家庭面對樓市，幾乎都陷入同一種情緒：糾結。

先看準備買房的人。一邊是房價確實比高點回落不少，不少城市二手房議價空間變大，剛需、改善都能挑到更合適的房源；另一邊是市場氛圍依舊偏冷，看房多、成交少，大家心里都在打鼓：會不會繼續跌？現在入手會不會抄在半山腰？不如再等等。

可另一種擔心又揮之不去：這些年，國家從未像2026年這樣，連續、密集、高層級地強調穩定房地產市場。政策底一次又一次夯實，萬一市場觸底回升，現在能以低利率、好價格拿下心儀房源，等到回暖再追高，成本更高、選擇更少，實在可惜。

再看準備賣房的人，糾結程度更甚。我身邊就有這樣一位朋友，手里有3套房子：自住一套、給孩子留一套，即便考慮未來成家需求，最多兩套夠用，多出來的一套純粹是資產保值。

他每天都在兩難：如果市場繼續向下，應該果斷出手，把錢換成更穩健的資產，保住本金；可國家持續釋放穩樓市信號，別看當下反應溫和，政策歷來是量變引發質變。回顧歷次樓市調控，無論是降溫還是提振，行政與政策組合的效果都十分明確。一旦市場回暖，現在賣了就是踏空，賣早吃虧、不賣怕跌，幾乎是所有多套房家庭的共同困境。

中央財辦此時再次發聲，本質就是一句話：給預期托底，給市場定心。

02數據不會說謊：市場已經出現積極變化

從去年底中央經濟工作會議提出“著力穩定房地產市場”，到如今中央財辦再次強調，這段時間樓市并非毫無動靜，反而出現了可量化、可感知的回暖跡象。

北京、上海等一線城市二手房成交量已連續3個月明顯放大，帶看量、掛牌量、成交周期都在改善，這已是行業共識。我們用更直觀、更實時的春節后數據說話：

根據樓市日歷統計，2026年正月初一至十三，全國28個重點城市實時成交量同比2025年同期上漲39%。

- 28城中僅泉州同比小幅下降5%，其余全部正增長；

- 蘭州增幅最高，接近翻倍；

- 中位數城市青島、深圳分別增長47%、52%。

有人會問：為什么有些機構數據顯示成交又冷了？這不是數據矛盾，而是春節統計滯后導致。傳統機構數據口徑偏滯后，而實時網簽、即時成交更能反映市場真實溫度。一句話：市場沒有變冷，而是在穩步回暖。

這也印證了一點：高層反復提“穩房地產”，不是口號，而是正在落地、正在見效的行動。

03兩會前重磅定調：更大力度組合拳值得期待

如果說中央財辦在《求是》發文，是為2026年全國兩會樓市政策打前哨，那么兩會及會后的政策窗口，更值得所有人重視。

中國網財經兩會前瞻專訪顯示，專家們已形成高度共識：房地產鏈條長、關聯度高、影響面廣，2026年有望迎來系統性、組合式政策利好。

粵開證券首席經濟學家羅志恒明確建議：房地產應采取超常規、系統性政策組合拳，推動市場盡快實現“止跌回穩”。多位學者、研究機構也持相同判斷：樓市調整周期已足夠長，信心修復難度大，必須用更大力度、更精準、更協同的措施，才能真正扭轉預期。

這意味著：2026年樓市政策，不會是小修小補的“微調”，而是瞄準穩市場、穩預期、穩鏈條的系統性發力。

04別再“添油戰術”：市場需要破釜沉舟的決心

方向已經明確，但不少專家也直言：穩樓市的關鍵，不在喊多少次信號，而在力度夠不夠、決心大不大。

正如黨刊開年文章所強調：不能采取“添油戰術”，要政策一次性給足。

原因很現實：樓市深度調整已久，居民預期偏弱。如果依舊擠牙膏式出政策，溫火慢燉，不僅恢復緩慢，還可能出現“剛回暖就降溫”的反復，甚至進入新一輪調整。

真正有效的穩市場，必須直擊供需兩端這個根本。2015年那輪樓市去庫存周期，不少城市連續3年嚴控宅地供應，集中力量去化存量，給市場極強的穩定預期，結果1-2年內市場就明顯回暖。

這次韓文秀在文章中同樣明確：因城施策控增量、去庫存、優供給，鼓勵收購存量商品房用于保障性住房，推動“好房子”建設。路線圖已經清晰：供給端控新增、消化存量；需求端釋放合理購買力。

說到底：信號再強，不如力度夠強；表態再多，不如決心夠大。舍得短期財政，換取長期健康，才是破局關鍵。

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