克而瑞·決策專(zhuān)家 AI 場(chǎng)景案例③ | 政策窗口期下，重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)成色剖析

2026年開(kāi)年的重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)，在政策紅利與返鄉(xiāng)置業(yè)的雙重加持下，終于走出了止跌回穩(wěn)的關(guān)鍵一步！盡管受春節(jié)假期影響，供銷(xiāo)規(guī)模有所收縮，但價(jià)格體系堅(jiān)挺、改善類(lèi)產(chǎn)品成主流、核心區(qū)域表現(xiàn)亮眼，讓重慶樓市的復(fù)蘇有了實(shí)打?qū)嵉某缮?/p>

政策發(fā)力！22條新政落地，全方位為市場(chǎng)松綁

開(kāi)年重慶樓市發(fā)布22條新政，從降低購(gòu)房成本到盤(pán)活存量資源，全方位為市場(chǎng)松綁賦能。

新政核心直擊購(gòu)房者痛點(diǎn)和市場(chǎng)供需問(wèn)題：新增1.2萬(wàn)套保障性租賃住房，解決新市民、青年群體居住難題；“賣(mài)舊買(mǎi)新”最高1.5%補(bǔ)貼、首次購(gòu)房0.5%補(bǔ)貼，實(shí)打?qū)嵔档椭脫Q和首購(gòu)成本；各區(qū)縣“一區(qū)縣一策”定制化調(diào)控，讓政策更貼合本地需求；還有盤(pán)活900萬(wàn)㎡以上閑置商辦空間，優(yōu)化城市存量資源。

市場(chǎng)基本面：供銷(xiāo)環(huán)比回落是暫時(shí)的，價(jià)格韌性超預(yù)期

受春節(jié)假期房企停工、購(gòu)房者返鄉(xiāng)的常規(guī)影響，2026年1-2月重慶商品房供銷(xiāo)端出現(xiàn)短期收縮，但價(jià)格始終保持穩(wěn)定，成為市場(chǎng)止跌回穩(wěn)的核心支撐。

全市商品房供應(yīng)面積16.73萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.14%；成交面積45.94萬(wàn)㎡，環(huán)比下降30.56%，供銷(xiāo)的短期回落屬于節(jié)日正常現(xiàn)象。而成交均價(jià)站穩(wěn)13524元/㎡，不僅未隨成交量縮減波動(dòng)，春節(jié)期間同比還微漲0.3%，這份價(jià)格韌性，直接印證了重慶樓市的基本面仍有堅(jiān)實(shí)支撐。

區(qū)域格局：渝北、九龍坡霸榜，占全市成交量超五成

區(qū)域成交的梯隊(duì)化特征十分明顯，渝北區(qū)一騎絕塵，九龍坡緊隨其后，兩大核心區(qū)域成為樓市成交的“壓艙石”。

區(qū)域

成交面積(萬(wàn)m2)

成交套數(shù)(套)

成交金額(萬(wàn)元)

成交均價(jià)(元/m2)

渝北區(qū)

1490

九龍坡區(qū)

7.6

779

沙坪壩區(qū)

3.32

325

大渡口區(qū)

3.32

314

江北區(qū)

3.85

294

南岸區(qū)

3.55

265

北碚區(qū)

2.69

240

巴南區(qū)

2.2

219

8339

渝中區(qū)

0.95

65

匯總

3991

渝北區(qū)以18.47萬(wàn)㎡的成交面積拿下榜首，成交套數(shù)1490套，成交金額超24.7億元，均價(jià)13408元/㎡，憑借成熟的配套和產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)，持續(xù)吸引購(gòu)房者；九龍坡區(qū)成交7.6萬(wàn)㎡，779套，成交金額8.8億元，均價(jià)11609元/㎡，成為主城西區(qū)的核心發(fā)力點(diǎn)。兩區(qū)合計(jì)占全市總成交量的56.7%，妥妥的主力擔(dān)當(dāng)。

其余區(qū)域成交規(guī)模分布相對(duì)均衡，單區(qū)成交均低于5萬(wàn)㎡，沙坪壩、大渡口、江北區(qū)成交均在3萬(wàn)㎡以上，巴南區(qū)、渝中區(qū)成交相對(duì)偏少，整體未出現(xiàn)區(qū)域性斷層，市場(chǎng)發(fā)展相對(duì)均衡。

（附核心區(qū)域成交關(guān)鍵數(shù)據(jù)：江北區(qū)均價(jià)最高達(dá)21398元/㎡，渝中區(qū)18643元/㎡緊隨，南岸區(qū)16025元/㎡；巴南區(qū)均價(jià)8339元/㎡，成為主城價(jià)格洼地。）

產(chǎn)品新趨勢(shì)：改善類(lèi)占比72%成主流，“好房子”賽道全面提速

開(kāi)年的重慶樓市，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)迎來(lái)明顯升級(jí)，改善類(lèi)產(chǎn)品正式確立市場(chǎng)主導(dǎo)地位，樓市發(fā)展從“拼規(guī)模”轉(zhuǎn)向“拼產(chǎn)品力”。

2026年1-2月，重慶中心城區(qū)新盤(pán)推貨中，改善類(lèi)產(chǎn)品占比達(dá)到72%，這類(lèi)產(chǎn)品以戶(hù)型品質(zhì)優(yōu)化、優(yōu)質(zhì)配套資源整合為核心競(jìng)爭(zhēng)力，完美契合返鄉(xiāng)客群和本地改善群體的需求，也推動(dòng)中心城區(qū)新房均價(jià)穩(wěn)定在11215元/㎡。

與此同時(shí)，重慶“好房子”建設(shè)正在加速，住建系統(tǒng)規(guī)劃2026年新開(kāi)工“好房子”示范項(xiàng)目40個(gè)，而中心城區(qū)的“好房子”供應(yīng)項(xiàng)目預(yù)計(jì)超60個(gè)。這意味著，重慶樓市正全面脫離規(guī)模擴(kuò)張的舊模式，邁入以產(chǎn)品力為核心的高質(zhì)量發(fā)展新階段，未來(lái)購(gòu)房者能買(mǎi)到的房子，會(huì)更貼合居住需求、更具品質(zhì)感。

總結(jié)：開(kāi)年企穩(wěn)是好信號(hào)，重慶樓市復(fù)蘇看后續(xù)傳導(dǎo)

2026年1-2月的重慶樓市，在政策窗口期和返鄉(xiāng)置業(yè)潮的雙重作用下，價(jià)格企穩(wěn)、改善成主流、核心區(qū)域表現(xiàn)亮眼，都讓市場(chǎng)看到了復(fù)蘇的希望。

但也要注意，本次企穩(wěn)的核心驅(qū)動(dòng)力之一是返鄉(xiāng)置業(yè)的短期需求釋放，后續(xù)樓市能否持續(xù)復(fù)蘇，還需要看政策傳導(dǎo)的中長(zhǎng)期效果、本地剛需和改善需求的持續(xù)釋放，以及房企產(chǎn)品力的持續(xù)升級(jí)。

對(duì)于購(gòu)房者而言，當(dāng)前政策紅利仍在，市場(chǎng)整體平穩(wěn)，剛需和改善群體可根據(jù)自身需求擇機(jī)入手；對(duì)于房企而言，貼合購(gòu)房者核心需求，做好產(chǎn)品和配套，才是在市場(chǎng)復(fù)蘇中站穩(wěn)腳跟的關(guān)鍵。

上述研究成果有由克而瑞重慶分析師魏春霖，通過(guò)人機(jī)協(xié)作綜合使用克而瑞·決策專(zhuān)家的AI問(wèn)數(shù)、AI問(wèn)智、AI報(bào)告和數(shù)據(jù)分析功能撰寫(xiě)。

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