廣東
昨天去北站那邊集中踩了一下盤，把這邊的二手房和新房都給仔細走了一遍，也關注了一下最近的成交量以及價格，北站的成交熱度還算是比較高的，基本上每個次新盤都有些成交
新房現在就只剩下中洲迎璽三期還在賣的，剩余的也就是96-103平的3-4房貨量會比較多，其余115-143-173的基本就快清盤了，剩下就只有高低層，中間的基本都賣完了
最近的看房量還可以，過完年回來也成交了一些，而且工作日休息日看房的群體也還是不少的，主要都是買4房的會多一些
像現在北站這邊的主力聚焦確實也就是到了二手房市場了，超核中心潤府交房至今每個月都能成交那么幾套，3房成交價從680往上跳到了740萬，現在業主掛盤基本都不會低于710
4房的成交會比較活躍一些，當時開盤買入價差不多是在850萬左右，目前成交也到了860左右，低于這個價格成交的也有少量
租房市場這邊的3房都能租個9k左右，而且流通還比較快，整體來說這個小區從交房到現在熱度一直都還保持的不錯，品質也可以算是北站的No.1了
而旁邊同品牌紫云府在年后看房量也不少的，買或是租房的也都不少，當時剛交房的時候成交一套83平3房就刷屏了朋友圈，成交價直接干到了535萬，這個業主就沒怎么虧錢
租房方面也還比較活躍，3房都能租個9k左右，整的來說這一片的租金都還是比較高的，而且也都比較好找租客（畢竟北站就在旁邊）
保利招商龍譽交房以后也在去年底的時候已經開始有成交了，91平3房成交價480萬，95平512萬，這種就要比開盤買的時候折損小100萬左右
很快中洲迎璽一期馬上也要交房，前段時間就有4房的業主原價掛盤，到時候3房掛盤前期估計價格就跟買入的時候差不多，也要個600萬左右
像這一圈現在各個樓盤都在成交，唯獨有一個盤交房了1年0套成交，97平3房直接掛到了750萬，這個價格確實難頂..
換誰也下不去手啊！雖然得房率是比較高沒錯，但論品質就比不過隔壁的華潤，論花園都沒有中洲一個社區大，這么高的價格換誰也不愿意去當這個接盤俠
只能說這邊的業主確實很團結，統一戰線穩價不要砸盤，但要成交確實也是遙遙無期了
加上今年的新規盤梅林關中海云頌花園一出來，到時候多個更大的競品，使用率+低密社區，這估計就很難再有看點了
到底現在是降價賣房搶跑還是穩價坐等銷售，就看各位業主怎么想了
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