中西部新開盤諜報(bào)：開盤量降低，個(gè)盤去化良好

區(qū)域市場綜述：

根據(jù)，2026年1月26日-2026年2月22日，中西部重點(diǎn)城市武漢、成都、重慶累計(jì)開盤10次，推出房源764套，開盤量降低。其中武漢205套，成都151套，重慶408套。綜合來看，中西部地區(qū)本月開盤量降低，個(gè)盤去化良好。

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▍武漢：逢春節(jié)假期，推盤量下滑

東湖高新和洪山區(qū)各1個(gè)項(xiàng)目推盤，均為改善盤，去化情況以洪山區(qū)較高。

主要開盤項(xiàng)目

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

保利瑯譽(yù)（2026.1.29）

• 價(jià)格優(yōu)惠：綜合88折

• 認(rèn)購去化：2026年1月29日加推4，去化率一般。

• 客戶定位：改善型

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、保利瑯譽(yù)項(xiàng)目位于洪山區(qū)鐵機(jī)路與團(tuán)結(jié)大道交匯處，二環(huán)內(nèi)成熟地段，臨近在建的12號線團(tuán)結(jié)大道站，距離4號線約1公里，交通較為便捷。項(xiàng)目木自帶悅薈商業(yè)體，南邊還規(guī)劃了約3萬方商業(yè)體，周邊還有群星城、中商世界里、親橙萬象匯等商業(yè)體，商業(yè)配套齊全，生活便利。教育方面，項(xiàng)目已交房地塊保利城對口廣埠屯實(shí)驗(yàn)小學(xué)，目前已經(jīng)啟動(dòng)了新建的校區(qū)，預(yù)計(jì)對口初中為和平中學(xué)。

2、項(xiàng)目為準(zhǔn)四代住宅，容積率2.54，居住舒適度較高，邊戶全部都是三面采光，可以實(shí)現(xiàn)三面飄窗優(yōu)化，戶型優(yōu)化后得房率較高。目前部分實(shí)景已經(jīng)呈現(xiàn)，帶會(huì)所，會(huì)所通過風(fēng)雨連廊串聯(lián)。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

小區(qū)綠化相對較少。

▍成都：3個(gè)老推新項(xiàng)目

開盤項(xiàng)目均為老推新項(xiàng)目；67%的項(xiàng)目位于主城區(qū)。

1.價(jià)格方面，多數(shù)開盤價(jià)保持平穩(wěn)。

2.開盤項(xiàng)目為改善項(xiàng)目為主。

熱點(diǎn)項(xiàng)目：

東城金茂曉棠二期（2026.1.29）

• 客戶特點(diǎn)：改善客群

• 價(jià)格優(yōu)惠：10%

• 認(rèn)購去化：2026年1月29號共28套房源全部已售，首日去化率100%。戶型面積136㎡住宅。

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項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、區(qū)域優(yōu)勢：項(xiàng)目位于成都城東三環(huán)，緊鄰2號線與30號線。

2、公區(qū)優(yōu)勢：曉棠CLUB、超級兒童樂園、約13000㎡的家庭度假場域三大概念場景。提前引入并運(yùn)營咖啡店、貓咖、烘培、鮮花店、便利店等輕業(yè)態(tài)。

3、產(chǎn)品優(yōu)勢：低總價(jià)，高得房率。

重慶：2月開盤去化情況改善，2個(gè)項(xiàng)目精裝修交付

2個(gè)項(xiàng)目開盤去化超45%，2個(gè)精裝修項(xiàng)目交付。

1. 價(jià)格方面，改善型項(xiàng)目開盤均價(jià)相對較高

2. 2個(gè)項(xiàng)目開盤去化率超45%

3. 推盤產(chǎn)品中，2個(gè)項(xiàng)目以精裝修交付

熱點(diǎn)項(xiàng)目

海成云湖郡（2026.2.3）

• 價(jià)格優(yōu)惠：9折

• 認(rèn)購去化：2026年2月3日開盤，推出高層92套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購45套，去化率48.9%。

• 客戶定位：剛改、改善

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項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、核芯好房，標(biāo)桿作品。云湖郡三期在前作的基礎(chǔ)上升級好房子標(biāo)準(zhǔn)，打造兩江新區(qū)核芯區(qū)標(biāo)桿作品。基于三區(qū)合一和政府落址的雙重利好，項(xiàng)目所在片區(qū)將迎來配套能級的全面提升。

2、森境好房，全能大城。海成云湖郡三個(gè)組團(tuán)規(guī)模相當(dāng)，呈現(xiàn)出大社區(qū)均好性的格局。在連續(xù)開發(fā)了兩個(gè)湖景組團(tuán)后，此次推出的三期投入了森林的營造，整體采用圍合式布局，內(nèi)部有六大主題架空層，業(yè)主幾乎能在小區(qū)內(nèi)部就享受到“全域、全時(shí)、全齡”的現(xiàn)代生活配套綜合體。三期之外，海成有自建的社區(qū)體育中心、社區(qū)精致非標(biāo)商業(yè)等齊全的配套。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

1、項(xiàng)目臨近主干道，且周邊有較多4S店，車輛行駛和經(jīng)營活動(dòng)可能產(chǎn)生噪音干擾；

2、目前周邊1公里內(nèi)商業(yè)、生活配套尚不完善，雖小區(qū)規(guī)劃有自持商業(yè)，但兌現(xiàn)需要時(shí)間。

中國電建地產(chǎn)重慶之丘（2026.2.5）

• 價(jià)格優(yōu)惠：95折

• 認(rèn)購去化：2026年2月5日開盤，推出小高層64套房源，開盤當(dāng)天認(rèn)購39套，去化率60.9%。

• 客戶定位：剛改

本次推出戶型面積及開盤當(dāng)天認(rèn)購去化情況

項(xiàng)目優(yōu)點(diǎn)

1、一城價(jià)值資源聚合。項(xiàng)目坐落悅來板塊，片區(qū)匯聚國際博覽中心、仙桃數(shù)據(jù)谷等城市重要功能極核，騰訊、華為、字節(jié)跳動(dòng)等科技巨頭相繼入駐，龍湖公園天街、大悅城等商業(yè)綜合體環(huán)伺而立，以及已經(jīng)啟幕的光環(huán)花園城。區(qū)域依托總占地3500畝的麓溪湖板塊，以產(chǎn)、城、景融合的規(guī)劃理念，布局“一心一帶兩核”立體產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造生態(tài)景區(qū)化城市空間，將構(gòu)建一個(gè)高品質(zhì)生活的新范本。

2、TOD大城配套資源。項(xiàng)目所在以3條軌道線路交匯的王家莊站、寶山嘉陵江大橋?yàn)楫a(chǎn)業(yè)型站點(diǎn)，構(gòu)建國際商務(wù)、會(huì)展配套、大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)、商業(yè)服務(wù)的產(chǎn)業(yè)體系，形成以TOD站點(diǎn)為核心的十字型產(chǎn)業(yè)軸。這種的配套建設(shè)，不僅提升了居住品質(zhì)，更塑造了區(qū)域價(jià)值的持續(xù)增長點(diǎn)。重慶之丘以“大城之姿”應(yīng)運(yùn)而生，打造約60萬方復(fù)合型大城綜合體，從生活需求到空間場景覆蓋，與城市脈動(dòng)自然交融，實(shí)現(xiàn)從城市界面、人居環(huán)境、公共空間到內(nèi)容體驗(yàn)的未來定制。

項(xiàng)目缺點(diǎn)

盡管項(xiàng)目及片區(qū)規(guī)劃前景良好，但目前區(qū)域人口密度較低，配套尚未完全成熟。

本月開盤

表：2026.1.26-2026.2.22項(xiàng)目開盤信息

注：本報(bào)告中開盤效果評價(jià)依據(jù)為：非常好（開盤當(dāng)天去化率70%以上）、較好（開盤當(dāng)天去化率50%-70%）、一般（開盤當(dāng)天去化率30%-50%）、較差（開盤當(dāng)天去化率30%以下）。

▍下月開盤

表：2.23-3.22部分典型項(xiàng)目開盤信息

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