涉50條村！南海2030年舊改規劃曝光！聚龍南北要動了？

50條村！142.11平方公里！近期推進12個項目！南海區最新舊改規劃來了！

2月27日，佛山市自然資源局南海分局發布了《南海區城中村改造專項規劃（2024-2030年）》成果公告。

重點這就劃起來！

共計50條村！超142平方公里

成果指出，南海區共劃定50個城中村作為本次規劃的研究對象，規劃基準年（2024年）涉及總面積約142.11平方公里，常住人口約82萬人。其中，桂城街道23個，大瀝鎮12個，里水鎮4個，獅山鎮10個，九江鎮1個。

城中村改造規模不設剛性計劃與下限指標，堅持“成熟一個推進一個、成熟一片改造一片”的原則。

其中，至2026年，實施拆除新建的城中村項目規模不超過10平方公里；至2030年，實施拆除新建的城中村項目規模不超過18平方公里。

劃定18個改造單元！桂城最多

此次規劃共劃定18個城中村重點改造單元，其中桂城街道10個，大瀝鎮4個，里水鎮4個，涉及面積39.84平方公里。其中桂城集中在平南工業園片區、平勝片區、平西片區、千燈湖東部、西部和南部拓展片區、三山的北部和南部片區，以及石石肯和疊滘片區，而大瀝則集中在東秀片區和千燈湖中軸片區，里水則集中在廣佛青創城和里湖新城片。

近期將推進12個改造項目

結合既有城中村改造項目以及近期改造計劃，梳理南海區近期城中村改造項目12個，其中拆除新建類項目9個，拆整結合類項目1個項目，整治提升類項目2個。

這12個項目包括有夏南二、聚龍南、聚龍北、東區禾仰、奕西、瓜步村、北約、南約、平南順利舊村、黃岐東秀城中村改造等。

聚龍南和聚龍北舊村改造

其中，聚龍南和聚龍北兩大舊村改造項目均由保利負責前期，但根據保利方面2024年的回復，由于目前市場環境下行影響，已明確無法按原簽訂的框架商務條件繼續推進，保利公司與兩條村多次商治，暫未達成共識。

按照原有規劃，聚龍南改造范圍總用地面積10.6262萬㎡，項目規劃總計容建面：354441.42㎡，其中住宅201443.67㎡，商業152997.75㎡。住宅占比約57%，商業占比約43%。

而聚龍北舊村改造項目涉及面積13.5752公頃，項目改造成本約為450800萬元，將規劃三宗住宅用地。

夏南二舊村改造項目

而夏南二舊村改造項目前期服務由龍興負責，片區規劃也已于年前披露。

從位置來看，夏南二整村改造項目位于金高區C區東拓區，毗鄰南海新經濟小鎮，與保利天匯一路之隔，周邊建有南海一中、南海實驗中學(映月校區)、金桂高中、夏南小學等多所學校。

目前片區在售有保利天匯、越秀星匯文瀚等新盤。

北約舊村居改造單元

北約社區舊村改造項目單元計劃已于今年1月獲批。據公示，項目范圍總面積為43.9170公頃，其中“三舊”改造用地范圍為41.4869公頃，為舊村居改造，采用選取市場主體實施改造模式。

從地圖看，改造范圍包括北約村及瀚天2個地塊。

北約村位于廣佛地鐵崗站出口附近，北鄰千燈湖及廣東金融高新區，西靠崗山，與村一墻之隔就是崗公園。

南約社區舊村改造項目

南約社區舊村改造項目最早由華潤置地于2022年初介入，在經過多輪的全面摸查后，后又于2023年10月，最終以94.6%同意率通過改造意愿表決。

按照規劃，南約村的改造方向主要是高端住宅小區、中軸公園、綜合商業體，未來將“搖身一變”千燈湖中軸上的高端居住區。

同時，此前華潤置地在南約村的宣講會上還曾透露，未來家天下改造擬引入華潤集團旗下商業品牌“萬象系”，打造又一個千燈湖商業新地標。

家天下擬改造為綜合商業體（效果圖，最終以政府批復為準）

從效果圖還可以看出，項目中心還規劃了中軸公園，并與雷崗公園串聯，與千燈湖中軸相呼應。

但根據2025年4月的官方回應，由于目前市場經濟的低迷，社區也無法確認開發商是否會繼續推進，社區會繼續與開發商進行溝通。

據了解，南約村位于千燈湖南側，地處桂城舊城區，家天下、維也納酒店也是屬于南約村的集體土地，片區緊靠廣佛線南桂路站和蟲雷崗地鐵站，緊挨南海萬科廣場、蟲雷崗公園等配套，地段優越。

多渠道資金扶持 鼓勵帶方案出讓

關于資金保障方面，成果還提到，未來將多渠道加大城中村改造資金支持力度。充分利用上位金融及財稅支持政策，積極爭取申請國家有關城中村改造的專項補助、專項債券、專項借款、基金等各類資金，推動符合條件的項目申請政策性資金支持。

同時，成果還鼓勵城中村改造實施綜合評價出讓或帶設計方案出讓。