建議收藏！拆解南京八區人才房票新政，到底哪區更強？

“21世紀什么最貴？人才！”

2026開局，南京連發“南京人才政策2.0”、“南京紫金山英才計劃寧聚項目”、“南京市青年人才房票政策”三項聚焦人才的新政。

截至2月26日，江寧、雨花、秦淮、建鄴等八區，都已發布了人才房票2.0政策細則。

同級別人才，在哪個區買房補貼最高？各區享受補貼的適用對象有哪些？都有哪些房源入庫？銳評君一一進行整理對比，干貨請收藏擴散！

01 青年人才房票補貼，哪個區最給力？

南京八區在這場“搶人大戰”里，誠意度有多少？這，無外乎看能補貼給人才多少真金白銀，有無令人眼前一亮的加分政策等。

第一，先看真金白銀的一次性房票補貼。

銳評君以未經人才劃分認定的本科學歷、A類博士學歷兩種人才設定，分別計算了各區能給到的房票補貼金額（不含購房優惠、產業補貼等）。

先說結論，南京八區中，本科學歷房票補貼最高的是江北新區，疊加人才房票、租賃補貼等可達26.2萬；A類博士給到補貼最高的是鼓樓區，疊加可達315萬。

顯然，在鼓樓、建鄴、江寧、棲霞等，將更具吸引力的補貼傾向高層次人才時，江北新區抓住占比更高的本科學歷買房人，給出更優渥的補貼。這對入庫的映象星潮、谷翠星嵐、江海和鳴、七里江瀾府、玖印府、錦繡金陵等四代宅新盤是好事。

各區的房票補貼詳情如下：

鼓樓區

本科補貼6萬

A類博士最高補貼315萬（300萬人才補貼+15萬博士學歷補貼）

鼓樓區的青年人才房票按基礎額度+額外獎勵標準發放。

基礎額度：

大專學歷3萬元/人，本科學歷6萬元/人，碩士研究生學歷10萬元/人，博士研究生學歷15萬元/人。

額外獎勵：

A至C類人才在享受南京市人才安居補貼政策基礎上，“一事一議”再給予最高300萬元人才房票補貼；

對鼓樓區認定的其他青年人才，補貼標準在基礎額度上增加50%，即大專學歷4.5萬元/人，本科學歷9萬元/人，碩士研究生學歷15萬元/人，博士研究生學歷22.5萬元/人。

建鄴區

本科補貼6萬

A類博士最高補貼265萬（250萬人才房票補貼+15萬博士學歷補貼）

建鄴區的一次性房票補貼分為兩種情況：

（1）符合南京市人才安居政策的A至C類人才，并經建鄴區認定為本區高層次緊缺人才，在享受南京市人才安居補貼政策基礎上，“一事一議”最高再給予不超過250萬元人才房票補貼；

（2）符合南京市人才安居政策的D至F類人才和全日制大專以上學歷人才給予一次性青年人才房票補貼，其中博士類為15萬元、碩士類為10萬元、本科類為6萬元、專科類為3萬元。

棲霞區

本科補貼8萬

A類博士最高補貼215萬（200萬人才房票補貼+15萬博士學歷補貼）

棲霞區的一次性房票補貼分為三種情形：

1.A-C類人才在享受南京市人才安居政策基礎上，再給予最高200萬元補貼。其中A類“一事一議”最高200萬元、B類為60萬元、C類為40萬元；

2.棲霞區符合南京市人才安居政策的D、E類人才給予一次性人才房票補貼，其中D類人才房票補貼30萬元；E類人才房票補貼18萬元；

3.棲霞區符合南京市人才安居政策的F類人才和其他博士、碩士、本科和專科人才（含全日制在讀）給予一次性人才房票補貼，其中博士類為15萬元、碩士類為10萬元、本科類為8萬元、專科類為5萬元。

江寧區

本科補貼6萬

A類博士最高補貼138萬（15萬學歷補貼+3萬創業就業補貼+120萬類別補貼）

一次性青年人才房票購房補貼分為一般補貼、專項補貼2種，青年人才可按照“就高、不重復”原則享受。

(一)一般補貼

一般補貼按照“學歷補貼+就業補貼+類別補貼”形式發放。

1.學歷補貼

符合條件并取得學信網認證或國家教育主管部門認證的全日制大專及以上學歷(含全日制在讀)的青年人才，可分別申領博士類15萬元、碩士類10萬元、本科類6萬元、大專類3萬元的學歷補貼。

2.創業就業補貼

在江寧區創業、就業，并繳納個稅或社保的，給予創業就業補貼3萬元。

3.類別補貼

分為人才安居購房類別補貼、“租轉購”類別補貼。若2種類別補貼重復、交叉的，按照“從優、從高，不重復享受”執行。A類120萬，B類80萬，C類68萬，D/E/F類剩余租賃補貼可轉購補。

（二）專項補貼

經認定：

獲得50萬元項目資助的區高層次創新創業人才可一次性申領30萬元房票；

獲得100萬元項目資助的區高層次創新創業人才可一次性申領50萬元房票；

列為區創新型企業家第一層次培養對象可一次性申領100萬元房票；

列為區創新型企業家其他層次培養對象可一次性申領50萬元房票。

雨花臺區

本科補貼7萬

A類博士最高補貼125萬（100萬元人才補貼+15萬元博士學歷補貼+10萬元指定片區房源補貼）

補貼標準主要分為三種情形：

（一）符合《南京市人才安居辦法適用對象（目錄）》條件，經認定為A-F類人才。

A、B、C類人才：A類人才實行“一人一策”，在享受南京市人才安居補貼的同時，再給予最高不超過100萬元的一次性人才房票補貼；B、C類人才在享受《南京市人才安居辦法》中相應人才安居補貼的同時，再給予人才實際享受安居購房補貼金額20%（基數最高200萬元）和15%（基數最高170萬元）的一次性人才房票補貼。

人才個人不再重復享受“雨花臺區高質量人口人才12條-加大安居支持力度”中的區級購房補貼。

D、E、F類人才在享受《南京市人才安居辦法》中相應人才安居補貼的同時，再分別給予20萬元、15萬元、10萬元的一次性人才房票補貼。

（二）取得學信網認證或國家教育主管部門認可的全日制大專及以上學歷的人才。

全日制博士研究生、碩士研究生、本科、專科按學歷分別給予15萬元、11萬元、7萬元、3萬元的一次性人才房票補貼。

（三）人才個人憑借有效“人才房票”在政策有效期內購買“雨花臺區人才房票房源庫”內新濱江片區（含板橋街道、梅山街道、古雄街道、開發區）的房源，在享受相應人才補貼標準的基礎上再額外增加10萬元/套的人才房票補貼。

江北新區

本科最高補貼26.2萬（6萬人才房票+7.2萬租賃補貼+10萬生活補貼+3萬就業補貼）

博士單人最高補貼35.2萬（15萬人才房票+7.2萬租賃補貼+10萬生活補貼+3萬就業補貼）

按照政策細則，江北新區的人才購房補貼由人才房票+租賃補貼+生活補貼+就業補貼四部分構成，可同時申領。

玄武區

本科最高補貼8萬（6萬元本科學歷補貼+2萬元其他人才補貼，不含租賃補貼）

博士最高補貼17萬（15萬元博士學歷補貼+2萬元其他人才補貼，不含租賃補貼）

秦淮區

本科補貼6萬

博士補貼15萬（由于租房補貼未標注上限，不計入）

第二，“因區施策”的細則中，有不少行政區拿出了亮眼政策。

比如不同學歷的補貼金額上，棲霞區、雨花臺區更高，具體來看：

棲霞區給予大專、本科學歷的補貼分別為5萬、8萬，而大部分行政區對這兩個級別學歷的補貼分別為3萬、6萬；

雨花臺區給予本科、研究生學歷的補貼分別為7萬、11萬，其他區的主流補貼通常為6萬、10萬。

比如建鄴區，別具一格地對轄區重點產業人才進行專項補貼，高達10萬元。

當然，江寧區也有類似政策，針對在江寧創業就業并繳納社保/個稅的買房人，額外補貼3萬。

比如雨花臺區，為消耗新濱江片區的新房庫存動真格：

買房人購買“雨花臺區人才房票房源庫”內新濱江片區（含板橋街道、梅山街道、古雄街道、開發區）的房源，在享受相應人才補貼標準的基礎上再額外增加10萬元/套的人才房票補貼。

銳評君認為，南京八區在人才房票新政的細則制定上，充分考量了自身發展實際，或拉動產業、或消化滯銷板塊庫存，以達成多方共贏的局面。

02 購房優惠、入庫樓盤，超多細節釋放

除了一次性房票補貼，各區還對補貼適用對象、入庫樓盤、房票發放總額等細節做了約定。

建鄴區

補貼適用對象：

個人在建鄴區無自有住房，且符合以下任一條件的青年人才，可申請人才房票：

1、正在享受南京市人才安居補貼的A至F類人才。

2、正在享受南京市高校畢業生租賃補貼的各類人才。

3、取得學信網認證或國家教育主管部門認可的全日制大專及以上學歷的各類人才。

4、經建鄴區認定的其他人才。

入庫樓盤：

南湖明悅府、合禧東方府、江南玖序花園、頤和天晟府、源尚丹若府、長江之歌花園、潮鳴華樟府、縵云府、棲悅灣花園、南灣上府、江灣之鏡花園、魚嘴潤府璟園(觀潮望云)、中寧府

房票發放總額：

不超過2000萬元

購房優惠：

納入房源庫的開發企業須在市場實際銷售價格基礎上，再給予持票購房人不低于首付款5%—8%的專享價格優惠。

實施時間：

方案發布之日起，至2026年12月31日止

鼓樓區

補貼適用對象：

1、申請人家庭（含本人、配偶及未成年子女）在鼓樓區范圍內無自有住房。

2、非繳納機關事業單位養老保險的人員。

3、取得學信網或國家教育主管部門認證的全日制大專及以上學歷；或正在享受南京市人才安居租賃補貼的A-F類人才；或正在享受南京市高校畢業生租賃補貼的各類人才；或鼓樓區認定的其他青年人才。

入庫樓盤：

錦繡濱江花園南苑、春江紫宸觀瀾、金陵灣小區、雁江瀾、錦繡和軒、沁百合庭、江望潤府、長江悅府、博悅府、寧悅府南園、信泰中心、龍江原著、鳳樾府、華貿國際中心、世瑞大廈、晨樾府、翰文府

房票發放總額：

840萬

試點期限：

自2026年2月14日起實施，至2026年12月31日止，額度用盡后，試點工作自動終止

江寧區

補貼適用對象：

1、在江寧區無住房登記信息、取得學信網認證或國家教育主管部門認證的全日制大專及以上學歷的40 周歲(含)以下青年人才；

2、在江寧區無住房登記信息的40周歲(含)以下全日制在讀博士、碩士、本科和專科生；

3、正在享受江寧區人才安居租賃補貼的A到F類人才;

4、正在享受江寧區高校畢業生住房租賃補貼的各類人才;

5、在江寧區無住房登記信息，入選區高層次創新創業人才引進計劃和區創新型企業家培育計劃，且獲得 50 萬元(含)以上資助。

入庫樓盤：

商品房：映淮府、鉑萃云灣府、源上九里府、金都苑、湖濱尊邸、東山樾府、龍灣雅園、樾滿云川府、七里湖山花園、上善居、海玥華府、金寧文華邸、茂棠名邸、紫京四季雅園、星宸錦園、錦尚紫蘭園、山語春風雅居、云啟雅庭、云湖十里院、弘利名邸、錦繡前程悅府、紫麟景院

在售公寓：五星廣場、麒麟寶龍廣場

競配建住宅：云逸都薈花園、四季光年花園、瀾悅溪山家園、山和宸園、潤錦園、山語春風雅居、湖岸佳苑、若水雅苑、湯山頤和府、云祿花園

房票發放總額：

購房優惠：

房地產企業專屬優惠：

1、基礎惠補：房源庫內商品房項目，在實際銷售價格基礎上給予5萬/套購房優惠。

2、升級優享租賃補貼：房源庫內期房商品房項目，根據各項目具體情況給予成交房源額外不超過5萬/套的租賃補貼(具體項目租賃補貼幅度以公示為準)。

3、人才專享VIP禮遇:房源庫內部分商品房項目根據項目實際給予人才專享VIP禮遇，包括車位抵用券、軟裝家居、會所專享服務等增值禮遇(具體以企業公示為準)

競配建住宅購房：

資助購買納入房源庫的競配建住宅，由房源單位在銷售價格基礎上給予最低8萬/套購房資助(具體資助金額以項目公示為準)，購房資助可直接在總房款中扣除。

施行時間：

2026年3月1日起，先購先得，用完即止

江北新區

補貼適用對象：

人才個人在江北新區無自有商品住宅，且符合以下任一條件，可申領人才房票：

1、取得人社部門頒發的高級工及以上國家職業資格證書（非職業技能等級證書）的技能人才；

2、取得全日制大學專科及以上學歷（或學位）的國內高校畢業生或在國（境）外高校全日制學習并取得學士學位或學歷的人才（學歷、學位須經教育主管部門認證通過）；

3、享受高校畢業生租房補貼、A-F 類人才安居政策、生活補貼的人才。

入庫樓盤：

萬科映象星潮、谷翠星嵐、江海和鳴、七里江瀾府、玖印府、仁恒城市星皓、仁恒城市星瀚、錦繡金陵、上城十號院

秦淮區

補貼適用對象：

請人家庭應在秦淮區內無自有住房，且符合以下任一條件的青年人才，可申請人才房票：

1、正在南京市享受人才安居租賃補貼的A至F類人才；

2、正在南京市享受高校畢業生租賃補貼的各類人才；

3、取得學信網認證或國家教育主管部門認可的全日制大專及以上學歷的各類人才；

4、在校大學生（視同取得相應學歷學位）；

5、秦淮區政府認定的其他人才。

入庫樓盤：

云尚紫薇府、云尚紫闕、玖樾印象軒、大成匯文府、璟樾府、三金睿境府、金陵中心、翰錦院、金宸熙苑、新興廣場、丹錦園、玖廬、新睿樾府、云萃府、璞悅和園、博雅和著苑

房票發放總額：

600萬

玄武區

補貼適用對象：

40周歲（含）以下青年人才，且申請人家庭（本人及配偶）在玄武區內無自有住房，并滿足以下條件之一：

（一）已就業的申請人（含玄武區認定的其他人才），應在玄武區、市本級、省本級參加企業職工養老保險（含靈活參保，公務員和事業單位在編人員除外），本人參保繳費滿1個月，且有繳費記錄；或申請人所在單位工商注冊地在玄武區的；或申請人所在企業納稅在玄武區的。

（二）已創業的申請人，應在玄武區注冊領取工商營業執照，且為全職創業，在公司擔任董事長、總經理、執行董事等職務（需在工商系統備案公示），創業實體需正常經營6個月以上等。

（三）全日制在校大學生需提供所在學校在讀相關學歷證明。

入庫樓盤：

明日之城、鐘翠云廬、山和月府、臻境城、紫金觀云、紫金和旭府

實施時間：

政策發布之日起，至2026年10月31日止

棲霞區

補貼適用對象：

（一）棲霞區符合南京市人才安居政策的A-F類人才；

（二）工作單位注冊地或經營地在棲霞區的博士、碩士、本科、專科畢業生；

（三）全日制在讀博士、碩士、本科、專科生。

入庫樓盤：

翡翠天悅花園、蘭亭和頌、華曦璟園、中海觀文瀾、花語伴山、和旭院、燕尚玥府、半山玥府、江悅堂、紫星堂、紫微堂、邁上品院、紫堯星院、榮境東院、水沐雍榮府、燕熙臺、燕然居、博翠花園

實施時間：

原定2026年6月30日止，現已延長至2026年12月31日

雨花臺區

補貼適用對象：

人才個人在雨花臺區無自有商品住宅（不含保障房、公寓等非商品住宅，以家庭為單位，包含本人、配偶及未成年子女）且符合下列任一條件：

（一）符合《南京市人才安居辦法適用對象（目錄）》條件，經認定為A-F類人才；

（二）取得學信網認證或國家教育主管部門認可的全日制大專及以上學歷的人才。

入庫樓盤：

新濱江片區：

數字城片區：

實施時間：

政策發布之日起，至2026年7月31日止