蘇州2025年狂攬近300家首店，萬象天地“險勝”蘇州中心？

首發經濟

來源 · 贏商網（ID：winshang）

作者 · 李磊

頭圖來源 · 龍湖蘇州獅山天街官方小紅書

文中圖片來源 · 項目/品牌官方

編者按：2025年，首發經濟被寫入多地政府工作報告，成為從中央到地方“擴內需、優供給、促消費”的核心戰略。華東地區，以上海的絕對引領與南京、杭州、蘇州、寧波等城市的高速發展，正成為全國首發經濟最活躍的創新試驗場。

本系列報道將深入觀察2025年華東首發經濟的蓬勃之勢，聚焦最具代表性的標桿項目與贏商大數據品質首店，為全國消費市場的提質升級提供一份高質量的“區域樣本”。此乃【商業向新：2025華東首發經濟解碼】系列專題：蘇州篇

2025年，蘇州首店經濟交出了一份令人矚目的成績單。據贏商大數據不完全統計，2025年蘇州重點商業載體共落地各類品質首店298家（城市及以上級別，下同），更在品牌質量與門店層級上實現顯著躍升，勾勒出城市消費升級的清晰軌跡。

首店層級的“向上突圍”成為2025年蘇州首店經濟的顯著特征。298家品質首店中，全國首店13家、華東首店9家、江蘇首店55家、蘇州首店221家，同比往年在品牌質量和門店層級上均有所提升。特斯拉、星聚會KTV、萬代玩具、裕蓮茶樓等眾多品牌將蘇州作為品牌創新升級的重要節點，以獨家形態填補市場空白，不僅標志著蘇州首店正持續向高能級發展，更印證蘇州在全國商業版圖中的地位攀升。

數據說明

（1）監測渠道：贏商大數據品質首店數據來源于實地調研和項目方資料提供，結合線上資訊和線下門店信息做復核確定。選取高運營級次項目及特色商業作為首店高發地監測樣本。

（2）品質首店界定：品質首店評定需要滿足“區位唯一性”、“品牌經營實力”、“消費帶動性”三個要素，指具有一定經營實力并且能夠產生消費帶動作用的連鎖品牌或者單門店品牌，首次進入某一區域所開設的首個標準門店或者非標門店（即顯著區別于標準門店經營內容或形態的新型實體門店，如概念店、旗艦店、形象店等）。

（3）統計時間：2025年1月1日-2025年12月31日（下同）。

（4）導出時間：2026年2月，因首店數據為動態建設數據，不同時間段導出的數據存在差異，不能與之前發布的報告、數據進行對比。

01.

姑蘇區、工業園區雙核領跑

各區域全面開花

從行政區域來看，蘇州首店落位呈現出姑蘇區與工業園區雙核領跑、多區域協同發展的態勢。

姑蘇區以100家首店位居全市首位，占比超過總量的三分之一。蘇州萬象天地貢獻58家首店，以一己之力抬升了整個區域的首店能級。仁恒倉街、胥江天街、金地廣場、石路天虹等項目也紛紛加碼，共同構成姑蘇區首店經濟的豐富矩陣。

工業園區以95家首店緊隨其后，兩大核心區域合計貢獻全市近三分之二的首店資源。蘇州中心商場引入56家首店，蘇州星悅匯、蘇州比斯特購物村等項目協同發力，共同構筑起蘇州商業首店經濟的又一核心板塊。

相城區引入39家首店，蘇州大悅城、龍湖蘇州相城天街、蘇州相城天虹購物中心表現搶眼。

高新區引入30家首店，龍湖蘇州獅山天街貢獻27家首店，成為蘇州西部商業的絕對引擎。昆山市引入14家首店，吳中區引入10家首店，吳江區、常熟市、張家港市也均有斬獲，顯示出蘇州商業活力的全域滲透。

02.

萬象天地、蘇州中心表現亮眼

頭部項目虹吸效應加劇

從項目分布來看，2025新開項目表現搶眼，但存量商業依然是首店進駐的主要選擇。

蘇州萬象天地憑借年末壓軸開業，以58家首店的總量躍居榜首。在零售端，特斯拉科技旗艦店全國首店以及泡泡瑪特城市旗艦店、FILA ICONA旗艦店等蘇州首店相繼亮相，迅速奠定其在蘇州潮流市場的引領地位。高端美妝方面，PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS等品牌蘇州首店齊聚，強化了項目的時尚調性。

餐飲方面，入口天物、THAI1949西泰料理、鳥醺、米倉食堂、肉祭燒肉一番等江蘇首店或華東首店齊聚一堂，覆蓋從高端正餐到休閑輕食的全品類需求。裕蓮茶樓山泉制茶所、COMMUNE幻師X臻選店、西西弗書店主題定制店、NORHOR北歐表情家居城市旗艦店等非標門店，為項目增添了獨特的文化標簽與社交屬性。

存量商業方面，蘇州中心商場在2025年持續穩健發力，全年引入56家首店。Michael Kors、PUMA Sneaker Box、Abercrombie & Fitch Getaway概念店等首店，進一步鞏固了其在潮流領域的領先地位。餐飲方面，來菜華東首店、W Coffee SH brunch&bistro江蘇首店、胡叨叨砂鍋焗海鮮蘇州首店等形成合力，構建起強大的餐飲矩陣。此外，kilian全新旗艦店全國首店、KAILAS磐石空間概念店江蘇首店、saucony旗艦店蘇州首店等非標門店的落地，也為其增添了更多亮點。

龍湖蘇州獅山天街全年引入27家首店。半秋山西餐廳江蘇首店以及GRVRGROVE旗艦店、楊有喜藍調主題店、阿山哥粗糧山野菜等蘇州首店，既有首店稀缺性，又具備話題傳播力。此外，安素尚新形象店江蘇首店、麺屋莊野蘇州首店、ONEMORETHAI泰鋪華東首店、月滿大江蘇州首店等也為項目注入了新鮮血液。

三大項目合計引入首店141家，占全市總量的47%，頭部項目的“虹吸效應”愈發顯著。

與此同時，蘇州仁恒倉街、蘇州大悅城、蘇州星悅匯、首開龍湖蘇州胥江天街、蘇州比斯特購物村等項目也紛紛加碼，均引入10+首店品牌，共同構成蘇州首店經濟多點開花的生動圖景。

值得關注的是，商企集團化優勢持續凸顯：龍湖蘇州各項目全年合計引入首店47家，天虹在蘇項目合計引入首店29家，通過集團的資源整合與業態協同，為蘇州首店經濟注入持續動能。

03.

餐飲、零售占據主流

休閑餐飲、二次元持續高熱

餐飲以143家占據主導，占比約48%；零售110家緊隨其后，占比約37%，兩大業態合計占比高達85%，構成首店增長的絕對主力。文體娛、兒童親子、生活服務三大業態分別貢獻17家、14家、14家，合計45家，占比15%，作為消費生態的重要補充價值日益凸顯。

餐飲業態不僅是數量上的霸主，更展現出極強的創新活力。其中，休閑餐飲成為絕對主流，烘焙甜品與飲品兩大品類合計超過餐飲總數的四成。從UH祐禾、Edmi Patisserie，到CHARLIETOWN、去茶山、CARINO BAKERY&CAFE等品牌，蘇州消費者對“甜”的追求，成為驅動品牌落位的直接動力。

異國風情餐飲和中式餐飲也貢獻了大量優質首店。異國風情餐飲方面，半秋山西餐廳、Chili's奇利斯餐廳、GRVRGROVE、薰井洞·韓國大排檔等國際風味各具特色；中式餐飲方面，贛二叔、大館·湖南山里菜、馬鴻興、宋小謹等地方特色菜系，滿足了消費者多元的味蕾需求。值得注意的是，川湘贛等重口味菜系與江浙粵等清淡菜系同步擴張，顯示出蘇州餐飲市場的多元包容。

零售業態呈現出時尚化、體驗化、高端化的鮮明趨勢。時尚生活與服裝兩大品類占據零售首店的絕對主導。從PRADA BEAUTY、Valentino Beauty、NARS、BYREDO、LE LABO等高端美妝，到Tagi.江蘇首店等品質生活品牌，再到saucony旗艦店、FILA GOLF全新3.5形象店等運動潮流店鋪，零售首店早已超越單純的賣貨，成為品牌傳遞理念、塑造形象、鏈接消費者的關鍵載體。

文體娛、兒童親子、生活服務等其他業態的首店數量雖少，但亮點頻現。Molly Zoo全國首店、MUSEUM+LAB全國首店、星聚會KTV X-PARTY Comic潮流旗艦店全國首店等，都為項目增添了獨特的差異化標簽。

值得一提的是，在情緒價值與圈層效應的加持下，二次元品類呈爆發式增長。全年引進二次元相關首店近20家，蘇州星悅匯、SUONE金地廣場持續加碼，形成“二次元聚落”。萬代玩具拼裝模型店全國首店、多美卡江蘇首店、萌谷子MOEGOODS蘇州首店、幽默貓蘇州首店、次元過家家蘇州首店等品牌接連落地，成為年輕客群的吃谷圣地和打卡地標。

04.

非標店強勢崛起

占比超兩成

2025年，蘇州引進的非標準店型（包括概念店、旗艦店、主題店、形象店、奧萊店等）總量超過60家，占首店總數的20%。這些門店不再是標準店的簡單復制，而是品牌進行產品創新測試、品牌形象重塑、鏈接核心消費者的關鍵載體。

以科技賦能體驗的特斯拉體驗店科技旗艦店全國首店落子蘇州萬象天地，將前沿科技體驗與商業空間完美融合，成為現象級地標。以文化重塑品牌的裕蓮茶樓開出山泉制茶所全國首店，將傳統茶飲與現代生活方式相結合，傳遞獨特的品牌理念。以場景驅動消費的星聚會KTV開出X-PARTY Comic潮流旗艦店全國首店，將K歌、二次元、潮流文化融為一體，打造Z世代社交新場景。

泡泡瑪特城市旗艦店、FILA ICONA旗艦店、kilian全新旗艦店等非標首店，不僅提升了項目的時尚度，更鞏固了品牌在區域市場的引領地位。而非標門店的集中涌現，更反映出品牌方對蘇州市場的高度重視。

2025年，蘇州首店經濟的核心特征已從數量爆發邁向質量深耕。首店能級顯著提升、業態結構持續優化、店型創新層出不窮……眾多首店正以鮮活實踐詮釋消費升級的多元路徑。蘇州不僅是品牌落地的優選地，更成為探索未來消費趨勢的試驗場，為商業發展提供可參考的“蘇州樣本”。

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