8.57萬/平！廣州土拍破紀錄！珠城東接軌世界高度

一場前所未有的土拍，讓廣州再度成為全國焦點。

就在昨天，馬場地塊以236億的成交總價，創下2020年以來國內土地招拍掛的新紀錄。

243輪報價，連拍10個小時。無論競價次數還是持續時間，都是全國最火爆的搶地大戰。

樓面價8.57萬/平，不止刷新外界對珠城東區的想象，也為廣州奪回城市榮光。

比起北上深CBD基本開發完畢，國家級名片中，只有珠江新城還有接軌世界高度的后勁。

｜珠江新城航拍

站在歷史級拐點

珠城東區重塑CBD核心

其實，比起最終的土拍結果，這塊巨無霸地塊的重要意義更在于：

通過配套升級重塑CBD功能，大幅拉升珠城東今后的能級上限。

無論土拍激烈爭搶，還是大幅打破紀錄的地價，都預示著板塊價值不可估量。

它既是對珠城東行情的提振，也代表各方一致看好后市信心。

要知道，珠城新城經歷了近30年開發，如今終于迎來“二次起飛”的機會。

這種案例在北上深都無法復制，也凸顯出國家級CBD獨一檔的地位。

|廣州樓市發布 制

尤其在珠城東區，憑借一線臨江，坐擁珠江公園等生態資源，又是能級最高的豪宅聚集區。

從早期的匯悅臺，到去年霸榜廣州樓市的保利玥璽灣、保利天曜，不斷刷新市場對頂級豪宅的想象。

| 廣州樓市發布 制

現在看來，珠城東區還遠未到達頂點，它正迎來一場從內到外、由表及里的系統性升級。

一線城市，僅有珠城坐擁超進化綜合體

巨無霸地塊開發，將引領珠城東實現功能與形象躍升，真正成為世界級名片。

整個項目體量超70萬平，也是珠城最后的超級綜合體。

過去這種項目只能“邊摸索邊開發”，現在官方一步到位，把全國最好的資源聚集到這里。

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頂奢商業或引入華南第一座SKP，能級超過2個太古匯，有望登頂南中國第一。

珠城東區不僅能吸引頂尖圈層，更是廣州夯實國際消費中心城市的焦點所在。

|地塊規劃效果圖

| 圖源： 廣州規自局

約10萬平生態公園，比起北上廣深上一代CBD的公共空間，更是全面迭代。

這里作為中央綠軸，不僅會融入藝術展覽、創意博覽、科技展示等新體驗，更與珠江公園等現有地標串聯，成為23公里的“超級綠鏈”。

未來珠城東區的生態濃度，將遠超當前珠城頂豪的上限。

|地塊功能示意

| 圖源： 廣州規自局

無論功能定位還是發展模式，它對廣州乃至大灣區而言，都有里程碑式的意義。

交通+產業提速，珠城東區史詩級擴容

除了此次土拍，珠城東區還有一個更加值得關注度的“神來之筆”。

這就是由花城大道與員村二橫路組成的十字骨架路網，堪稱決定珠城東進成敗的“勝負手”。

來看看過去不到一年，官方的動作究竟有多迅速。

從精準拆遷、方案獲批，再到收儲資金到位、商戶小學搬離，政府表態今年會有實質進展，道路建設不斷加快。

就在過年前，員村啟動拆遷，進一步加快道路用地收儲，為CBD路網升級按下快進鍵。

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十字路網成型，意味著珠江新城與金融城的物理阻隔被消除，雙CBD無縫聯動。

珠城的頂級配套、商務氛圍和資源要素，不斷傳導給金融城，帶動沿線土地物業價值成長。

與此同時，珠城東區正加速迎來“產業革命”。

投資80億的中國人工智能（廣州）產業園，預計2028年投入使用。

這是珠金琶最大的產業園，也會是新一輪AI浪潮最值得關注的新地標。

從珠城東區、人工智能產業園延伸至金融城，“科創+金融”的黃金走廊正在構建。

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這將為板塊帶來源源不斷的高能級企業和頂尖人才，也是支撐板塊價值恒漲的核心動力。

百億豪宅接連落子，捅破珠城東天花板

不止是頂級配套、交通和產業，新一代百億級豪宅的出現，也在拉高板塊預期。

去年開始，保利天曜和保利玥璽灣，以連片開發之勢迅速點燃珠城東區行情。

目前雙盤網簽金額超200億，今年更將聯手沖擊300億大關，大幅刷新樓市紀錄。

不到一年內，兩大項目橫掃頂豪市場，這在廣州史無前例，也足以證明片區的價值潛力。

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但這還只是開始，樓面價沖高到8.57萬/平，大幅打破廣州歷史紀錄。

比起2024年底保利天曜土拍時“5字頭”的地價，一年多大幅上漲超68%。

短期內板塊價值爆發力這么強，再度印證了核心資產“強者恒強”，未來價值不可估量。

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毫無疑問，當下的珠城東區已經站在一個歷史性拐點上。

整個板塊正在從頂級豪宅區，升格為集消費、文體生態、科創金融于一體的“城市超核”。

當新一代豪宅、世界級配套與前沿科技交匯，珠城東區將領下一個黃金十年。

這里未來所釋放的能量，也會大大超出市場當下的想象。

獨占“先手”優勢

在爆發前夜精準卡位

珠城東區的全面爆發，除了再度強化CBD的統治力，更為當下的市場打出明牌。

如此背景下，誰能占據“先手”精準卡位，勢必會成為直接受益者。

在這方面，作為“城市觀禮臺”的保利天曜，無疑沖在了最前面。

它不僅提前看到了CBD核心產業和未來發展，也看到了難以復制的景觀。

廣州最好的現在，最有想象力的未來，都匯聚到同一個項目身上。

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占據城市觀禮臺，虹吸萬億級發展紅利

在地段上，保利天曜憑借超前眼光，直接搶占“珠城東臨江帶”這個核心風口。

作為城市象征，珠江沿岸更是串聯三大CBD的核心紐帶。

這里正對著一江兩岸10公里天際線，也把各種地標建筑盡收眼底。

目之所及，是過去二三十年廣州高速發展留下來的城市精華。

| 景觀視野示意

｜廣州樓市發布 制

展望接下來的十年、二十年，珠金琶之間不光路網互聯，也在產業上高度互補。

珠江新城以金融+總部經濟主導、金融城的功能定位是數智+金融高地，琶洲致力于發展數字經濟和人工智能。

影響廣州未來命運的核心產業、關鍵企業、高端人才等等，都會集中在這里。

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黃金三角劍指“萬億規模”，也讓廣州有機會獨占全國第一CBD的寶座。

這樣的背景下，保利天曜所處的城市坐標相當獨特：

它不僅凝聚了廣州的“向心力”，也握住了“未來城市的發展權”。

制霸天際線，掌控核心資產恒久稀缺

與此同時，作為城市觀禮臺的保利天曜，也有很多豪宅難以企及的生活體驗。

這個項目做看到，恰恰是珠金琶大部分豪宅望不到的風景線。

都說豪宅一半的價值在窗外，保利天曜所在的起點，要比很多頂豪上限還高。

|東南向視野實拍

單論景觀層次，這個項目早已對傳統豪宅形成了“代際領先”。

當珠城大多數建筑視野受限，這里的業主只需坐在客廳沙發，就能直面更完整的天際線。

|西南向視野實拍

在這個基礎上，保利天曜又能把各種稀有資源融入到生活中。

未來板塊引入的一系列頂尖配套，也都集中花城大道沿線，同樣觸手可及。

從小區下樓，過條馬路就能直達江邊公園，享受城市核心最奢侈的生態綠意。

｜江景視野實拍

| 廣州樓市發布 攝

考慮到珠城東臨江宅地很難再有供應，保利天曜作為藏品級項目，確實可遇而不可求。

珠城東“兌現王”

最后臻藏且買且珍惜

地段和景觀優勢之外，保利天曜還是本輪珠城東進當之無愧的“兌現王”。

除了實景呈現的光曜禮道，項目南側的棕林路也即將開始施工，進一步拓寬美化外部界面。

｜光曜禮道實景

走進社區內部，這里不僅首次將廣府非遺藝術帶進CBD豪宅會所，近期也開放了公區實景。

從下沉式庭院、園林到入戶大堂、地下車庫等等，高階生活場景提前兩年就已全維呈現。

｜項目公區實景

當別人還在等待板塊開發傳來好消息，保利天曜的業主提前搶先拿到入場券。

項目的超前布局已經“看得見，摸得著”，確定性拉滿。

但坦白講，比起去年買入保利天曜，現在想出手，肯定是要拼手速的。

就在春節過后，項目將壓軸推出收官產品：

一是板塊前所未有的頭排江景產品；二是珠城東區僅有的小戶型全景頭等艙。

兩類產品都只有最后一棟余貨，一旦錯過，再等三五年也未必有同等選擇。

先看A3棟，則是全盤最后一棟頭排江景單位，僅60席。

它不僅是項目前所未有的產品，在珠金琶也找不到同款，視野媲美隔壁的億元頂豪。

如此“越級”享受，既能創造非凡生活體驗，更意味著成長潛力巨大。

｜珠城東區江景實拍

再來看B-2棟，主打建面約120平戶型，可直面10公里天際線。

比起同面積段產品，它不光在空間尺度上領先，更擁有珠金琶最為極致的觀景體驗。

光是這一點，就連珠城很多頂級豪宅也要直呼羨慕。

｜廣州樓市發布 制

現在回過頭去看，從當初保利天曜拍地到如今史詩級土拍，不過只隔了14個月。

短短一年多，珠城東進從信號變成現實，更上升為廣州城市進階的重大戰略。

速度如此之快，遠遠超出大多數人的預料，卻也揭示出一個道理：

面對歷史級別的機遇，一定是越早出手越好。

要是等歷史地王、十字骨架路網兌現，珠城東區的價值將不止上升一個臺階。

機會窗口稍縱即逝，這次別再猶豫了。

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