天津的“城市重構(gòu)”

天津發(fā)布了年度重點(diǎn)建設(shè)清單。

今年共“安排”了824個(gè)市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，以及288個(gè)市級(jí)重點(diǎn)儲(chǔ)備項(xiàng)目。

共計(jì)1112個(gè)，總投資1.82萬(wàn)億元。

其中有2021.92億投資是計(jì)劃年內(nèi)完成的。

涉及城市更新、地鐵、學(xué)校、醫(yī)院、商業(yè)等方面。

尤其是城市更新被“跑通”后，一發(fā)不可收拾！

2026年，天津市級(jí)重點(diǎn)建設(shè)城市更新項(xiàng)目，以及儲(chǔ)備城市更新項(xiàng)目主要聚集在市區(qū)。

客觀說(shuō)，伴隨著時(shí)間的遷移，老城會(huì)暴露出一些“城市問(wèn)題”，促使城市的發(fā)展思路發(fā)生改變。

天津的城市發(fā)展已經(jīng)從“攤大餅”模式轉(zhuǎn)向老城復(fù)興。

城市更新，儼然成為了發(fā)展的主旋律，并且這也是重大民生項(xiàng)目。

僅目前，市內(nèi)六區(qū)已啟動(dòng)的大型片區(qū)類(lèi)城更項(xiàng)目就有23個(gè)。

包括金鐘河大街南側(cè)片區(qū)，河西柳林街區(qū)、先達(dá)地塊、紅旗新里、西南樓片區(qū)、郁江新里，和平南門(mén)外大街，南開(kāi)天拖片區(qū)、西營(yíng)門(mén)片區(qū)，河?xùn)|一機(jī)床、井岡山路片區(qū)等。

作為城市綜合運(yùn)營(yíng)的主體之一，泰達(dá)城投與城市發(fā)展深度交融。

運(yùn)用全域思維，在產(chǎn)業(yè)、生態(tài)、配套、居住等多維度協(xié)同運(yùn)作，所打造的項(xiàng)目已有部分進(jìn)入“實(shí)質(zhì)兌現(xiàn)期”，將天津的城市段位提升到新的高度。

產(chǎn)業(yè)為核

變舊為寶，賦予“價(jià)值新高”

津一PARK，掩映在紅墻綠蔭中的天津機(jī)床工業(yè)博物館

產(chǎn)業(yè)興則城市興，泰達(dá)城投在城市更新中始終堅(jiān)持產(chǎn)業(yè)先行。

位于河?xùn)|的一機(jī)床總廠(chǎng)舊址，已轉(zhuǎn)型為占地25萬(wàn)平米的“都市型產(chǎn)業(yè)公園”，在保留工業(yè)遺址風(fēng)貌的同時(shí)，精準(zhǔn)導(dǎo)入網(wǎng)紅商業(yè)、數(shù)字智能、海洋科創(chuàng)等產(chǎn)業(yè)集群，吸引了超30家行業(yè)領(lǐng)先企業(yè)入駐。

歷史與未來(lái)在此對(duì)話(huà)，工業(yè)記憶轉(zhuǎn)化為創(chuàng)新動(dòng)能，為區(qū)域帶來(lái)了持續(xù)的就業(yè)、稅收與消費(fèi)活力，從根本上提升了片區(qū)的發(fā)展能級(jí)與土地價(jià)值。

同樣，從工業(yè)遺存到科創(chuàng)高地，天津空天數(shù)字產(chǎn)業(yè)園正以“舊瓶裝新酒”的模式，讓老廠(chǎng)房成為空天產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)。

這里，匯集了具身智能、商業(yè)航天等前沿產(chǎn)業(yè)扎根，也吸引了帕西尼感知科技、奇熵宇航、三豐精密等重點(diǎn)企業(yè)落位，目前已初具規(guī)模。

延續(xù)的不只是城市工業(yè)文脈，更通過(guò)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，為未來(lái)的居住與商業(yè)場(chǎng)景夯實(shí)經(jīng)濟(jì)與人口底盤(pán)。

生態(tài)與配套

構(gòu)建宜居生活的支撐體系

高品質(zhì)的人居環(huán)境離不開(kāi)完善的生態(tài)基底與城市配套。

泰達(dá)城投以運(yùn)營(yíng)商思維，將綠色生態(tài)、便捷交通與優(yōu)質(zhì)教育視為打造“好房子”的重要外延。

榮獲2025年度AURA亞洲城市更新設(shè)計(jì)雙獎(jiǎng)的河?xùn)|一機(jī)床項(xiàng)目，是生態(tài)融合的典范。項(xiàng)目保留原生樹(shù)木與紅磚廠(chǎng)房，巧妙連接月牙河景觀帶，打造出一系列生態(tài)節(jié)點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)了“工業(yè)遺存+自然生態(tài)”的共生，營(yíng)造出“推窗見(jiàn)綠、出門(mén)入園”的稀缺生活環(huán)境。

在交通動(dòng)脈上，由泰達(dá)城投建設(shè)的航海道橋于2026年初通車(chē)，將天開(kāi)園與天拖片區(qū)的高峰通勤時(shí)間從20分鐘壓縮至5分鐘，極大提升了區(qū)域的通達(dá)性與聯(lián)系效率。教育配套方面，福東小學(xué)的改造完成與南門(mén)外大街片區(qū)新校的建設(shè)，系統(tǒng)性地解決了優(yōu)質(zhì)教育資源供給問(wèn)題，滿(mǎn)足了家庭客戶(hù)的核心關(guān)切。

產(chǎn)品匠心

以“格調(diào)系列”精品詮釋“居住價(jià)值”

住房是美好生活的重要載體。

泰達(dá)城投始終以產(chǎn)品力為核心，針對(duì)改善型需求，利用建筑規(guī)范的紅利在天津多個(gè)核心板塊打造了具有市場(chǎng)影響力的住宅標(biāo)桿作品。

泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)-景觀區(qū)

泰達(dá)格調(diào)·錦雲(yún)（河?xùn)|）：主打“純洋房+低密公園社區(qū)”。

項(xiàng)目以?xún)H1.29的容積率，在市區(qū)打造4-8層純粹洋房住區(qū)，被約5萬(wàn)㎡生態(tài)公園環(huán)抱。

其最大亮點(diǎn)在于不惜成本復(fù)刻宋式園林意境，以“雙庭、三巷、四苑、十園”的序列，實(shí)現(xiàn)“苑中有院、院中有園”的沉浸式景觀體驗(yàn)。

超大面寬、超高層高及附加值空間（如首層小院、星空露臺(tái)）的設(shè)計(jì)，精準(zhǔn)契合了當(dāng)前高端改善客戶(hù)對(duì)空間尺度與自然意境的雙重追求。

泰達(dá)格調(diào)·觀麟-樣板房

泰達(dá)格調(diào) · 觀麟（南開(kāi)）：項(xiàng)目巧妙立足工業(yè)遺產(chǎn)語(yǔ)境，進(jìn)行文化與美學(xué)的深度融合。

設(shè)計(jì)上溯源拙政園等東方園林精髓，并融合摩登建筑風(fēng)格，營(yíng)造“松林水院”等三重意境。

在產(chǎn)品上，通過(guò)光幕建筑美學(xué)、行政級(jí)酒店化公區(qū)及中古風(fēng)精裝，打造出具有獨(dú)特標(biāo)識(shí)性的“古韻摩登”人居范本，滿(mǎn)足了客戶(hù)對(duì)個(gè)性、品位與儀式感的進(jìn)階需求。

泰達(dá)格調(diào)·馥頌-公共空間

泰達(dá)格調(diào) · 馥頌（河西）：在新八大里開(kāi)啟“審美顛覆”

項(xiàng)目通過(guò)1.6-2.0的低容積率規(guī)劃，布局純洋房與小高層產(chǎn)品。

“玻璃幕墻+鋁板”構(gòu)成的通透挺拔立面，搭配標(biāo)志性的“格調(diào)橙”線(xiàn)條，塑造出強(qiáng)烈的現(xiàn)代藝術(shù)感。

不僅跳脫出區(qū)域的“冷色調(diào)”，更成為城市天際線(xiàn)中最具標(biāo)識(shí)性的建筑。

全景寬廳落地窗極大延展了室內(nèi)視野與采光，體現(xiàn)了對(duì)都市精英家庭生活方式的深刻理解。

泰達(dá)格調(diào)·玖章-地下停車(chē)區(qū)

泰達(dá)格調(diào) ·玖章（和平）：定位于“核心地段全資源現(xiàn)房標(biāo)桿”。

作為天津首個(gè)現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)項(xiàng)目，以實(shí)景呈現(xiàn)兌現(xiàn)品質(zhì)承諾。

坐擁2、4、7號(hào)三線(xiàn)地鐵交匯的立體路網(wǎng)，毗鄰城市主干道，迅捷連接天津站等重要樞紐。自帶約17萬(wàn)平方米的泰達(dá)海信廣場(chǎng)及泰達(dá)中心，與周邊大悅城、伊勢(shì)丹等商業(yè)共同構(gòu)建城市級(jí)繁華核心。

坐落和平一片學(xué)區(qū)，地塊配建市重點(diǎn)萬(wàn)全小學(xué)，享有“即買(mǎi)即入學(xué)”權(quán)益；周邊匯聚耀華中學(xué)、第二南開(kāi)中學(xué)等優(yōu)質(zhì)公立中學(xué)，以及益中、雙菱等頂尖私立學(xué)府，形成全周期菁英教育體系。

泰達(dá)城投不僅在單一項(xiàng)目上追求品質(zhì)，更將住宅開(kāi)發(fā)置于城市更新整體框架中，推動(dòng)居住、產(chǎn)業(yè)、環(huán)境協(xié)同提升，實(shí)現(xiàn)“建一片、成一片、活一片”的綜合效益。

從產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入到生態(tài)營(yíng)造，從配套完善到居住升級(jí)，泰達(dá)城投始終以“一盤(pán)棋”思維推進(jìn)城市運(yùn)營(yíng)，秉持城市美好生活服務(wù)者的追求，整體謀劃、穩(wěn)步實(shí)施，在天津的城市發(fā)展與更新中持續(xù)貢獻(xiàn)國(guó)企力量，助力城市向更宜居、更韌性、更美好的方向邁進(jìn)。