廣東
過年倒計時，春節前最后一次土拍落幕！
就在剛剛，廣州拍出5宗住宅&商業用地，成交金額16.5億。
敏捷再次豪擲近8億，拿下番禺市廣路北側地塊，樓面價約12233元/平（不計配建）。
｜圖源：廣州公共資源交易中心網站
還有花都城投，以5.7億拿下花都廣花路以東地塊，折合樓面價約8180元/平（不計配建）。
｜圖源：廣州公共資源交易中心網站
廣東悅城商業和番禺信投&交通聯合體，也分別拿下了白云嘉禾望崗商業（2宗）、番禺廣場商業用地。
｜廣州公共資源交易中心網站
陸居路AF020208地塊，延期至3月27日競拍，項目規劃高度達248米，將是CBD又一新地標！
下面來展開說說~
番禺市廣路北側地塊
坐等省實官宣，學鐵商+湖景加持
先看番禺市光路北側地塊，占地7萬平，包含住宅2.3萬平，中小學用地3.3萬平。
其中，教育用地將建設36班九年制學校，大概率就是此前宣布簽約的番禺第一所省實。
另據番禺教育局公示信息，新建小學已將BA0905062、BA0905100、BA0905102三宗地塊納入小學招生范圍。
｜地塊周邊航拍
｜廣州樓市發布 攝
有了小學+初中名校加持，旁邊的新盤敏捷·萬博金湖壹號近期接連爆單，1月勁銷2億。
據了解，項目也給買家準備了新春97折等五重禮，總價最高優惠31萬。
感 興趣的朋友，可以趁著過年期間去現場看看。
｜萬博金湖壹號現場人氣圖
至于新增的住宅部分，計容建面6.5萬平，容積率僅2.79，密度也很低。
從位置上看，該地塊更近金山湖，頭排正對湖山，景觀優勢相當明顯。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
同時，項目一路之隔就是祈福新邨，可以共享社區內的 祈福醫院、祈福·繽紛世界 等配套。
根據地圖測量，它離22號線市廣路站不到1公里，步行十來分鐘也能到。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
值得一提的是，地塊容積率僅為2.79，未來有可能打造成為低密改善產品。
如果采取類似設計，這在塔樓為主的萬博板塊，也屬于妥妥的王炸。
花都廣花公路以東地塊
一線湖景+容積率2.0
花都這次出讓的，又是一宗低密湖景宅地！
該地塊占地3.48萬平，計容建面約7萬平，容積率僅為2.0。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
具體來看，項目緊挨著花都湖國家濕地公園，擁有一線湖景。
同時，它距離在建的8號線北延段雅瑤站也只有200多米，日常通勤也很方便。
考慮到容積率只有2.0，大概率會打造為低密板樓。
｜廣州樓市發布 制
值得一提的是，項目未來的產品和價格，或可參考旁邊的新盤花都城投·花都湖壹號。
該項目采用純板樓設計，主推建面約138-300平濱湖大平層，參考單價1.9-2.1萬/平。
值得一提的是，附近還有寶信地產此前拿下的花都湖026地塊，也是板樓設計。
很明顯，整個板塊基本都是瞄準改善需求而去。
|花都城投·花都湖壹號效果圖
|圖源：項目官微
3宗商業用地
嘉禾望崗TOD、番禺廣場再升級
剩下的3宗商業用地，看點也非常精彩。
嘉禾望崗的兩宗商業地，其實就是TOD項目的一部分。
兩宗地塊占地7600平，總建面近2.5萬平，將對板塊配套持續補強。
據悉，地塊商業部分均不超過20%，其他為產業公服設施，并且還需要建設包括地鐵站主體、交通銜接設施等等。
| 地塊航拍示意圖
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
值得一提的是，開年到現在，嘉禾望崗被神曲帶火，已經成為廣州頂流地標。
這個三地鐵交匯的地鐵站，人氣比珠江新城站更旺，含金量也相當高。
其中，站點上蓋新盤越秀貝好家·嘉悅云啟，自入市以來就是白云改善大熱門。
該項目在售約84-126平三至四房，總價380萬起。
它也在近期推出青年安家置業計劃，最高享1元抵15萬元，成交享萬元物管費。
｜嘉悅云啟現場人氣圖
最后則是番禺市橋盛泰路東側BC0612026地塊，占地4295.92平，計容建面1.5萬平。
該地塊商業面積低于6%，酒店建面超過50%，其他超40%的都是辦公物業。
其中，開發商自持比例不低于80%，酒店則需要全部自持。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
從地段上看，地塊就在番禺廣場西南側，隔壁是番禺稅務局和番禺廠商會大廈。
這里作為3、18、22號線三線交匯的換乘站，位置也是相當不錯。
｜番禺廣場航拍
｜廣州樓市發布 攝
至于延期出讓的白鵝潭陸居路AF020208地塊占地僅9175平，計容建面11.1萬平，容積率19.19！
｜白鵝潭航拍
| 廣州樓市發布 攝
這塊地在保利置業引入的酒店對面，與白鵝潭國際金融中心僅一路之隔，屬于地鐵上蓋。
按照此前披露的資料，地塊限高248米，將進一步豐富白鵝潭CBD天際線。
｜圖源：廣州市公共資源交易中心
隨著地標群成型，加上萬象城、聚龍灣太古里的加持，整個板塊的高端定位越來越突出。
作為板塊唯一在售的住宅，保利·翡麗甲第目前會所已實景開放，將加推4棟世界莊園黃金景觀樓王。
｜保利·翡麗甲第會所實景
說完了以上6宗地塊，大家可以好好休息，享受過年長假。
接下來最最重磅的大動作，自然是大年初九的馬場土拍。
據了解，將有多家超10家房企參與搶地，肯定又是一場史詩級大戰。
｜廣州樓市發布制
你覺得這個珠江新城巨無霸，最終會花落誰家？
快來評論區聊聊~
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