中指法拍丨量漲價跌+區域分化！2026 年1月全國&廣東法拍房市場監測

數據指標說明：

· 新上拍品：指起拍日期在所選時間周期內且第一次上拍的標的物

· 交易截止拍次：拍賣結束日期在所選時間周期內的拍次（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按多次計算；

· 最終交易截止拍品：拍賣結束日期在所選時間周期內的標的物（含已成交、已流拍、已中止、已撤回、已暫緩等），同一標的物多次上拍，按所選周期內最后一次計算；因此每月統計值加和與跨月匯總值不一定相等；

· 拍次成交率：成交拍次/交易截止拍次

· 清倉率：成交拍品 /交易截止拍品

· 成交折價率：成交價/評估價

前言

報告期內，中指研究院監測顯示全國法拍房市場累計掛拍10.5 萬套，同比增 3.6%，累計拍次 11.3 萬次，最終成交 1.6 萬套，同比增 2.0%，清倉率 14.9%，總成交金額 215.9 億元，同比降 3.4%，成交均價 5204 元 /㎡，同比降 2.7%，平均折價率 71%；分物業類型看，住宅成交金額占比 54.2%，是市場主力，拍賣階段中二拍成交占比 51.9%，為成交主要來源；分城市能級看，一線城市住宅成交均價 28121 元 /㎡，深圳清倉率 63.7% 居首，二線、三四線城市價格梯度明顯；重點監測的廣東省 1 月成交 1993 套，同比增 9.0%，成交均價 7729 元 /㎡，省內深圳成交金額領跑，住宅成交占比 63.9%，各城市在不同拍賣階段表現分化，整體法拍市場呈現掛拍量微增、量價分化、區域差異的特征。

1月法拍房市場情況

中指法拍數據庫監測， 2026年1月，全國法拍市場各類法拍房源累計掛拍數量10.5萬套，同比增加3.6%，房源累計拍次共11.3萬次（同一標的物可能存在一拍、二拍等多次拍賣），最終成交拍品數量為1.6萬套，同比增加2.0 % ，清倉率 14.9%（成交拍品/交易截止拍品），總成交金額215.9億元，同比下降3.4%。各類法拍房源成交均價5204元/㎡，同比下降2.7%，平均折價率為71%。（）

圖：2022-2026年1月全國355城法拍市場掛拍、交易趨勢

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不同類型拍品來看，1月，住宅房源累計新上拍品數量 2.3萬套，交易截止拍品數量4.57萬套，成交拍品1.1萬套，成交總金額117.1億元，成交總金額占各物業類型成交54.2%。商業房源新上拍品數量 1.25萬套，交易截止拍品數量2.6萬套，成交拍品0.25萬套，成交總金額56.9億元，占各物業類型 2 6.3%。土地成交拍品約 109件，成交金額約11.7億元，占成交總金額5.4%。其他物業類型中，法拍工業廠房成交金額22.8億元，法拍車位車庫成交1.7億元，其他5.8億元。（）

表：2026年1月各類法拍房掛拍套數及成交金額

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各類拍品拍賣階段中，可分為一拍、二拍、變賣、重新掛拍等情況，其中一拍流拍結束后需進行二次掛拍，二拍仍流拍情況需在申請執行人確認后進行變賣。一拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.7-1折之間；二拍為一拍起拍價的0.8，二拍起拍折價率（起拍折價率=掛拍價/評估價）在0.56-0.7折之間；一般情況下變賣起拍價等于二拍起拍價。二拍流拍后，拍品流入變賣階段，起拍價與二拍一致，變賣周期1-60天，期間內任意時間點有報價即成交。

從成交拍品的拍賣過程來看，2026年1月，在一拍階段成交的拍品共5548套，占成交總量比重為35.5%，一拍成交均價6894元/㎡，價格同比下跌2.1%。二拍階段成交8102套，占比51.9%，成交均價4864元/㎡，同比上漲7.8%。變賣成交約1637套，占比10.5%。重新掛拍及其他情況成交335套，占比2.2%。（）

圖：2025、2026年1月全國法拍成交拍次對比

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住宅類法拍，2026年1月法拍住宅掛拍房源數量4.6萬套，同比下降3.5%；成交拍品1.1萬套，同比增長17.2%；成交總金額117.1億元，同比下降6.5%。法拍住宅成交均價7628元/㎡，同比下降17.2%。

圖：2025、2026年1月全國法拍住宅市場趨勢

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各能級城市中，2026年1月，一線城市成交法拍住宅房源795套，成交總金額29.4億元，成交均價28121元/㎡。其中，北京交易截止掛拍拍品332套，成交95套，清倉率28.6%，成交折價率75.2%，成交均價37582元/㎡。上海交易截止掛拍拍品317套，成交144套，清倉率45.4%，成交折價率72.7%，成交均價39018元/㎡。廣州交易截止掛拍855套，成交331套，清倉率38.7%，成交折價率75.4%，成交均價13923元/㎡。深圳法拍住宅成交225套，清倉率63.7%，成交折價率91.4%，成交均價34682元/㎡。

二線城市成交法拍住宅房源4403套，成交總金額47億元，成交均價8528元/㎡。部分二線城市，重慶交易截止掛拍1794套，成交642套，清倉率35.8%，成交均價6046元/㎡，成交折價率66.5%。成都掛拍拍品1029套，成交379套，成交均價9036元/㎡，成交折價率72.9%。杭州掛拍拍品576套，成交305套，清倉率52.9%，成交均價20097元/㎡，成交折價率72.6%。南寧法拍住宅成交296套，清倉率33%，成交均價6106元/㎡，成交折價率84.8%。

三四線城市成交法拍住宅房源 5736套，成交總金額40.6億元，成交均價4742元/㎡。部分三四線城市，嘉興掛拍拍品431套，成交218套，清倉率50.6 % ，成交均價 5965元/㎡，成交折價率71.0%。徐州掛拍拍品390套，成交175套，清倉率44.9 % ，成交均價 4477元/㎡，成交折價率64.4%。臺州掛拍拍品292套，成交156套，清倉率53.2 % ，成交均價 7473元/㎡，成交折價率82.5%。

圖：2026年1月各能級城市法拍住宅成交結構

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表：2026年1月法拍住宅房源部分城市情況

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重點監測省市：廣東省法拍房市場趨勢

重點監測省市，廣東省2025全年法拍市場供應新增上拍拍品5.7萬套，交易截止拍品掛拍各類房源7.4萬套，同比減少6.7%；成交約2.0萬套，同比減少8.1%；清倉率27.5%，總成交金額約374.5億元，同比減少16.3%。交易截止拍次12.9萬次，成交約2.0萬次，按拍次成交率15.8%。全年各物業類型，法拍住宅房源交易截止拍品掛拍3.6萬套，成交1.4萬套，清倉率38.6%，成交金額244.3億元。法拍商業交易截止拍品1.1套，成交2809套，清倉率26.4%，成交金額58.1億元。法拍土地成交128宗，成交總金額20.2億元。法拍工業廠房成交166件，成交總金額45.8億元。

2026年1月，廣東省開年首月新上3635件各類法拍房源，交易截止拍品8502套，成交1993套，同比增加9.0%。各類法拍拍品成交均價7729元/平米，成交折價率80.1%。（）

圖：2023年-2026年1月廣東法拍市場各月交易走勢

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廣東省內法拍住宅在掛拍及成交中占最大比重，法拍住宅房源成交數量占各類物業整體63.9%。法拍住宅房源1月新上拍品1937件，交易截止累計庫存拍品4274套，其中成交1274套，成交均價10900元/平米，法拍住宅首月成交金額23.0億元。法拍商業交易截止累計庫存拍品1514件，成交301套，成交數量占各類物業整體15.1%；總成交金額6.2億元，成交均價7911元/平米，法拍工業總成交金額2.75億元，成交均價2384元/平米。法拍土地成交總金額1.4億元，成交均價2963元/平米。

省內各城市，深圳各類法拍房源以總成交金額16.3億元領先其它城市，首月深圳成交各類法拍房源281套，全省內成交量排第二，1月截止交易時掛拍法拍房源533套，清倉率52.7%，平均成交均價22480元/平米，成交折價率90.5%。廣州法拍房源以總成交金額6.6億元位列第二，首月交易截止掛拍房源1304套，成交405套，成交均價11648元/平米，平均成交折價率77.3%；惠州法拍總成交金額3.6億元排全省第三，平均成交均價4406元/平米。其余如佛山成交金額1.8億元、珠海總成交金額1.1億元。（）

圖：1月廣東省各城市各類物業法拍房掛拍&成交

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廣東成交的1274套法拍住宅房源中，一拍階段法拍成交528套，深圳以 131套的成交數量位居榜首，法拍市場的活躍度相對其他城市較高。廣州、佛山緊隨其后，分別成交 114 套和 60套，這些城市的經濟發展水平較高，房地產市場規模較大。二拍階段廣州成交166 套超過了其他經濟強市，汕頭、佛山、肇慶等城市成交數量也較為可觀，均在 70 套以上。變賣& 重拍階段，廣州成交50 套，領先于其他城市，深圳以 19 套位居第二。從整體數據來看，二拍的成交總數最多，為 602套；一拍其次，為528套；變賣 & 重拍的成交總數最少，為143套。不同城市在各拍次中的成交數量有較大差異。

表：1月廣東法拍市場成交拍次分布（套）

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小結

全國法拍市場呈現“高掛拍、低清倉、價穩量緩”的總體特征，從細分領域看，住宅類房源仍是法拍市場主力，法拍市場熱度與區域經濟、資產流動性緊密相關。中指研究院持續監測全國法拍市場趨勢變化，通過覆蓋355 城的法拍數據庫，全面追蹤掛拍量、成交量、成交金額、清倉率、成交折價率等核心指標。深入分析各物業類型、各省市及不同能級城市的市場表現，揭示成交量價收窄的整體態勢與部分城市的顯著變化，為投資者及市場參與者提供精準、全面的參考依據。

CREIS中指數據二手房數據庫重磅上線法拍市場監測報告，可實現對全國 355 個大中小城市法拍市場的全面覆蓋與及時監測，無論是一線核心城市的熱門法拍房源，還是三四線城市的區域市場動態，都能納入監測視野，讓用戶擺脫地域限制，輕松掌握全國法拍市場全貌。

20 多個核心指標，從房源數量、掛牌價格、成交周期，到溢價率、參拍人數、產權狀況等關鍵維度，均提供細致入微的數據呈現與分析。通過實時更新的動態數據，用戶可以清晰洞察不同城市法拍市場的供需變化、價格波動趨勢以及潛在風險點，為投資布局、市場研究等應用場景提供強有力的數據支撐。

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