77歲老人34年維權(quán)終圓夢(mèng)大連有關(guān)部門“新官理舊賬”破局產(chǎn)權(quán)迷案

（中國(guó)時(shí)事新聞網(wǎng)遼寧編輯部副主任張?zhí)韽?qiáng)）動(dòng)遷34年后才拿到新房的產(chǎn)權(quán)證

市民于師傅今年77歲，34年前的一場(chǎng)動(dòng)遷，讓他等了半輩子才拿到新房的產(chǎn)權(quán)證。

1992年1月23日，大連市房地產(chǎn)管理局下發(fā)通告，依照大房局發(fā)（1992）號(hào)文件批準(zhǔn)，大連市人民政府因香爐礁人民市場(chǎng)改造及疏港路建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)于師傅家居住的老房子進(jìn)行動(dòng)遷，公告明確，拆遷時(shí)間為1992年1月25日至3月10日，回遷安置期限不得超過(guò)1994年2月30日。

于師傅與母親同住時(shí)遭遇動(dòng)遷，分戶后幸運(yùn)分得一套二居室新房。他回憶："老房子七八戶共用一個(gè)公廁，冬天排隊(duì)洗漱是常事。新房不僅有了獨(dú)立衛(wèi)生間，面積還從12平米增至45平米，當(dāng)時(shí)激動(dòng)得睡不著覺。"

但命運(yùn)開了個(gè)玩笑。1992年4月24日，于師傅一家遷出老房子后，卻被告知產(chǎn)權(quán)證已被冒名辦理，房屋還因詐騙案被查封。"就像自己養(yǎng)了34年的孩子，突然被說(shuō)成別人的。"于師傅至今難以接受。

轉(zhuǎn)眼15年過(guò)去，詐騙案件結(jié)案，房屋被認(rèn)定為"贓物"返還給動(dòng)遷單位。但于師傅不知情，一直未辦理產(chǎn)權(quán)證。后來(lái)動(dòng)遷單位人去樓空，他徹底陷入迷茫。

2024年春天，于師傅委托北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師代理自己辦理涉案房屋的產(chǎn)權(quán)證。王金海律師代理于師傅找到大連市不動(dòng)產(chǎn)登記中心和大連市城市管理局，請(qǐng)求協(xié)助于師傅辦理產(chǎn)權(quán)登記。三十多年來(lái)，兩家單位的領(lǐng)導(dǎo)先后換了好幾茬，當(dāng)年的動(dòng)遷材料一時(shí)也找不到，但兩家單位的現(xiàn)領(lǐng)導(dǎo)堅(jiān)持“新官理舊帳”的原則，不回避問(wèn)題、不推諉，安排專人對(duì)于師傅的材料進(jìn)行梳理，重新測(cè)繪，并依照當(dāng)年動(dòng)遷時(shí)的政策，2025年10月份為于師傅辦理了一張房屋承租證，然后再協(xié)助于師傅通過(guò)“房改房”手續(xù)，在今年二月初成功辦理了產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。

全國(guó)普法工作先進(jìn)個(gè)人、北京市盈科（大連）律師事務(wù)所的王金海律師表示，根據(jù)《拆遷安置補(bǔ)償條例》規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

由此可見，只有將安置的新房產(chǎn)權(quán)證辦理在被安置人名下，才視為征收補(bǔ)償完畢。因拆遷安置發(fā)生糾紛的，如被征收人對(duì)市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。因此，于師傅選擇委托律師通過(guò)行政手段解決自己的拆遷安置問(wèn)題，符合國(guó)家法律規(guī)定。大連市政府相關(guān)部門不回避、不推諉，積極踐行"新官理舊賬"原則，終于在于師傅被安置34年后，為其辦理了產(chǎn)權(quán)登記。這場(chǎng)跨越三十余年的拆遷安置馬拉松，終以圓滿結(jié)局。

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