央企地產“換帥年”開啟！中建智地營銷一把手突然離職

大家好，我是地產高富帥。

到了年末，國央企軍團進入密集調整期，隨著幾大頭部央企組織調整與高管換防的落地，2026年行業戰局進入全新賽道，精細化運營成為核心命題。

這并非一個新概念，但其內涵已徹底迭代。

過去高周轉時代的“運營”，重心在于現金流管控；而今天，它已進階為關乎房企經營質量與可持續發展的全局戰略，聚焦于戰略落地與產品競爭力的深度融合。

行業早已從單一的“造房子”邁入“營造生活方式”的新階段。在此背景下，營銷體系的變革首當其沖，成為近年來波動最劇烈的職能板塊。

“地產一品塘”多次獨家消息，近期華潤置地、招商蛇口、中海地產，建發房產，中建東孚等多家頭部國央企，均迎來了營銷條線的人事更迭。

就在上周不久，又有一家大型央企迎來營銷一把手變更，前中建智地助理總經理兼營銷管理部總經理寧可離職。

中建智地的北京神話

整個華北市場持續承壓，北京市場卻依然展現出獨特的韌性，中建智地作為中建一局旗下的旗艦開發平臺，這兩年深耕北京市場，殺出了一條血路。

此前數年，京城樓市一直是幾家頭部央企的“神仙戰場”。然而自2024年起，中建智地上演了一場精彩的逆襲：以百億級規模重倉北京豪宅地塊，一舉確立了其風格鮮明、高舉高打的頂級豪宅戰略。

在北京，高舉“文化”大旗的中建智地，相繼打造了中建宸廬、中建宸園、房山國賢府、北京國賢府、北京宸園、北京國賢府貳期、紫京宸園等多個唐風宋韻作品，在地產行業內掀起了從建筑自信到文化自信的熱潮，持續贏得市場認可。

特別是“宸園系”產品線，是北京市場引領產品審美獨一無二的存在，在一個區位總能看到無數模仿者，但是從未被超越。

2024年與2025年作為北京市場最卷的兩年，中建智地憑借對北京這座城市的獨特深度理解力，2025年直接在京城登頂權益銷售，把幾大央企甩在了身后。

過去兩年，北京市場上有約三分之一的地被中建系拿走了。

2024年、2025年，中建系（含中海、中建智地、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建方程）累計拿地20宗，總金額1021.64億元，占到兩年市場總金額2981.62億的33.8%，大有瓜分北京之勢。額2981.62億的33.8%，大有瓜分北京之勢。

拿地最猛的要數中建一局旗下的中建智地和中建三局旗下的中建壹品，分別拍下7宗、5宗宅地，這兩家合計拿地超過了520億元。

如今看來，中建智地也是如今中建八子里面率先能在北京可持續扎根的房企，并且在高端產品線方面，做到了“做一成一”，持續擴大品牌影響力。

時間回到2025年初，中建智地高層迎來了一位重量級嘉賓，前泰禾副總裁寧可正式加盟擔任集團總助兼任營銷管理部總經理。

寧可，83年出生，2006年本科畢業于西北工業大學，畢業之后作為龍湖營銷綻放生加盟龍湖地產，開始了地產營銷職業生涯。

龍湖地產可以說是地產后十年的黃埔軍校，各大房企都有龍湖綻放生作為營銷高管，從置業顧問到多項目營銷經理，寧可只用了6年時間。

而2012年龍湖全年的合同銷售金額401億元，僅北京區域就貢獻了超過70億元的金額。可見，寧可本人的能力確實不俗。

在北京打響名號的幾年后，寧可憑借在地產圈的名氣，2024年被泰禾黃老板看中招攬到旗下，在2019年時，寧可從北京區域營銷副總經理，升任集團總裁助理兼任北京公司營銷總經理。

據悉，寧可曾在北京區域任職期間，曾帶領泰禾北京區域連續兩年業績排在集團首位，曾帶領泰禾北京區域連續兩年登頂集團銷冠。

泰禾有不少營銷高管出自龍湖，而寧可是最早加盟的那一個，同樣也是與泰禾共戰最久的一個，這在泰禾外聘經理人大軍里面也是非常少見的。

泰禾黃老板估計自己也沒想到，陪著自己奮斗11年的正是最早自己招募的小將，而且那些耗資大幾百萬挖角的高管都陸續離開了。

綜合來看，寧總在整個京城地產圈絕對是含金量比較高的營銷高管之一。

寧總選擇總部位于北京的中建智地，肯定還是結合了自身的強項，畢竟深耕北京多年，加上本身對中高端產品打造更有心得，更符合職業發展訴求。

寧總任職中建智地雖然只有一年多時間，但是整體口碑與業績都是毋庸置疑的存在，如今突然離職，確實小編也是有點震驚。

如今央企陣營里面，除去頭部幾家具備較深體系支持以外，后起之秀中也就只有中建智地與中建壹品兩家具備一定潛力。

但是國央企傳統特有的體制，內部新老團隊的整合，與外面市場化團隊的碰撞或許才是能否可持續發展的關鍵。

全新管理班底，2026年的全新挑戰

2月3日，地產一品塘獨家獲悉，中建智地官宣了最新高管任命：公司副總經理李吉正式兼任營銷部總經理，全面統籌集團營銷體系工作。

該任職信息在京一、京二公司2026年工作會上同步確認，標志著中建智地以李吉為核心的營銷及區域管理管控架構正式落地。

原本中建智地在北京有兩家公司，京東公司原總經理就是李吉，本次拆分為兩家公司，京東公司深耕北京中軸線東部為主，京西公司深耕北京中軸線以西。

如今中建智地把原有兩家公司分拆成三家公司，完成了北京市場的深度布局，或許是想跟中海地產形成差異化布局，畢竟中海在北京也有兩家房企(中海北京，中海新城）。

京一公司總經理為馬子劍，早期在中建海外+碧桂園京西區域任職，加盟中建智地京東公司之后操盤豪宅項目北京宸園，成為京城現象級豪宅，本次提拔可謂實至名歸。

京二公司總經理是由張夢燦牽頭，之前擔任京東公司執行總，也得到了領導重視，作為中建集團嫡系培養的高管之一，從早期中建集團海外業務經理出發，成為系統內培養的高管。

中建智地京三公司總經理劉衡，88后，營銷出身，早期任職旭輝+美的置業，加盟中建智地多年，從江蘇第一個項目的營銷總監一直做到了集團營銷管理部總經理，屬于穩扎穩打型選手。

中建智地早期與其他中建八子一樣，屬于多城市布局，如今看來確實有些不合時宜，從目前戰略來看，2026年中建智地仍然還是以北京作為絕對戰略大本營。

在北京市場，前面有中海地產，招商蛇口，華潤置地三位強勢對手，如果沒有絕對的深耕信心，想要穩定江湖地位，絕對易事。

2025年，第三座宸園——紫京宸園橫空出世之后，2026年中建智地全新的燈塔級項目地塊太陽宮地塊也會迎來市場檢驗，這也是北京市場目前最值得期待的項目之一。

太陽宮地塊也是北京城區內出讓的備受關注的優質住宅用地。2025年9月30日，該地塊經過超330輪激烈競價，最終由中建智地以43.145億元競得，溢價率高達39.18%。

從中建宸廬的“輞川詩意”，到中建宸園的“宋風頂流”，再到國賢府系的“唐風浩蕩”，我們看到了最懂京城的央企，這也是中建智地未來的核心競爭力。

總結

華北樓市已經形成了京津市場完全孤立的獨立行情，北京市場的持續競爭，也是行業逐步分化的市場化導向。

中建智地作為近兩年央企陣營的超級黑馬之一，在中建八子旗下地產平臺里具備較深的辨識度，2026年也會面臨較大的市場挑戰。

All in 北京，這是一個豪賭式強深耕戰略，但是北京市場整體游戲規則特殊，市場邏輯變化莫測，如何進一步擴大綜合影響力，也是未來能否可持續的關鍵點。

本次營銷總換帥之后，央企體制的變革能否適應新的開發環境，都是中建智地最需要思考的環節。

今天就聊到這里，對于中建一局或中建智地有想分享的朋友，也可以留言討論。