廣西南寧：三次會談、兩次去函，仍攔不住寵物醫(yī)院進駐小區(qū)

近日，南寧市青秀區(qū)某路7號某某小區(qū)一家寵物醫(yī)院的進駐引發(fā)業(yè)主持續(xù)反對。該小區(qū)業(yè)主委員會（下稱業(yè)委會）指出，寵物醫(yī)院在入駐過程中，相關方存在程序缺失、業(yè)主權益保障不足及潛在環(huán)境影響等問題，并多次通過正式渠道向出租方及相關管理部門反映情況，但爭議仍未得到有效解決。

青秀區(qū)某路7號某某小區(qū)的寵物醫(yī)院

業(yè)主明確反對，函件提前警示

2025年4月11日，業(yè)委會向融某地產廣西公司遞交《關于融某地產廣西公司對小區(qū)臨街鋪面招商工作的告知函》，依據(jù)小區(qū)規(guī)劃設計方案及圖紙說明，明確指出4、5號樓1-4層為小區(qū)附屬配套設施，其中臨街商鋪首層規(guī)劃為業(yè)主會議中心，二層為業(yè)主活動中心。函件中建議嚴格審核招商業(yè)態(tài)，并特別強調禁止引入“存在衛(wèi)生安全隱患的行業(yè)（如活禽宰殺、寵物醫(yī)院等）”，以保障業(yè)主生活環(huán)境安全。

業(yè)委會出示的《告知函》部分內容截圖

公開競價后轉租，業(yè)主質疑程序合法性

2025年5月19日，融某地產廣西公司通過公開競價方式，將上述4、5號樓二層空置商鋪租賃給南寧市嘉某寵物用品中心。隨后，該中心與巴某寵物醫(yī)院簽訂轉租協(xié)議，約定自2025年6月10日起租，租期五年。醫(yī)院于同年10月初正式開業(yè)。

對此，業(yè)委會提出異議：根據(jù)《民法典》相關規(guī)定，改變共有部分用途需經業(yè)主共同決定，而融某地產廣西公司未履行法定程序即對外招租，涉嫌程序違規(guī)。此外，業(yè)委會已于競標前一個月明確函告禁止引入寵物醫(yī)院，但相關方未予采納。

溝通未果，業(yè)主持續(xù)維權

2025年6月9日，業(yè)委會再次遞交《關于再次強烈要求停止開辦寵物醫(yī)院的告知函》，表達反對立場。6月17日，融某地產廣西公司回函稱，其受托經營的房地產實行負面清單管理，經核查寵物醫(yī)院不在禁止范圍，并表示將優(yōu)先引入早餐店等便民業(yè)態(tài)，同時邀請業(yè)委會代表溝通以消除誤解。

然而，業(yè)主反對聲音未減。2025年9月27日，業(yè)主簽署《堅決反對在小區(qū)4、5棟樓開設寵物醫(yī)院聯(lián)名維權書》；10月31日，業(yè)委會發(fā)布《呼吁全體業(yè)主共同收集寵物醫(yī)院違規(guī)行為證據(jù)倡議書》；11月17日，業(yè)委會遞交《關于停止侵害全體業(yè)主權益的通告》，重申此前多次溝通中均明確反對開設寵物醫(yī)院，要求相關方停止侵害行為。

環(huán)境問題引擔憂，監(jiān)管部門介入

據(jù)業(yè)主唐先生反映，這家占地3588平方米的寵物醫(yī)院，在運營過程中產生了噪音、異味以及醫(yī)療廢水等問題，嚴重干擾了他們的日常生活。“他們這是公然制造矛盾！我們曾多次明確表示反對，但他們在寵物醫(yī)院開業(yè)前均無視我們的意見，其帶來的隱患實在令人擔憂。”

2025年12月4日，青秀區(qū)生態(tài)環(huán)境局針對巴某醫(yī)院未辦理環(huán)評審批擅自開業(yè)的問題，下發(fā)《限期整改通知書》，要求其在環(huán)境影響報告表獲批前，不得開展涉及動物顱腔、胸腔或腹腔的手術。業(yè)主普遍擔憂醫(yī)療廢水直接排入小區(qū)化糞池可能構成公共衛(wèi)生風險。

據(jù)業(yè)主提供的通話錄音，1月19日，他們致電巴某寵物醫(yī)院，咨詢?yōu)槿垖嵤┙^育手術（屬于腹腔手術）事宜，客服人員明確答復可行，并告知了相關手術價格。

企業(yè)未回應，業(yè)委會誓言依法維權

業(yè)委會指出，《國家危險廢物名錄》（2021版）明確：“醫(yī)療廢物屬于危險廢物”，其含有大量有毒、有害及傳染性物質。寵物醫(yī)院作為危險廢物的潛在污染源，設立于小區(qū)內，業(yè)主每日出入經過寵物醫(yī)院，或居住在醫(yī)院上方，將時刻面臨病菌傳播的健康威脅。寵物醫(yī)療垃圾，如廢棄針頭、紗布、藥品、動物組織等，均屬危險廢物范疇。若處理不當，這些垃圾將與生活垃圾混合，導致嚴重的交叉污染，形成衛(wèi)生死角，進而極大增加傳染病傳播的風險。根據(jù)《民法典》第二百七十九條，即便房產證標注為“商業(yè)”或“商住”，若其實際規(guī)劃和使用功能為居住用途，將其改為經營性的寵物醫(yī)院，必須獲得全體利害關系業(yè)主（特別是同棟樓及相鄰樓業(yè)主）的同意。只要有一戶業(yè)主不同意，原則上便不能辦理相關手續(xù)。

針對業(yè)主提出的“違規(guī)轉租”“程序缺失”“相鄰權侵害”等質疑，記者向融某地產廣西公司提交采訪提綱，但截至發(fā)稿前未獲回應。

業(yè)委會最后表示，將繼續(xù)通過合法途徑向有關部門反映情況，堅決維護全體業(yè)主合法權益。事件后續(xù)進展，我們將持續(xù)關注。（完）