長沙業主封神！炒掉高價物業自管，每年分紅 1000 塊，服務還更好

羨慕哭了!

2016年，長沙一小區因物業費太高,于是業主們憤然炒掉物業,自己當家做主。

不僅收費更低,服務更好,每年還有1000塊分紅。

2016年1月，位于長沙市芙蓉區的東城大廈全體業主，做了一個重要決定：

辭退原來的物業公司，然后業主們自己成立物業公司，親自負責小區的管理事務。

之所以會這樣做，是因為原來的物業公司太一言難盡。

干啥啥不行，收錢第一名。

樓道里的燈泡壞了，報修后許久也不見人來修；

電梯壞了，嚴重影響住戶出行，物業公司也是能拖就拖。

最讓業主們忍無可忍的，是物業公司不跟大家商量，就用光了屬于全體業主的大廈維修基金。

這樣一點不為業主考慮的物業公司，也沒有什么保留的必要了。

于是，從2016年開始，東城大廈正式開啟自管之路。

業主們先是注冊成立了“好鄰居物業管理公司”。

然后招募了經驗豐富的專業主管，保安和保潔則采取外包模式。

“新官上任三把火”，這個由業主自發成立的物業公司。

上任后第一件事就是把住戶的物業費從每平米1.6元降至1.2元。

一樓商鋪的物業費每平米也降低了0.6元。

雖然物業費便宜了，但是居住環境卻大大升級了。

大廈原來只有4個攝像頭，現在被擴充為130多個。

全方位地覆蓋了整個大廈，給了業主滿滿的安全感。

之后，物業又斥資幾百萬，更新了整棟樓的消防聯動噴淋系統、供水設備、中央空調。

甚至還把大廈的6部電梯也都換成了新的。

這一系列弄下來，沒有讓業主多花一分錢，用的都是物業費和大廈的公共收益。

這其中，大廈的公共收益來自于小區地下和地面的停車費、電梯的廣告費，還有大堂出租的租金等等。

更讓業主們驚喜的是，做完這么多事情后，竟然還有不少結余。

光是2021年，就有120萬。

于是，有人提議：從結余中拿出一部分，給業主們發紅包。

這一提議，得到了大伙兒的一致贊同。

就這樣，每年年底發紅包，成了東城大廈的例行項目。

一開始，一戶發200，后來逐年遞增，從400元一路上漲到去年的1000元。

紅包的金額越來越大，業主們的日子也越來越順心。

還有一點讓業主們特別感動的是，自管物業的幾位負責人，為大家做了這么多。

竟然連一分錢的薪酬也不肯要，也就是說，全都是義務勞動。

而且，每個月，物業都會把當月的收益和支出明細，制成表格。

打印出來，貼在入戶大堂上，讓每一個住戶都了然于心。

經過幾年的摸索和實踐，東城大廈業主自營自管模式成效顯著，吸引了全國各地的小區前去取經。

如今，有很多物業都效仿他們，在年底時，用公共收益給業主發起了紅包。

其實，只要物業公司能夠像東城大廈的自營物業一樣，能夠做到賬目透明；

真心實意為業主著想，然后不定時地回饋一下業主，那么小區也會像東城大廈一樣，蒸蒸日上。

大家說是不是？

素材來源：光明網 炒掉物業后自管，長沙一小區連續5年給業主發紅包！