爛尾洋房變菜地？ 實探江北五橋世茂大盤

爛尾多年的洋房組團，竟被業(yè)主開墾成了菜地？

近日，一則來自公開平臺的帖子引起銳評君的注意。發(fā)帖人為江北世茂璀璨江山的高層業(yè)主，小區(qū)長期爛尾的洋房組團，已被部分業(yè)主自發(fā)打理、種上蔬菜。

究竟怎么回事？銳評君進行了實探，為大家?guī)砀嘈畔ⅰ?/p>

01

說起世茂璀璨江山，熟悉的南京買房人并不少。

2017年7月，經(jīng)過301輪競拍，世茂以49.8億和30400㎡人才房摘得江北五橋附近的璀璨江山地塊，實際樓面價22554元/㎡。世榮置業(yè)表示，將投資70億元開發(fā)本地塊，住宅部分為11棟洋房和11棟高層。

2019年11月底璀璨江山首開，銷許均價約2.6萬/㎡，主力戶型建面約95-141㎡；至2021年9月底，璀璨江山累計推出11棟高層住宅和1357個地下車庫。

后來的事情大家都知道了。因世茂暴雷，導致世茂集團在全國的大量項目面臨停工、易主等情況。璀璨江山就是其中之一，11棟洋房一直未售，已爛尾多年。

如今，爛尾的洋房組團變成業(yè)主們“家門口的小菜園”，跟著銳評君一起來看看。

具體來看，璀璨江山的高層組團位于北側(cè)、洋房組團位于南側(cè)。北側(cè)高層區(qū)域入住的業(yè)主并不少，不少家長帶著孩子在兒童游樂場玩耍。

小區(qū)內(nèi)路面整潔，地面電動車停放整齊，樹木修剪整齊，垃圾分類小屋也很干凈，能看出來物業(yè)日常維護還是很到位的。

往南側(cè)的洋房組團走去，“7層謐境 演繹低密舒居”的綠色圍擋很顯眼。

現(xiàn)場可以看出，洋房組團的建筑主體已施工完成，窗戶也已安裝完成。一樓有小院子，二樓及以上都有南向雙陽臺，舒適度很在線。

公區(qū)綠地，除了項目打造的綠化帶外，隨處可見業(yè)主們種上蒜苗、青菜、蘿卜等當季蔬菜。

一樓的小院子也被打理整齊，幾乎每處院子都成了菜地，綠油油的蔬菜長勢喜人，兩條橫著的枝條變成象征性的“院門”。

還有幾處院子變成了“倉庫”，紙盒子、礦泉水瓶等物品碼放整齊。

走進樓棟內(nèi)部，不少樓道因為潮濕而斑駁，白灰大面積掉落。

屋內(nèi)戶型格局清晰，為毛坯狀態(tài)，建筑垃圾隨處可見。

從當年備受矚目的改善大盤，到如今令人唏噓的爛尾資產(chǎn)，璀璨江山洋房組團的遭遇，還得從一份信托說起。

02

2020年12月，陸家嘴國際信托設立陸家嘴信托-佳合73號集合資金信托計劃，信托資金用于認購南京世榮發(fā)行的“南京世榮置業(yè)有限公司2020年私募債券1號”。

南京世榮置業(yè)有限公司，正是江北世茂璀璨江山的主體公司。

2022年7月3日晚，世茂集團公告7月3日到期的10億元美元公募債券未能進行本息償還，意味著世茂集團正式暴雷。

2023年2月，上海陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)開發(fā)股份有限公司發(fā)布公告，披露控股子公司陸家嘴國際信托與世茂地產(chǎn)的債務糾紛。

債券交易產(chǎn)生債務糾紛，陸家嘴國際信托一口氣向上海金融法院對世茂地產(chǎn)旗下的5家地產(chǎn)公司提起訴訟以及財產(chǎn)保全，分別為南京世榮置業(yè)有限公司、南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、蕪湖世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司、上海世茂建設有限公司。

具體到南京：南京世榮置業(yè)有限公司，為江北世茂璀璨江山的主體公司；南京世茂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，為鼓樓濱江外灘新城、璀璨濱江等項目的主體公司；南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司，為雨花世茂城品等項目的主體公司。

對于此次債務糾紛，上海金融法院一審判決：

世茂股份旗下南京世榮置業(yè)有限公司向陸家嘴國際信托償還本金18.306億，以及利息558.54萬、違約金6262.4萬。

天眼查追蹤的時間線顯示，世茂與陸家嘴國際信托的這場債務糾紛，歷經(jīng)曲折：

2023年1月，民事一審出具民事判決書；

2023年2月，駁回異議人南京世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司的異議請求；

2023年7月，首次執(zhí)行，執(zhí)行案號為（2023）滬74執(zhí)1381號。

2024年11月，恢復執(zhí)行（2024）滬74執(zhí)恢141號，執(zhí)行標的1900214660.0元。

去年7月和9月，璀璨江山的11棟洋房、1棟商業(yè)和568個地下車位，先后兩次以12.5億和11億總價起拍，不過結(jié)果均為流拍。

從當年備受矚目的改善大盤，到降價也難尋接盤者的爛尾資產(chǎn)，璀璨江山洋房組團爛尾至今。

鏡頭對準當下，被按下暫停鍵的土地，變成生機勃勃的菜地，用業(yè)主們自己的話來說，也算是另一種“閑置土地再利用”。

03

除了江北璀璨江山，世茂給南京留下的“遺憾”并不少。

河西世茂天譽

世茂天譽將擬建約300米高寫字樓（高區(qū)引入洲際酒店）、約260米高洲際天譽公館（酒店式公寓）、約150米高天際大平層豪宅和約12.5萬方購物中心。

2020年初，寫字樓和購物中心傳出停工消息。同年7月世茂正式宣告暴雷，世茂天譽項目包括公寓在內(nèi)，陷入全面停工。

2024年初，項目酒店式公寓正式復工；2025年年中，世茂天譽表示重啟公寓新一階段的房源銷售，用于回款和銷售。

拍攝于2025年5月

只是，自2016年9月至至今，世茂天譽的土地使用年限為40年的公寓，產(chǎn)權(quán)就已縮水近10年。

去年底，南京世茂天譽地下車庫共419個車位被整體拍賣，起拍總價約1.039億元，折合單價24.8萬/個，結(jié)果為流拍。

雨花世茂璀璨睿灣

世茂璀璨睿灣項目配建的商業(yè)，2019年拿地、2022年停工，工地被迫淪為“魚塘”。

拍攝于2024年4月

從狀態(tài)看，6棟獨棟商業(yè)樓群雛形已現(xiàn)，5棟樓已封頂，1棟建到3層高，購物中心的地基已基本呈現(xiàn)。

曾有網(wǎng)友在官方網(wǎng)站留言，建議盡快收回2019G02地塊未完工商業(yè)用地。官方表示該地塊商業(yè)部分被南京市雨花臺區(qū)人民法院強制執(zhí)行司法查封，需待司法程序處置后再行處理。

截至目前，璀璨睿灣的商業(yè)部分，仍未有明顯進展。

此外，鼓樓濱江的世茂璀璨濱江，剩余1棟住宅樓未售；雨花臺區(qū)世茂城品1層商場及7-14層辦公樓，被轉(zhuǎn)讓給南京麓漫叁號；鼓樓濱江的世茂52+5幢負101、102、103室等29套不動產(chǎn)曾低價轉(zhuǎn)讓……于城市而言，這些被按下暫停鍵的項目無疑是資源浪費，希望新的機會能早日到來。