金茂大廈煥新改造，設(shè)計費1600萬低嗎？

01

楔子

這兩天我刷到一則新聞，說的是：上海金茂大廈要煥新改造了，設(shè)計費擬定1600萬。

我想大數(shù)據(jù)給我推送金茂大廈的消息，可能是我最近關(guān)注徒手攀爬的原因吧。有興趣的朋友可以擴(kuò)展閱讀：《》

雖然我知道金茂大廈1999年就建成使用了，但短短20多年就要改造，是不是有些頻繁了呢？

另外1600萬的設(shè)計費對于一個摩天大樓的改造設(shè)計來說，是不是有點低啊？

出于好奇，我?guī)е@兩個問題去查了些資料，今天這篇就來聊聊設(shè)計費的話題吧！

02

設(shè)計內(nèi)容

設(shè)計費的多與少，應(yīng)該根據(jù)設(shè)計內(nèi)容來判斷。所以我找到了招標(biāo)公式，大家一起來看看設(shè)計要求。（如下圖）

金茂大廈總面積28.7萬平方米，其中地上總建筑面積23萬平方米，地下面積約5.7萬平方米；整體金茂大廈由塔樓（地上共計88層）、輔樓（地上共計6層）以及地下室（共計3層）組成，其中塔樓高度為420.5米。

具體招標(biāo)范圍：

1）觀光廳業(yè)態(tài)游客進(jìn)場動線的獨立：需要結(jié)合觀光廳現(xiàn)有人流量以及未來觀光廳整體定位提升的需求，系統(tǒng)性規(guī)劃觀光廳客人從落客排隊至進(jìn)入觀光廳穿梭電梯以及從穿梭電梯離場的整個動線的規(guī)劃；

我特地找了金茂大廈的平面圖，其88層的觀光廳面積為1520平方米，配備了每秒9.1米的高速電梯，45秒可直達(dá)觀景層。

觀光廳內(nèi)設(shè)有空中郵局、數(shù)碼攝影服務(wù)及投幣望遠(yuǎn)鏡等，可以360度俯瞰黃浦江兩岸全景。

所以這第一條更多的是配合展陳做流線規(guī)劃，要符合消防疏散等要求。

2）與外部城市二期連廊連接設(shè)計預(yù)留：結(jié)合政府云廊方案以及金茂大廈本建筑內(nèi)部空間改造，對于連接接駁的開口形式、立面設(shè)計、建筑、幕墻等進(jìn)行改造設(shè)計；

小陸家嘴地區(qū)當(dāng)年的規(guī)劃，對于人行的考慮不太夠。世紀(jì)大道的路幅很寬，車速很快。

如果沒有連廊，兩邊的聯(lián)系就非常微弱，所以近幾年二層連廊的出現(xiàn)，就是對于當(dāng)時的一個修正。（如上圖）

但是周邊的這些建筑如何與連廊在二層標(biāo)高上聯(lián)系，就涉及到各個建筑內(nèi)部的功能布局，以及玻璃幕墻開口的結(jié)構(gòu)設(shè)計與調(diào)整，這個工作量其實也不少。

3）輔樓建筑空間改造：整個輔樓的地上空間以及 B1 部分商業(yè)空間區(qū)域，輔樓垂直交通優(yōu)化等；

上圖是金茂大廈裙房中庭的照片，我覺得20多年過去了，還是挺前衛(wèi)的。

而現(xiàn)在的改造可能要根據(jù)功能的變化，涉及到局部樓、電梯的調(diào)整，機(jī)電專業(yè)可能也會有工作量。

4）輔樓立面改造：金茂大廈輔樓整體外立面進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計，以使得其符合現(xiàn)代商業(yè)空間對于建筑外立面的需求；

一直以來，我都感覺金茂大廈的裙房和主樓是“混搭”，或者是不太搭的感覺。而這次改造希望能在滿足商業(yè)的情況下，看上去更和諧一些吧。

對于幕墻公司來說，這6層的裙房面積可不小，是個大活了。

5）輔樓機(jī)電優(yōu)化改造：商業(yè)空調(diào)暖通系統(tǒng)優(yōu)化、優(yōu)化消防系統(tǒng)及事故排風(fēng)系統(tǒng)、原給排水系統(tǒng)及其他機(jī)電系統(tǒng)優(yōu)化等。

25年前，中國的建筑設(shè)計還沒有BIM的概念。而這次的改造，多半會增加BIM的內(nèi)容。對于2萬多平方米的裙房來說，這個工作量也不少。

所以綜合來看，機(jī)電專業(yè)和幕墻公司的工作量會比較大。而建筑作為牽頭專業(yè)，雖然自身的設(shè)計內(nèi)容不多，但是要協(xié)調(diào)的工作不少。而結(jié)構(gòu)專業(yè)就是“打打醬油”了。

03

設(shè)計費

了解設(shè)計要求之后，我們再來看看設(shè)計費的高低。

我大致估算了一下本次改造設(shè)計涉及到的面積：裙房六層約2萬平方，觀光廳1500平方，地下一層商業(yè)空間約1.9萬，合計在4萬平方米左右。

而這次改造設(shè)計費總價為1600萬元左右，設(shè)計費單價約400元/M2。

上海金茂大廈的原始設(shè)計由美國芝加哥SOM設(shè)計事務(wù)所（主創(chuàng)：Adrian Smith）與上海現(xiàn)代建筑設(shè)計有限公司聯(lián)合完成。

而據(jù)坊間傳言，當(dāng)年金茂大廈的設(shè)計費約3億元人民幣，折合成設(shè)計費單價約為：1045元/M2。

如果單從數(shù)字較多來說，這次的設(shè)計費取費確實是低了。

但是我們再結(jié)合涉及到的專業(yè)、設(shè)計難度，以及當(dāng)下的設(shè)計行情來說，這個設(shè)計費也不算低了。對于一些中小院來說，1600萬設(shè)計費絕對是個香餑餑！

但金茂大廈作為上海第3高的地標(biāo)建筑，又有幾家設(shè)計院能夠勝任這樣的改造工程呢？

所以與華東院一起進(jìn)入候選名單的兩家設(shè)計院，分別為：上海建筑設(shè)計研究院有限公司和上海市建筑科學(xué)研究院有限公司。

04

結(jié)束語

隨著城市化進(jìn)程越來越高，新建的大項目越來越少，動則上千萬設(shè)計費的建筑項目更是可遇而不可求。所以金茂大廈煥新改造設(shè)計，1600萬的設(shè)計費合同絕對不算低了。

但是既有建筑的改造比新建項目復(fù)雜太多了，需要工程師們投入的精力更是成倍增加。所以從這個角度來說，1600萬的設(shè)計費又不算高，可能與以往相比還是“加量不加價”！

從金茂大廈煥新的1600萬設(shè)計費來看，雖然形勢逼人，但對于頭部建筑設(shè)計企業(yè)來說，一切向好！