專家教路北上置業秘決

港人北上買樓，都希望有高回報，但又擔心人生路不熟“買錯貨”。本刊記者采訪業內人士，他們教路說，在內地買樓必須對樓盤有充分了解，做足功課，不要人買你又買，人云亦云。港人在大陸買樓的資格、流程、費用與按揭等細節要求各地方仍有差異，本文詳細分析讓讀者可掌握北上置業的關鍵資訊，并更容易評估大陸買樓是否適合自己。

不少大灣區城市 已放寬購房門檻

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永杰表示，雖然香港樓價近年有所回落，但購買一般住宅的首期通常仍需過百萬元，因此愈來愈多港人把目光轉向大灣區的大陸城市，如深圳、廣州、佛山、珠海和中山等。近年在香港特區政府與粵港澳三地共同推動大灣區建設下，高鐵、港珠澳大橋及多個新口岸陸續落成，跨境交通大幅改善，形成更成熟的“一小時生活圈”。

他繼續說，不少大灣區城市已放寬購房門檻，但在流程、按揭及相關要求方面仍有差異。港人在大陸買樓的資格、流程、費用與按揭細節都要小心。

美聯中國行政總裁及香港置業行政總裁馬泰陽也表示，香港人在大陸買樓的要求是因城市而異。近兩年大灣區多數城市已大幅放寬限購，港人一般只需持香港身份證和回鄉證，毋須社保或工作證明。不過，深圳及部分一線城市仍保留社保／稅單／物業數量限制等條件，買樓前必須查閱當地最新政策。

他特別提醒，香港人在內地買樓的基本所需包括：香港身份證、回鄉證、資金來源證明、香港住址證明、收入證明等。

內地法規大不同 必須了解清楚

創基地產策劃集團有限公司創辦人沈永年亦表示，港人北上置業，需留意限購政策（大灣區放寬但深圳等仍有要求）、確保發展商有“五證二書”的合法性保證、正確區分物業用途，是住宅或商用、了解資金匯入限制，并需親身或通過公證委托辦理手續，聘請內地律師保障權益。

他又說，大灣區9市港人購一套自用房一般只需回鄉證、身份證和無房證明，但深圳等一線城市仍有社保/稅單要求；需確認自身是否符合當地最新政策。

需要提醒北上置業港人的是， 所有置業都必須要法律合規與進行審核，要確保發展商有五證二書，五證是國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證，是開發商銷售的合法憑證。兩書是住宅質量保證書、住宅使用說明書，這關乎售樓品質和產權證辦理。

他強調，投資者必須親身看樓，核實與宣傳品是否一致，而且務必做不動產查檔，確認物業無查封、抵押等問題。另外，簽訂合同后需到房管局備案，有網簽號保障。

談及物業類型與用途方面，他指出，住宅（商品房）產權年限長（70年），與香港類近，適合自住。而商業公寓產權年期短，不能落戶，不適合家庭客，“劏鋪”分割式產權商鋪，風險高，可能無法取得合法產權證。

至于交易要注意的地方，他說，簽認購書就要下訂金，若違約要雙倍返還或沒收。而簽正式買賣合同，就要資金匯入，但由于每年5萬美元結匯額度限制，超額需按規定辦理登記。而有置房者是要辦按揭的，可選擇內地銀行或香港銀行，如申請就要提供銀行月結單、糧單或稅單。

來源：香港經濟導報

文： 本刊主筆 何潔霞