27萬+的珠江新城，即將觸底反彈？

近期，珠江新城二手又“出圈”了。

據財聯社電報，珠江新城連續8周量價雙升，市場熱度持續攀升；1月前25天，珠江新城二手房成交了62套，日均超過2.4套，同比增加了近75%。

其中板塊內熱門紅盤：嘉裕公館成交的一套建面約123平戶型，總價1280萬，單價沖到10.41萬/平，半年來首次單價破10萬。

而作為板塊頂奢代表的珠江別墅，更掛出一套全新的建面約353.01平雙拼別墅，掛牌價9800萬，單價約27.76萬/平。

在淘房君看來，這一系列數據和市場表現，絕非短暫的市場波動，而是珠江新城樓市正式迎來觸底反彈的核心信號。

首先，成交量的暴漲，本質是有錢人的集中返場。作為廣州宇宙中心，珠江新城的地段稀缺性、資源集中度無可替代。在市場筑底階段，有錢人往往率先出手，這波購買力入場，直接盤活了整個板塊的流動性。

其次，成交熱度持續傳導，業主們的心態將逐漸轉好。對于購房者而言，更加透明的房價信息，也能增強對市場預判的信心，加快成交的速度。

小編認為，隨著市場情緒持續向好、優質房源的稀缺性進一步凸顯，這波修復行情將逐步深化，珠江新城樓市或將告別底部震蕩，明年將迎來徹底回升。

01.

珠城日均成交超2.4套

同比增長約75%

珠江別墅單價27.76萬/平

當下，珠城回暖趨勢已十分明確，不少優質樓盤呈現出活躍態勢。

例如嘉裕公館，1月20到24日就賣出兩套三房房源：其中一套建面約132平南向戶型，成交總價為1195萬，單價約9.72萬/平，相比去年最新成交均價（9.16萬/平）漲了近1萬/平。

本月26號，該小區成交了一套建面約122.92平南向三房戶型，成交單價突破10萬/平。

無獨有偶，保利心語最近成交的兩套小戶型，成交價漲到6.4-6.5萬/平，相比去年12月成交的相似戶型，成交單價不到半月漲了約5400元/平。

此外，中海景暉1月18號和19號成交了2套三房戶型，其中建面約121.54南向戶型，成交總價1000萬，成交單價回到8字頭。

頂豪的表現更為亮眼。

最近，珠江新城城央別墅——珠江別墅掛出一套建面約353.01㎡雙拼別墅，掛牌價9800萬，單價約27.76萬/平。

要知道，珠江別墅在2024年成交的一套建面約367平雙拼，成交總價9300萬，折合單價25.29萬/平，這個單價是當年全市二手房成交單價最貴TOP3。

而最近掛出的這套房源單價比2024年成交的一套雙拼別墅還要貴，這體現出珠江新城核心稀缺資產繼續走強。

珠江新城作為廣州CBD核心，別墅類產品本就極度稀缺，疊加該房源帶200㎡大花園等頂配屬性，業主直接錨定稀缺性定價。

02.

市場情緒逐漸回暖

多個豪宅板塊房源會漲

要知道，珠江新城，一直都是廣州樓市的風向標、晴雨表，它的一舉一動都是信號，漲跌對于廣州市場走勢有著極為重要的意義。

除珠江新城外廣州多個豪宅板塊近期同樣表現亮眼，目前金融城、天河北、和二沙島等豪宅板塊二手房市場也開始火起來了。

其中，金融城標桿紅盤蘭亭盛薈，近期也迎來市場熱度攀升。

最新成交的一套103㎡戶型，單價4.23萬/㎡，成交單價相比去年12月成交的一套相似戶型（成交單價37568元/平）漲了4732元/平。

天河北信成小區一套建面約89.45平三房戶型，成交總價355萬，成交單價39687元/平，相比去年相似戶型（成交單價37131元/平）漲了2556元/平。

03.

回暖并非偶然

廣州政策端發力

利好持續加碼

從我們掌握的數據表現與市場動態來看，廣州1月珠江新城樓市的回暖并非偶然。

首先是政策組合拳托底，交易成本與預期雙改善。

開年以來，樓市政策組合拳密集落地，托舉市場的意圖很清晰了。1月，三部門同步召開新聞發布會，協同推出財政與金融聯動的促內需政策包，其中多項舉措與房地產市場高度關聯。

地方政策跟上，廣東率先下調商業用房購房貸款最低首付比例至30%，有效推動商辦物業的庫存去化。

此外，《求是》發布權威文章，罕見定調房地產的金融資產屬性，為全年房地產市場的政策導向奠定了積極基調。

其次是受置業習慣影響，購房者多在年末持幣觀望，年初集中入市，不少家庭選擇在春節前敲定購房事宜，搶抓政策利好窗口期。

第三，改善型需求成為市場主力，120-180㎡大戶型產品的成交占比，較去年同期提升9個百分點，核心區域內擁有優質稀缺價值的房源，關注度與議價能力持續走高，這也正是珠江新城別墅能站穩高單價的關鍵所在。

綜合來看，政策托底、預期轉強、需求釋放，這三者形成合力，共同推動廣州樓市回暖行情。

淘房君真的越發覺得，這波廣州樓市的回暖，根本不是偶然的熱度，而是市場慢慢回歸理性、好房子重新被看見的過程。

那種閉眼買都能漲的浮躁時代早就過去了，現在的行情，從來都是認地段、認稀缺、認真正的核心價值。

看看珠江新城就懂了，日均成交超2.4套，同比增長約75%、珠江別墅最新成交單價約27.76萬/平......

一組組擺在眼前的數據，不用多說，直接證明:

珠江新城，永遠是廣州樓市的神，yyds真的一點不夸張。

小編認為，對于買房人來說，珠江新城就是廣州房產價值的天花板，不管現在還是未來很長一段時間，它的頭部地位，都很難有板塊能真正撼動。

現在有政策在托底，改善需求在爆發，大家越來越懂什么是真正的好資產。

這輪回暖，我認為暖的不只是成交量，更是核心價值的回歸。