造過(guò)“鳥(niǎo)巢”的企業(yè)，這次要在上海造房子了！

當(dāng)下的房地產(chǎn)行業(yè)，像極了一座“圍城”，有人急流勇退離場(chǎng)去，有人乘風(fēng)破浪入局來(lái)。

圈內(nèi)的地產(chǎn)商們開(kāi)始布局通信、新能源、醫(yī)療等賽道尋找第二增長(zhǎng)曲線；有的干脆直接退出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)，從此江湖再無(wú)身影。

而圈外的玩家們卻看到了新的機(jī)遇，紛紛攜資進(jìn)軍房地產(chǎn)。比如“煤老板”伊泰接手爛尾地塊打造豪宅，科技公司新易騰入局拿下青浦地塊……

在昨天上海第十一輪土拍中，就殺出了一匹讓人意想不到的“黑馬”——

參與建造過(guò)奧運(yùn)“鳥(niǎo)巢”、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)等國(guó)家地標(biāo)級(jí)工程的鋼結(jié)構(gòu)巨頭長(zhǎng)江精工，拿下松江區(qū)九亭SJP0-0107單元02A-04地塊，成交總價(jià)4.46億。

這已經(jīng)不是長(zhǎng)江精工在上海第一次拿地了，去年9月就力壓閔房集團(tuán)、象嶼地產(chǎn)拿下閔行顓橋地塊，當(dāng)時(shí)業(yè)界一片嘩然。

如今4個(gè)多月過(guò)去，長(zhǎng)江精工閔行顓橋地塊的住宅項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案終于公示了。

究竟是技術(shù)底氣的變現(xiàn)，還是高風(fēng)險(xiǎn)的豪賭？今天總爺就來(lái)和大家聊聊。

01

鋼結(jié)構(gòu)巨頭跨界，這次要玩地產(chǎn)開(kāi)發(fā)

說(shuō)到長(zhǎng)江精工的第一次拿地，還要回到2025年9月4日。

在上海第七批次土拍中，閔行區(qū)顓橋鎮(zhèn)MHC10402單元24A-06A地塊吸引了多家目光。

當(dāng)時(shí)參與競(jìng)拍的不僅有長(zhǎng)江精工，還有上海本土的國(guó)企大佬閔房集團(tuán)，以及深耕上海的象嶼地產(chǎn)。

出乎意料的是，在經(jīng)驗(yàn)豐富的老牌房企面前，反而是長(zhǎng)江精工將地塊收入囊中，總價(jià)5.46億元，溢價(jià)率11.19%，成交樓板價(jià)達(dá)到了36649元/㎡。

這塊地雖然只有不到15畝，但位置卻相當(dāng)討喜。

首先是地段，地塊位于顓橋板塊，距離軌道交通5號(hào)線顓橋站步行約一公里，周?chē)鄺l公交線路覆蓋，還可通過(guò)嘉閔高架去往虹橋樞紐，十分便捷。

其次是配套，顓橋是一個(gè)發(fā)展非常成熟的板塊，地塊周邊分布著萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（上海顓橋店）、閔行區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)（鑫都校區(qū)）、顓橋公園等全方位生活配套，入住即享成熟煙火氣。

再看市場(chǎng)預(yù)期，距離不遠(yuǎn)的華發(fā)四季半島開(kāi)盤(pán)均價(jià)約6.4萬(wàn)/㎡，離地鐵更近的顓橋紫薇花園收官均價(jià)約6.99萬(wàn)/㎡。

根據(jù)出讓文件要求，這塊地的裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于3000元/㎡，考慮到近3.7萬(wàn)元/㎡的樓板價(jià)，總爺判斷未來(lái)這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)盤(pán)價(jià)區(qū)間大概會(huì)在6.5萬(wàn)-7萬(wàn)之間。

這樣相對(duì)穩(wěn)定的地塊，對(duì)于首次進(jìn)入上海住宅開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的跨界企業(yè)來(lái)說(shuō)，確實(shí)是個(gè)不錯(cuò)的選擇。

拿地之后，長(zhǎng)江精工很快就發(fā)布公告，亮明了自己的跨界底氣和目的——

要將自家自研的綠色集成建筑技術(shù)體系，真正落地到“好房子”建設(shè)中，打造更安全、更舒適、更綠色、更智慧的新一代高品質(zhì)住宅。

總的來(lái)看，這既是看好上海的市場(chǎng)潛力，也暗含對(duì)自身技術(shù)實(shí)力的自信。

02

抬板社區(qū)+下沉庭院，打造漂浮的生活島

拿地只是第一步，更重要的是產(chǎn)品。

根據(jù)公示的方案來(lái)看，整個(gè)項(xiàng)目雖然體量不大，但規(guī)劃得極其精致。

項(xiàng)目擬建2幢6-8層的洋房產(chǎn)品，以及4幢3-4層的聯(lián)排別墅，將打造成高品質(zhì)低密度社區(qū)。

六幢樓分三排平行排布，采用北高南低的格局，且樓棟南偏東一定角度，保證了采光。

圖源：小胖看房

總爺注意到，這個(gè)方案采用了上海當(dāng)下非常流行的“全域抬板”設(shè)計(jì)，整個(gè)小區(qū)被整體抬升了6.1米。

受抬板設(shè)計(jì)影響，這多出來(lái)的6.1米，拿去做了車(chē)庫(kù)。

這種設(shè)計(jì)帶來(lái)了兩個(gè)優(yōu)勢(shì)：第一，人車(chē)徹底分流，車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)后直接停入抬板下的車(chē)庫(kù)，地面層完全是留給行人的活動(dòng)空間；第二，沉浸式景觀，因?yàn)檐?chē)庫(kù)在“樓下”，地面的景觀就可以做得更純粹。

小區(qū)主出入口位于東側(cè)瓶安路上，入口前是開(kāi)放式人行廣場(chǎng)，進(jìn)門(mén)之后直接是下沉庭院。

項(xiàng)目甚至還配上了當(dāng)下流行的玻璃幕墻元素，完全對(duì)標(biāo)上海頂級(jí)豪宅的配置。

在這樣一塊小而美的地塊上，可以說(shuō)是把空間利用到了極致，也充分展示了長(zhǎng)江精工的深厚功底。

03

不只是蓋樓，更是技術(shù)變現(xiàn)的野望

長(zhǎng)江精工是一家成立于1999年的老牌企業(yè)，集國(guó)際、國(guó)內(nèi)大型鋼結(jié)構(gòu)建筑設(shè)計(jì)、研發(fā)、銷售、制造、施工于一體，在全國(guó)鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)排名中連續(xù)六年蟬聯(lián)第一。

如果你不了解有多厲害，看看它參與建造過(guò)的項(xiàng)目就知道了——

北京奧運(yùn)“鳥(niǎo)巢”、北京大興國(guó)際機(jī)場(chǎng)、卡塔爾世界杯主場(chǎng)館等等，甚至1007米的世界第一高樓沙特國(guó)王塔，背后也有長(zhǎng)江精工的身影。

所以，當(dāng)這樣一個(gè)“技術(shù)流”巨頭決定下場(chǎng)做地產(chǎn)，可想而知它絕不僅僅是為了賺一筆快錢(qián)。

要知道，長(zhǎng)江精工這兩次的拿地金額分別為5.46億、4.46億，而該公司2024年歸母凈利潤(rùn)為5.12億元，2025年前三季度的歸母凈利潤(rùn)約為5.9億。

差不多每次拿地都要花費(fèi)一年的凈利潤(rùn)，這在當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境下確實(shí)不多見(jiàn)。

為什么要這么做？總爺認(rèn)為，核心在于長(zhǎng)江精工想推廣PEC裝配式住宅體系。

長(zhǎng)江精工是首家自主研發(fā)并擁有PSC裝配式建筑體系核心技術(shù)的企業(yè)、首批國(guó)家級(jí)裝配式建筑產(chǎn)業(yè)示范基地。

但是在以往的項(xiàng)目中，它通常是作為乙方，很難完全貫徹自己的技術(shù)理念。所以，這次它選擇了自己做甲方。

通過(guò)自主開(kāi)發(fā)位于上海的“樣板間”，長(zhǎng)江精工可以完美地展示其綠色集成建筑技術(shù)體系在住宅領(lǐng)域的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

作為建筑供應(yīng)商，它在開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)天然具備兩張底牌：技術(shù)和成本。

不久前，長(zhǎng)江精工打造的上海首例PEC鋼-混組合結(jié)構(gòu)民用住宅——星光嘉寓·1588嘉園，裝配率高達(dá)92%，成為保租房領(lǐng)域的“好房子”標(biāo)桿。

星光嘉寓·1588嘉園

可以說(shuō)，長(zhǎng)江精工這次進(jìn)軍上海做地產(chǎn)，是一次蓄謀已久的“厚積薄發(fā)”。

這次嘗試，將會(huì)給上海樓市帶來(lái)一個(gè)新變量——

在“好房子”成為行業(yè)新標(biāo)準(zhǔn)的今天，技術(shù)流企業(yè)是否完全有能力憑借硬核的制造工藝和成本控制，在改善型市場(chǎng)分一杯羹。

長(zhǎng)江精工的上海首秀，值得市場(chǎng)期待，至于打造的第一座“好房子”能否征服購(gòu)房者，總爺也會(huì)持續(xù)關(guān)注。

對(duì)于長(zhǎng)江精工顓橋項(xiàng)目，大家怎么看？歡迎點(diǎn)贊、留言一起討論。