產(chǎn)品趨勢 | 新規(guī)產(chǎn)品得房率普遍超130%，結(jié)構(gòu)和采光成突破點

隨著“好房子”標(biāo)準(zhǔn)的正式落地與四代住宅規(guī)范的持續(xù)迭代，重慶房地產(chǎn)市場正迎來新一輪產(chǎn)品力的深度變革。克而瑞基于《2025年度重慶房地產(chǎn)好房子標(biāo)桿項目》，從產(chǎn)品創(chuàng)新點與共性特征入手，剖析行業(yè)在產(chǎn)品設(shè)計、空間利用、結(jié)構(gòu)革新與居住體驗等方面的升維路徑，推出系列專題。

首篇圍繞“四代宅、新規(guī)好房”標(biāo)準(zhǔn)下的創(chuàng)新突破與市場實踐，展現(xiàn)重慶住宅產(chǎn)品在新規(guī)引導(dǎo)下的產(chǎn)品升級。后續(xù)我們還將針對「豪宅、改善、場景打造」等方面梳理產(chǎn)品特色，請持續(xù)關(guān)注【克而瑞重慶】微信公眾號。

在“好房子”標(biāo)準(zhǔn)落地后，重慶住宅市場迅速響應(yīng)。新規(guī)允許陽臺等附屬空間占比不超過建筑面積的30%，且部分平臺、飄窗可不計容或低計容，這為房企優(yōu)化戶型、提升實用率提供了明確空間。

從統(tǒng)計的項目來看，得房率普遍已進(jìn)入120%-150%區(qū)間，甚至出現(xiàn)多個140%以上的高實得案例，“高贈送”已成為改善型項目的標(biāo)配競爭力。

具體來看，招商1872·閱青斕作為重慶首個100㎡以下的四代宅產(chǎn)品。該戶型建面為95㎡，總贈送面積約30㎡，實現(xiàn)居住體驗、功能升級。

圖： 招商1872 ·閱青斕B2-2戶型圖

另外，龍湖江嶼海棠，建面125㎡的戶型通過綠化平臺、飄窗等贈送面積，實現(xiàn)了超130%的得房率。

圖：龍湖江嶼海棠建面125㎡ 戶型圖

實得率提升本質(zhì)上是在計容新規(guī)之下，企業(yè)通過一些空間重構(gòu)實現(xiàn)產(chǎn)品力躍升，也回應(yīng)了市場對性價比和品質(zhì)居住的核心訴求。不過，隨著高實得率產(chǎn)品集中入市，產(chǎn)品同質(zhì)化背景下，仍需要做出更多差異化的創(chuàng)新。

聚焦產(chǎn)品內(nèi)核，房企通過結(jié)構(gòu)創(chuàng)新，優(yōu)化功能布局、提升空間靈活度、進(jìn)一步擴(kuò)大室內(nèi)采光面。在高得房率的同質(zhì)化背景下，實現(xiàn)產(chǎn)品差異化。

具體做法分為以下三大類：

• 裝配式墻體與減少承重墻：廣泛應(yīng)用裝配式內(nèi)墻，減少室內(nèi)剪力墻布局，使空間更靈活、可改造性強(qiáng)。

如華僑城熙宸采用最大化減少承重墻對室內(nèi)布局改造影響的設(shè)計，讓戶型可根據(jù)家庭成員變化及實際使用情況靈動改造；

華僑城熙宸建面105㎡戶型圖

• 270°廣角采光面：通過大面寬、轉(zhuǎn)角窗、連續(xù)陽臺等設(shè)計，極大擴(kuò)展觀景與采光界面，提升居住的空間感和明亮度。

如龍湖御湖境等建面110㎡的新規(guī)產(chǎn)品，其主臥采用270°轉(zhuǎn)角視野，同時項目整體面寬超18㎡，整體視野、采光面大幅提升。

龍湖御湖境建面110㎡戶型圖

• 無梁無柱設(shè)計：采用無梁樓蓋、寬扁梁等技術(shù)，消除室內(nèi)梁柱對視線的遮擋，搭配通高客廳、全景玻璃幕墻，實現(xiàn)“開闊感最大化”。

如海成·江帆郡建面181㎡的觀江產(chǎn)品，采用270° 環(huán)幕曲面玻璃，在客廳和主臥同時實現(xiàn)環(huán)幕視野。

海成·江帆郡建面110㎡戶型圖

“好房子”新規(guī)標(biāo)準(zhǔn)，為產(chǎn)品提供了明確的創(chuàng)新方向，在得房率的提升背后，是結(jié)構(gòu)技術(shù)、設(shè)計思維與政策理解能力的全面升維。后續(xù)，我們將針對「豪宅、改善、場景打造」等方面梳理產(chǎn)品特色，房企在重慶市場的產(chǎn)品升維實踐，敬請關(guān)注。

本文摘自 《產(chǎn)品升維 城市提質(zhì)——2025年度重慶房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展報告》

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