2026年，曲江的熱度會否繼續？

提到曲江，你會想到什么？

除了文化之外，我相信對于很多購房者來講，一定會想到2個字：豪宅。

曲江南湖邊的別墅、大平層，代表的是十年前的曲江豪宅；如今的曲江CCBD、西安文教園的大平層，代表的是現代的豪宅。

在西安豪宅市場中的地位，曲江無人能夠撼動。

2026年的曲江，大家繼續迎來豪宅供應的同時，普通購房者也有望迎來屬于自己入住曲江的機會！

01

復盤2025，豪宅還是得看曲江

曲江目前進行整片開發建設的主要是兩大板塊，一個是曲江CCBD，一個是西安文化科教園（簡稱文教園）。

其它板塊有一些零散的開發用地供應，繞城高速外、雁翔路東側目前開發用地暫未大量供應。

因此，曲江的新房供應主要集中在曲江CCBD、文教園這兩大板塊。

曲江CCBD北區已無開發用地，目前的重點在繞城高速外的南區。2025年，曲江CCBD南區迎來了新項目華發錦宸賦，戶型面積約220㎡、270㎡，售價3.2萬元/㎡左右。

文教園板塊除了2024年入市銷售的曲江星河灣二期之外，2025年迎來了4個純新盤，分別為：金茂璞逸東方（約229-336㎡）、曲江金茂府（約173-229㎡）、邦泰觀宸曲江（約179-230㎡）、邦泰觀云曲江（約139-190㎡）。

可以看出，2025年曲江入市銷售的5個新項目，均以高端豪宅產品為主，其中金茂璞逸東方約336㎡的戶型單套總價在千萬元級別！

除了純新盤之外，曲江在售的曲江星河灣二期、泰發祥檀府、曲江九曲松間等項目，均為豪宅級別。

而在高門檻的置業背景之下，憑借大家對于曲江價值的認可度、各大項目自身的產品力，曲江的各大項目在2025年均呈現出熱銷態勢。

金茂璞逸東方、曲江金茂府分別以29.84億元、27.89億元的銷售額包攬2025年西安全市單盤銷售額第一、第二。

在2025年西安高端改善項目銷售額TOP5，曲江的項目更是占了4個席位，除了金茂璞逸東方、曲江金茂府位居前兩名之外，均價4.7萬元/㎡的曲江九曲松間位列第三，華發錦宸賦則位列第四。（以上數據來源克而瑞）

從這些，可以看出大家對曲江的認可度。

02

2026年潛在供應有哪些？

時間進入到2026年，除了已經入市在售的項目之外，大家關心的是今年曲江將會迎來哪些純新盤？

2025年已經摘地、2026年將會入市的純新盤主要包括：曲江二期的中鐵云岫曲江、中鐵閱筠府、中交曲江御府，曲江CCBD南區新宿置業38畝地塊。

其中，作為西安市場上又一豪宅級的項目中鐵云岫曲江，在本月已經迎來了首開，單套總價478-1394萬元的洋房產品，去化率79%！

在目前的市場環境之下，這個成績可以說是非常搶眼。

曲江二期的另外兩個項目，中鐵閱筠府、中交曲江御府均緊鄰的是高速，中鐵閱筠府緊鄰繞城高速，中交曲江御府緊鄰西康高速，這兩個項目的產品信息還沒有出來，但從其所處的位置來看，不具備打造豪宅的條件，大概率是以首置、首改面積段的產品為主，這可能是普通購房者低總價置業曲江的機會。

在曲江CCBD南區儲備有38畝地塊的新宿置業，是曲江會展控股旗下的公司，此前在曲江開發過曲江城市樹，也是金茂璞逸曲江的股東之一。

這個38畝的地塊在金茂璞逸曲江北區的西側、華發錦宸賦的東側，2025年7月份小幅溢價拿地，樓面地價8862.31元/㎡，這個項目很有可能與其它房企合作，從周邊項目來看，預計也是一個高端盤。

除了上述4個項目之外，曲江昨天供應的3宗地將會在3月初掛牌結束，項目推進順利的話，有可能在2026年下半年也會亮相（相關閱讀：《樓面地價“1.7萬+”！超低容積率，曲江供地！》）。另據悉，文教園板塊今年也有可能有地塊供應。

實際上，曲江還有3塊地已經摘地多年，但目前項目沒亮相。

一個是西安“地王”，在中海曲江大城旁邊，樓面地價“2.4萬+”，這個地塊目前市場環境下進行開發不現實。

一個是翠華路上的曲江啟夏里，2020年6月摘地，樓面地價1.4萬元/㎡，如今已經5年多時間，也是一個豪宅項目，一直未亮相，去年股東發生了變化，就看今年會否亮相了。

還有一個是華僑城天鵝堡北側瑞禾社區及周邊棚戶區改造項目47畝地塊，2024年2月摘地，陜西垚乾房地產，當時旭輝建管官宣簽約了項目的代建，如今2年時間過去，項目也沒有消息。

影響一個項目開發節奏的因素很多，既與開發商自身有關，也與地塊本身的地價、文勘等因素有關，所有這些拿地多年未亮相的項目，何時亮相就存在不確定性了。

2026年，你還希望知道西安哪些熱點板塊的新房潛在供應？可以在評論里留言，安排上~