牛掰！長沙大城北，57平方公里新城規劃出爐！打造超級城站，絕了

長沙城北， 真的要爆發了！

繼蘇托垸被《長沙政府工作報告》重點點名后，城北又有四個組團，發布重磅規劃，長沙北中心9大組團，已有5大組團重磅爆出，成為未來5-10年的發展重點！

1月27日，長沙資規局發布公告，高嶺、沙坪、金霞、鵝秀西四大組團最新規劃出爐，爆出不少重磅信息：

其一，57.17平方公里超大體量，核心在高嶺，商業中心東移；

其二，港產城融合的全新定位，金霞超級城站成為重點；

其三，關公湖雖未點名，但南片區被囊括其中。

57.17平方公里新城，四大組團迭新，商業中心東移、打造超級城站

根據規劃，本次規劃范圍西至湘江、南至北二環、東至長青路、北以開福區行政邊界為界，包括高嶺坪、鵝秀西段共4個編制單元，總用地面積57.17平方公里。

需要注意的是，本次規劃中，保利北中心和鵝秀公園所在的鵝秀東片沒有納入這個片區的規劃，關公湖北邊一帶也沒有納入這個規劃，前者是城北的商業中心之一，后者是開福北的教育中心。

再來看片區定位：以“港產城融合”為發展模式，重點打造集樞紐經濟、智造生產、文化休閑和品質居住為一體的現代物流港區、智造產業聚集區和綜合型高品質生活社區，規劃容量人口規模約41萬人。

港：即長沙國際港，是長沙水運中心；

產：包含多個方面，既有金霞保稅區，也有金霞產業聚集區；

城：包含了鵝秀、高嶺、關公湖等宜居的產城融合區域。

其中還明確提到要打造樞紐經濟，這個樞紐，指的就是金霞超級城站。

金霞超級城站位于鵝秀以東、高嶺片區的西北角，依托東側桃花溪水域，打造超高層地標、超級城站。其中的超級城站，預計有長岳城際鐵路、長贛高鐵經過，尤其是長岳城際，后續還規劃對接湖北武漢，形成十字型通道。另有地鐵12號線、長株城際在此設站！

而根據規劃，未來城北的商業中心，大概率東移，調整到高嶺-金霞城站附近，具體來看規劃圖：

那么，長沙大城北，四大片區，后續發展如何？

先看鵝秀板塊，本次只推了鵝秀西組團，即臨江部分。

看這部分，其實是以住宅為主，中間的綠色不分就是鵝羊山，將打造鵝羊山生態公園，目前已建成一期，馬上將開建二期體育公園。

不過，該區域雖發布新規劃，但其實已沒有多少空地可開發，根據新規劃，能夠開發的住宅地大概只有五礦萬鏡瀟湘的商改住地塊，另還將添加一所新學校！

再來看高嶺板塊，看似范圍很大，是未來的開發重點，但目前興聯路兩廂已填滿大半，高嶺商業中心、湖山郡、雅賓利等已經交付，南邊還有少量地塊，重點開發區域其中在高嶺北邊，如西北角 靠近超級城站位置，未來除了商業地標外，還有不少住宅，另東北角也有住宅地，是重點關注區域：

其三是金霞產業聚集區，根據規劃，片區總面積10.23平方公里，可供招商的用地面積約5605畝，其中，工業用地約3408畝，商住用地約2197畝。

片區以工業用地為主，定位為“世界級消費類電子終端產品及裝備研發、制造基地”，擬打造成一個布局合理、功能齊全、宜居宜業、產城融合的現代化產業新城，目前已有大飛機制造基地等產業落地。

注意，其中有“宜居”標簽，也就是說，在產業用地之外，金霞產業集聚區，是有住宅規劃的，并且還不少。如下圖所示，在青竹湖路南邊，根據圖中樓體設計來看，大片區域都是住宅性質；青竹湖路以北，也有部分住宅規劃：

此外，沿著青竹湖路，往西可以看到關公湖地標。片區本身也很亮眼，在與長青路交匯處，也打造了地標建筑，且根據效果圖來看，這里還有一個大型商業綜合體！

最后是金霞保稅區，看片區規劃，基本以物流、運輸產業為主，中間包含了少量商業、住宅用地，這個片區產業部分其實已經成熟，加上港口，是物流運輸的重地。

四大組團，都有什么規劃？

本次規劃，未提及關公湖，但關公湖其實部分區域已包含在內，即關公湖南片，關公湖南片，東側為產業用地，西側則是依托桃花溪打造宜居宜游的居住區。

那么，這部分依據區域，如何規劃？

先看整個關公湖的規劃：

關公湖，規劃打造產城融谷、人文樂谷、先鋒云谷、療愈康谷，其中后兩者就在關公湖南片，再具體規劃上，桃花溪以西將打造科創磁力核、以東則是山水文娛核，中間間雜了住宅、教育用地，將是擁山抱水的低密宜居區！

全新規劃，全新定位，在全新的2026年，推動長沙大城北快速發展。

來源：李白樓語堂、長沙資規局、網易號