京樓2026 開(kāi)年無(wú)剛需

去想幾件事：

第一，2026年開(kāi)年新開(kāi)售樓處買賣的有誰(shuí)？我能想到的大致就倆，一個(gè)海淀上地的頂豪安瀾北京，一個(gè)豐臺(tái)西三環(huán)的嘉棠璟樾。

安瀾北京，連進(jìn)門前那個(gè)類似藻井的大圓燈，燈罩都用的金屬藝術(shù)造型以及透光奢石。

嘉棠璟樾，雖然沒(méi)開(kāi)盤不知道價(jià)格，但你瞅人家用的材質(zhì)，石材鋁板玻璃幕、大門身前有水系，大門之后有下沉?xí)瑫?huì)所里還有泳池，主力戶型120平米起步，明擺著跟剛需不沾邊。

第二，前幾天，中海九棵樹(shù)項(xiàng)目又報(bào)規(guī)，我看了看應(yīng)該是調(diào)整出了更多的鄰里空間以及架空層泛會(huì)所。

來(lái)來(lái)回回調(diào)整這玩意為啥？不就為了把品質(zhì)搞的更好一點(diǎn)么？一方面可以說(shuō)這是對(duì)于市場(chǎng)的敬畏，另一方面說(shuō)明人家還是想努把力賣個(gè)5萬(wàn)+的價(jià)格的。

這可跟道兒上傳的海子想4萬(wàn)+開(kāi)盤，背道而馳。

人家想賣當(dāng)?shù)厣晕⒏纳频膬r(jià)格，而不是純剛需。

第三，也是前幾天，昌平南新三杰之二，未來(lái)科學(xué)城的未來(lái)城星寰時(shí)代以及歇甲項(xiàng)目報(bào)規(guī)。

我寫(xiě)過(guò)歇甲，簡(jiǎn)單說(shuō)就是昌南新盤的使用率又要提升了。未來(lái)城星寰時(shí)代也能從報(bào)規(guī)上就看出是走的品質(zhì)路線。

網(wǎng)傳哥倆都有7、80平米、100平米左右的中小套型房源，按面積看走的是剛需路線。

但哥倆從報(bào)規(guī)上的努力看，人家還是想用品質(zhì)賣出更高的價(jià)格。可沒(méi)想著直接躺平流走剛需價(jià)格就得了。

第四，就今天，海淀西四環(huán)半壁店的保利項(xiàng)目，取得了預(yù)售證。拿了4棟樓的預(yù)售證，預(yù)售證展示的價(jià)格大差不差11萬(wàn)多起步，戶型面積140平米左右到200來(lái)平米。

又一個(gè)改善新盤。

而且，坊間傳言保利半壁店地塊一直施工進(jìn)度很快，但到今天沒(méi)有案名。我們能猜測(cè)的邏輯是，向安瀾北京看齊，先把實(shí)景展示出了再說(shuō)開(kāi)盤的事兒。

用更好的實(shí)景打動(dòng)購(gòu)房者，讓購(gòu)房者眼見(jiàn)為實(shí)。

大家都在努力把自己做到更好，甚至超越2025年的自己。這是在2026年1月這個(gè)即將到春節(jié)的月份里，我看到的各熱門新盤或者新地塊的情況。

所以說(shuō)句實(shí)在話，別想著誰(shuí)誰(shuí)誰(shuí)會(huì)賣很低很便宜的價(jià)格，低到您覺(jué)得太合適了。

不現(xiàn)實(shí)，至少?gòu)哪瓿踹@哥幾個(gè)干的事兒看，人家還在無(wú)限堆品質(zhì)，把品質(zhì)點(diǎn)兒點(diǎn)滿。

說(shuō)的粗糙點(diǎn)，就是人家還是想站著賣房。

也是這幾天吧，我聽(tīng)說(shuō)上地0702地塊，也準(zhǔn)備做會(huì)所與泳池。我琢磨半天，0702就不大點(diǎn)兒的兩個(gè)分開(kāi)的住宅地塊，這要弄泳池?cái)R哪兒啊…

我聽(tīng)說(shuō)的是，人家準(zhǔn)備犧牲點(diǎn)拿地條件中那個(gè)約13萬(wàn)平米商業(yè)辦公的面積，泳池什么的大功能放這里。兩個(gè)住宅地塊也搞會(huì)所，就是會(huì)做一些更私密的功能，比如會(huì)客、書(shū)吧什么的。

這要按我最開(kāi)始的看法，這地塊就不可能有泳池。然而人家創(chuàng)造條件，把這事兒辦了…難道這不是一種努力的表現(xiàn)么？

2026年伊始，我沒(méi)看見(jiàn)哪個(gè)新地、新盤躺了，大家還依然在熱火朝天的努力。這樣挺好，越努力越能看到新的產(chǎn)品力，作為購(gòu)房者的我們也才能知道什么叫更好。

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