花園城市 | 老舊社區的微更新實踐——北京北新華街案例

導 讀

近日，北京多區兩會及配套發布會中，明確 2026 年花園城市建設目標與重點項目。"花園社區"作為"公園城市"建設體系中的重要子項,起到了承上啟下的作用，通過花園城市建設讓市民“推窗見綠、出門入園”的美好愿景得以實現。北京花園城市建設目標推動城市更新走向精細化、生態化和綜合化，微花園社區微更新成為重要實踐路徑。

全文刊載于《北京園林》2025年03期

作者：王洋，清華同衡規劃設計研究院風景園林研究中心

原標題：《老舊社區微花園改造探索——以北新華街的“精致花園社區”微更新實踐為例》

在西長安街街道控制性詳細規劃中，將北新華街社區劃分為"宜居生活區"。自2023年3月初始，北新華街社區的微更新工作正式啟動，至2024年11月底落地竣工。本輪的社區微更新工作以專屬工作原則為指導、以總體定位為方向，穩步扎實地推進"花園社區"微更新設計方案的實施落地。

以打造“精致花園社區”為總體定位

北新華街社區地處于西長安街南側，社區格局從明清時期延續至今。本輪社區微更新的研究范圍西至北新華街，東至石碑胡同，南至東絨線胡同，北至東安福胡同，共涉及13余條胡同，設計總占地面積約8.7公頃。

本次社區環境整治工作在西長安街街道"花園社區"微更新計劃的基礎上提出相應的整治原則與策略。以北新華街沿街、雙柵欄胡同、東安福胡同為工作重點,選取其主要空間進行著重精細化提升。項目組的工作原則本著以目標、需求、問題三重導向，分類分段整治；以減法為主，慎做加法；保障社區居民的切實需求；最終從實施角度出發，提升可操作性，明確后續管理。

以打造文化內涵豐富、空間功能靈活、生活便捷舒適、四季環境優美的精致花園社區為北新華街社區微更新的總體定位。

圖 改造后的“花園社區”文化活動廣場

圖 改造后廣場周邊交通效率

結合規劃指導及現狀研判，項目組對本輪更新改造提出五大設計策略：

首先提出分級統籌的交通策略。整體規劃社區內部各級道路系統，將機動車停車疏解至集中停車區。規劃5處非機動車停車位滿足3分鐘可達的通行要求，設置胡同名牌和道路指示牌，解決胡同內部無指引的"迷宮式"問題。

其二是建設開闊靈活的空間節點。根據現場調研,并和街道、社區、居民等各方溝通協調，選取了5個重要開敞節點,根據場地大小、位置和特點，打造不同功能定位,設計人行道與建筑墻根之間的立鋪散水形式，設計入戶門口席紋鋪裝樣式、非機動車停車區的"琴鍵式"鋪裝紋理等。開敞場地空間擺設可移動花箱、座椅、晾衣架等設施，針對不同功能空間采用區分變化的交接方式,且可靈活變換空間邊界和形態。

其三是引導共建共享的綠化設計。在共建共治共享社區治理理念下，社區花園能夠利用城市的閑置空間，為社區居民提供參與建設和相互交流的公共場所。引導居民共同參與社區綠化種植設計，將本項目的種植苗木與居民自家盆栽交融織補，同時可提供統一管理養護。打造胡同處處有盆景，處處盆景獨一份的綠化景觀。

圖 改造后的花園綠地廣場

其四是定制精致細膩的設施。對井蓋、路燈等設施與周邊鋪地交接處進行精巧的塊石環狀圈邊設計，定制專屬社區的鏤空“花園紋樣”設備金屬罩、古銅式標識牌、“琴鍵式”花箱、“花園社區”亮化文字LOGO等小品設施。

圖 文化元素融入設計

圖 結合傳統建筑營造手法

最后一項是營造文化交融的街面風貌。結合文化印記和符號，將文化細節融入街區鋪地、設施小品、標識標牌設計中，串聯街區內景觀節點，構建街區文化體系。

將傳統文化元素融入筑造實物“微更新”

項目在實施落地過程中，完整的建設內容在施工藍圖上是無法實現全面覆蓋的。項目組對施工過程中涉及到的更新改造數據進行了初步統計。

• 設施類包括：老舊電箱拆除改造107余個，晾衣架改造51處，民房窗戶及仿古雨搭子改造6處，定制標識牌12塊，種植花箱定制60余個，整理飛線并設置橋架1054余延米，木構廊架1座，鋼構廊架1座，院落格柵17米，“花園社區”LOGO景墻1座，鴿舍改造1座。

• 鋪地類包括：入戶臺階修繕50余處，入戶門口定制鋪裝135余處，地面硬質鋪裝面積達3022.5平方米，現狀喬木定制馬蹄石鋪設樹池41余處，仿古青磚砌筑擋墻和座椅約103延米。

• 綠化類包括：花卉種植面積168余平方米，草坪鋪設面積120余平方米，灌木種植26株。

以上的改造內容可以通過具象化的實物來統計,而文化元素則融入在具體筑造的實物中，看似無形，實則滲透。從設計方案到施工落地，將傳統文化元素融進具體實物建造出來是一個精雕細琢的過程。北新華街社區的更新改造提取了北京胡同建筑的傳統筑造材料和搭配形式,例如青磚青瓦材料,青白石和陰刻文字以及顏色柔和耐腐蝕的樟子松木相搭配結合的營造手法；同時選取大紅門上的古銅門環的制式和材料元素，設計了胡同名稱指示牌，并為北新華街社區定制了專屬紅色印章名稱1ogo；另外此處緊鄰北京音樂廳，在文化融合建設方面也結合了音樂符號元素，具體體現在琴鍵花箱、鋪地、雕刻等細節中。

聽取居民建議，留住胡同回憶

老舊社區微更新的施工過程是設計藍圖與居民建議交流磨合的過程。項目組經常與社區居民聊天溝通，收集居民口述的"胡同記憶"。例如,老一輩人提到"院兒里通常種石榴樹""夏天在葡萄架下乘涼"等生活習俗，將轉化為具體的綠化設計。在設計中完全保留國槐喬木、門前院內石榴樹，以及建筑山墻旁的葡萄藤蔓。對于爬藤類的綠植我們重新設計木構涼亭，為爬藤植被生長提供承載物，更為居民提供乘涼休息空間；另外還有老北京鴿哨文化的延續，項目組針對明星鴿子鴿舍進行外貌更新改造，以此融進老胡同風貌中。

圖 改造前簡易廊架，改造后木構廊架（廊架改造前后對比圖）

胡同建筑多為"灰墻灰瓦"的四合院，在植物色彩選擇上,需與傳統建筑風貌呼應。改造前，北新華街社區的街巷風貌基本以灰色系為主，本項目在增綠的基礎上選擇了低飽和度的綠植，如常綠的黃楊球、紫色和藕粉色繡球花、紫丁香、金銀木等灌木,還有小雛菊、松果菊、鳶尾(紫花)、銀葉菊、景天等花卉地被來點綴,營造"青磚黛瓦映花影"的意境。

在改造施工前期，組織居民訴求動員和征集會不低于3場。在施工過程中，小范圍的居民征求意見協調會不低于5次;在施工現場與住戶和居民溝通和協調的次數則更多，每處施工節點都會提前與相鄰住戶溝通施工時間，征求居民意見和需求。花園社區微更新方案的最終落地是設計師構思與居民真實訴求互相交融、共同建設的結果。項目建成后，周圍生活的老幼居民、放學后的學生和家長、候車的各類乘客等，大家的正面反饋有目共睹。

城市微更新的初衷是為了滿足人民升級的優美生態環境的一種需要。經過北新華街社區 “花園社區”微更新改造，居民的門前乘涼空間更開闊了，衣服晾曬更方便了；門口盆栽和菜園子也成為了獨特的胡同風景，綠化環境更多彩了；大小朋友放學后有了集中的開闊場地游憩，市民等候公交車的區域也更加安全和寬敞了。

北新華街項目的環境微更新改造首先聚焦居民最基礎的生活環境，在此基礎上提升環境品質和美化效果，既留住了市井煙火，又提高了胡同居住品質。老胡同居住區的更新工作，是設計師與居民共建的過程，是“私人訂制”的建設模式，更是順應了建設高品質人居環境的發展趨勢。

參考文獻：

[1]侯曉蕾,郭婧,劉欣,等.北京花園城市的微花園社區更新網絡治理途徑探索——以景山和朝陽門花園社區為例[J].中國園林,2025.

[2]吉燕寧,朱林,王丹.公眾參與下老舊住區公共空間微更新——以沈陽北大營社區魔方花園實踐為例[C]//中國城市規劃學會,合肥市人民政府.美麗中國，共建共治共享——2024中國城市規劃年會論文集（23住房與社區規劃），沈陽城市建設學院,2024.

清華同衡風景園林研究三所簡介

風景園林三所秉持 “精誠合作、開放創新、兼容并蓄、精益求精” 的企業精神，遵循院專業所協同作戰方針，將 “大景觀” 與 “景觀先行” 理念深度融入城市規劃全域，構建多領域覆蓋的梯隊式專業 “集團軍”，深度參與全國多地城市規劃建設。本所堅守 “以項目為龍頭，在實戰中成長”，嚴把項目質量關，在行業內樹立起專業的團隊形象。業務全面覆蓋各類城市景觀規劃設計項目，積淀了豐富的實戰經驗，錘煉出一支專業基礎扎實、協作能力過硬的高素質工作團隊。

編輯/排版｜王淑蕓

封面圖/圖片｜供稿部門

供稿｜清華同衡 風景園林研究中心三所