名校旁、109㎡起！2026年高新CID首個(gè)純新盤(pán)產(chǎn)品曝光

如果說(shuō)，2026年港務(wù)區(qū)最期待的新盤(pán)是金茂璞印云灣、“軟新”是邦泰觀云高新，那么高新CID一定非瑰麗花園（備案名）莫屬。

這個(gè)項(xiàng)目就是去年9月，陜西中鐸房地產(chǎn)有限公司摘得的高新CID那宗54.28畝地塊。

目前這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)正式動(dòng)工，產(chǎn)品規(guī)劃近日也首次曝光，大概率會(huì)成為今年高新CID首個(gè)且唯一入市的純新盤(pán)。

01
性價(jià)比碾壓周邊

去年高新CID一共成交了兩宗住宅用地。

一宗是位于“瞳西”板塊、由地建摘得的139.822畝地塊，另一宗就是陜西中鐸拿下的“瞳北”這宗54.28畝地塊，成交樓面價(jià)僅10097元/㎡。

之所以用“僅”來(lái)形容這宗萬(wàn)元地，是因?yàn)殛兾髦需I這宗地妥妥屬于“幸運(yùn)撿漏”，性價(jià)比可以說(shuō)非常高。

首先，就是體現(xiàn)在容積率上。

這宗地容積率只有1.2-2.2，而目前在當(dāng)前高新CID十幾個(gè)在售及待售項(xiàng)目中，僅有紫薇2022年6月摘得的“地王”地塊容積率比它低，但樓面價(jià)也高達(dá)15904元/㎡，且拿地多年遲遲未有入市跡象。

與周邊項(xiàng)目對(duì)比，優(yōu)勢(shì)更為突出。

陜西中鐸正對(duì)面的天地源永安華府，2022年拿地時(shí)容積率達(dá)2.8，成交樓面價(jià)卻高達(dá)12785元/㎡，地價(jià)比瑰麗花園高出約2700元/㎡。

而僅與陜西中鐸地塊隔了一座高新50小的龍湖星河云河頌，2023年摘地時(shí)也恰逢高新CID土拍市場(chǎng)火爆時(shí)期，最終以15.06%的溢價(jià)率搖號(hào)成交，樓面價(jià)高達(dá)14199.66元/㎡，比瑰麗花園高出了4000元/㎡。

其次，是坐擁的教育資源上。

西側(cè)緊鄰的就是去年9月剛剛投入使用的高新50小，這所新建小學(xué)屬于高新一小&高新31小的聯(lián)合辦學(xué)。

結(jié)合2025年高新CID學(xué)區(qū)劃分范圍，瑰麗花園大概率將與龍湖星河云河頌、天地源永安華府等周邊項(xiàng)目一同劃入高新50小的學(xué)區(qū)。

在配套相同的前提下，能同時(shí)擁有更低容積率與更低樓面價(jià)，無(wú)疑是屬于開(kāi)發(fā)商撿漏了。

02
有望復(fù)刻中海學(xué)仕里路徑？

陜西中鐸這宗地塊其實(shí)和當(dāng)年中海學(xué)仕里拿地的情況有點(diǎn)像。

在與碧桂園高新云墅一期地段相近、容積率相當(dāng)?shù)那闆r下，只因摘地時(shí)剛好恰逢高新CID土地市場(chǎng)降溫，最終中海學(xué)仕里12883元/㎡的成交樓面價(jià)，比市場(chǎng)火爆期成交的碧桂園高新云墅一期樓面價(jià)15125元/㎡低了2000多元/㎡。

憑借教育+地價(jià)優(yōu)勢(shì)打造高性價(jià)比產(chǎn)品，最終讓中海學(xué)仕里成為了現(xiàn)象級(jí)紅盤(pán)。

如今，瑰麗花園憑借相似的市場(chǎng)契機(jī)與地塊優(yōu)勢(shì)，無(wú)疑也有望復(fù)制這一熱銷(xiāo)路徑。

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109㎡起步+端廳設(shè)計(jì)

更低的樓面價(jià)，意味著開(kāi)發(fā)商能有更充足的資金投入到產(chǎn)品打磨上，或者在定價(jià)上給出更友好的售價(jià)，無(wú)論哪種情況，最終受益的都會(huì)是購(gòu)房者。

從瑰麗花園最新曝光的產(chǎn)品規(guī)劃來(lái)看，項(xiàng)目顯然選擇了前者，而定價(jià)是否也會(huì)有驚喜，我們還得再等一等放風(fēng)價(jià)出來(lái)。

項(xiàng)目整體建筑密度為15.68%，容積率為2.198，規(guī)劃建設(shè)了10棟住宅，全部為第四代住宅產(chǎn)品，目前從效果圖看，應(yīng)該是涵蓋2棟小高層與8棟高層。

值得一提的是，項(xiàng)目單層層高達(dá)到了3.15米，遠(yuǎn)超常規(guī)普通住宅3米的標(biāo)準(zhǔn)層高，將帶來(lái)更開(kāi)闊的空間通透感。

從曝光的效果圖來(lái)看，瑰麗花園的產(chǎn)品風(fēng)格與邦泰在西安開(kāi)發(fā)的多個(gè)項(xiàng)目高度相似。

露臺(tái)要么設(shè)置在東南要么設(shè)置在西南的布局，這也意味著項(xiàng)目大概率所有戶型將采用端廳設(shè)計(jì)。

而端廳布局能最大化利用采光面，實(shí)現(xiàn)三面采光、視野無(wú)遮擋，同時(shí)讓露臺(tái)空間與室內(nèi)空間更高效融合，兼顧顏值與實(shí)用性。

至于大家最為關(guān)心的面積段，在當(dāng)下樓市面積段下探、剛需改善需求為主流的市場(chǎng)環(huán)境下，據(jù)悉，瑰麗花園戶型起步面積僅109㎡，大概率主力產(chǎn)品依然會(huì)是139㎡以下戶型為主，外加少量170㎡以上的大面積戶型。

這一設(shè)計(jì)也獎(jiǎng)彌補(bǔ)“瞳北”小面積四代宅的市場(chǎng)空白，為剛需群體提供了可低門(mén)檻上車(chē)高新CID核心區(qū)的機(jī)會(huì)

作為2026年高新CID首個(gè)有望入市的純新盤(pán)，瑰麗花園憑借土拍紅利帶來(lái)的優(yōu)勢(shì)，已然鎖定了板塊焦點(diǎn)C位，值得想要在高新CID置業(yè)的購(gòu)房者關(guān)注

隨著項(xiàng)目年后宣傳開(kāi)始以及更多產(chǎn)品細(xì)節(jié)曝光，我們也將持續(xù)關(guān)注給大家?guī)?lái)跟多消息。