賣房買房省一筆！個稅退稅攻略請查收

為繼續支持居民改善住房條件，財政部 稅務總局 住房城鄉建設部發布了《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》(財政部 稅務總局 住房城鄉建設部公告2026年第3號)，明確延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策至2027年12月31日。

一文了解政策要點有哪些？

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01

什么時間退?

自2026年1月1日至2027年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

02

誰能退?

享受本公告規定優惠政策的納稅人須同時滿足以下條件:

1.出售和重新購買的住房應在同一城市范圍內。同一城市范圍是指同一直轄市副省級城市、地級市(地區、州、盟)所轄全部行政區劃范圍。

2.出售自有住房的納稅人與新購住房之間須直接相關，應為新購住房產權人或產權人之一。

03

退多少?

（一）出售自有住房

（1）新購住房金額≥現住房轉讓金額

退稅金額＝現住房轉讓時繳納的個人所得稅

（2）新購住房金額＜現住房轉讓金額

退稅金額＝(新購住房金額÷現住房轉讓金額)x現住房轉讓時繳納的個人所得稅

注意事項：

1.現住房轉讓金額為該房屋轉讓的市場成交價格。

2.新購住房為新房的，購房金額為納稅人在住房城鄉建設部門網簽備案的購房合同中注明的成交價格;新購住房為二手房的，購房金額為房屋的成交價格。

3.現住房轉讓金額和新購住房金額與核定計稅價格不一致的，以核定計稅價格為準。

4.現住房轉讓金額和新購住房金額均不含增值稅。

（二）出售共有住房

對于出售多人共有住房或新購住房為多人共有的，應按照納稅人所占產權份額確定該納稅人現住房轉讓金額或新購住房金額。

04

買賣時間如何確定?

1.出售現住房的時間：

以納稅人出售住房時個人所得稅完稅時間為準

2.新購住房為二手房的時間：

購買住房時間以納稅人購房時契稅的完稅時間或不動產權證載明的登記時間為準

3.新購住房為新房的時間：

購買住房時間以在住房城鄉建設部門辦理房屋交易合同備案的時間為準

05

向哪里提起退稅申請?

向征收現住房轉讓所得個人所得稅的主管稅務機關提出申請。

06

需提供哪些資料?

填報《居民換購住房個人所得稅退稅申請表》，并提供下列資料:

1.納稅人身份證件

2.現住房的房屋交易合同

3.新購住房為二手房的，提供房屋交易合同、不動產權證書及其復印件

4.新購住房為新房的，提供經住房城鄉建設部門備案(網簽)的房屋交易合同及其復印件

07

舉個例子

2026年5月，小楊出售了一套住房，轉讓金額為240萬元，繳納個人所得稅4萬元。2027年2月其在同一城市重新購買了一套住房，假定小楊同時滿足享受換購住房個人所得稅政策的其他條件。

分兩種情況

情況一：

若新購住房金額為300萬元，由于新購住房金額大于現住房轉讓金額，小楊可申請的退稅金額為現住房轉讓時繳納的個人所得稅4萬元。

情況二：

若小楊新購住房金額為150萬元，則可申請的退稅金額為2.5萬元(150/240*4=2.5)。

(假設以上均為不含增值稅價格)

文 章 來 源： 中國稅務報 。

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