2025年土耳其房屋銷量再創新高，中國人為什么扎堆土耳其買房？

根據土耳其統計局發布的最新數據，2025年全年土耳其共售出房屋1,688,910套，較上年同比增長14.3%。年度銷售量排名前三的省份分別為伊斯坦布爾（280,262套）、安卡拉（152,534套）和伊茲密爾（96,998套）。

2025年12月單月，全國房屋銷售總量為254,777套，同比增長19.8%。當月銷售量最高的省份依次為伊斯坦布爾（44,155套）、安卡拉（23,376套）、伊茲密爾（13,862套）和安塔利亞（12,789套）。

在外國購房方面，12月外國人共購置房屋2,541套，同比增長5.1%，占當月總銷量的1%。2025年全年外國人購房總量為21,534套，同比下降9.4%。伊斯坦布爾（7,989套）、安塔利亞（7,118套）和梅爾辛（1,800套）為最受外國購房者青睞的地區。

按國籍劃分，2025 年度俄羅斯聯邦公民的房屋銷售最多。中國買家共購買672套,排名第8。2025年房屋銷售量達到21,677套，最高的國家是俄羅斯聯邦(3,649套),其次是伊朗(1,878套)和烏克蘭(1,541套)。

2025年，中國買家在土耳其房地產市場繼續保持活躍。盡管土耳其已將購房入籍門檻由25萬美元提高至40萬美元，并加強了資金來源審查，中國買家成交量仍保持穩定，體現出其市場參與的韌性與結構調整趨勢。

中國人為什么扎堆土耳其買房？

土耳其的免簽政策與投資入籍計劃相互疊加，形成了獨特的“雙重吸引力”效應。對中國投資者而言，這構筑了一個兼具身份流動性與資產配置功能的戰略性機遇窗口。中國買家在土耳其購置房產的需求主要體現在以下幾個方面：

? 一、身份配置需求

身份配置是中國買家在土耳其購房的核心動因之一。土耳其護照可免簽或落地簽進入包括新加坡、日本及中國香港等在內的全球110多個國家和地區，為國際商務、旅行及子女教育等提供便利。此外，土耳其作為歐盟候選國，其身份亦被視為潛在的長遠規劃選項。

? 二、資產分散配置需求

在全球經濟環境不確定性增加的背景下，中國高凈值人群傾向于通過海外房地產實現資產多元化配置。房產屬于固定資產且土耳其房產以美元計價，價格走勢相對穩定，持有成本較低，具有明顯的成本優勢。

? 三、子女教育規劃需求

部分家庭為子女教育選擇在土耳其購房。當地國際學校多采用英美教育體系，有助于未來申請歐美高校；持土耳其身份的學生可享受本地學生學費標準，學費僅為國內同類院校的1/3至1/2；還可通過國際生通道，免試報考國內高校。

? 四、租金收益需求

中國投資者普遍關注房產的租金回報。在伊斯坦布爾等核心區域，房產租金收益穩定，不僅可覆蓋持有成本，還能帶來持續的現金收益。

從購房行為來看，中國買家呈現以下特征：

1. 傾向于通過信譽良好的中介或開發商購買期房，享受價格優勢與靈活支付方式；

2. 重視產權清晰，要求房產無法律糾紛且可正常辦理土地登記證明；

3. 關注交易流程的便利性與配套服務，包括語言支持與法律協助；

4. 持有周期較長，普遍超過5年，既符合入籍的持有要求，也著眼于中長期的資產保值。

綜上，中國買家在土耳其的購房行為，體現出以身份規劃與資產配置為主導、兼顧教育及租金收益需求的綜合投資邏輯。

土耳其投資移民計劃政策

土耳其政府為了吸引外資、促進經濟發展，于2017年推出了投資移民計劃。該計劃為土耳其帶來了大量的資金流入，推動了房地產等相關行業的發展，同時也為全球投資者提供了一個便捷獲得土耳其身份的途徑。

土耳其投資公民計劃推出至今已經過多次的優化調整，目前主流的投資方式有以下三種：

1. 房產投資：購買價值至少40萬美元的土耳其房產，持有3年后可出售。
2. 銀行存款：在土耳其銀行存入等值至少50萬美元的里拉，存期3年。
3. 基金投資：在土耳其資本市場投資至少50萬美元的基金，保持3年。

申請土耳其護照，無需長期居住，也無需語言測試和面試，整個審批流程通常可在6-12個月完成。

申請條件

• -主申請人：年滿18周歲，身體健康，無犯罪記錄。
• -完成符合法案要求的投資。
• -申請人的合法配偶及18周歲以下子女均可隨同申請。

護照申請Q&A

Q1：

土耳其投資入籍計劃有幾種方式？

A: 主要有三種方式：

第一種：購買房產價值40萬美金及以上，并持有 3 年;

第二種：存款 50 萬美金（以里拉形式存入）3 年后可取出；

第三種：購買50萬美金基金，持有3年。

Q2

房產持有 3 年具體怎樣理解？怎么計算？

A：房產過戶后房產證會在房管局系統鎖定：辦理入籍 3 年不能出售的鎖定。以拿到投資確認函之日開始算，三年后可以出售

Q3：

客戶需要登陸土耳其錄指紋嗎？

A: 需要登陸，在收到投資確認函后，主申請人和配偶（如配偶一同申請）需要登陸土耳其打指紋，RP申請獲批后需要主申請人和配偶親自遞交入籍材料

Q4

一套房產可以在多人名下嗎？

A：一套房產只能在一個申請人名下

Q5：

申請過護照的房產，3年后的購買者是否還可以辦理護照？

A：不可以，同一套房產只能申請一次護照，三年后房子出售不能再用來辦理身份，可以賣給當地人或海外買家。

Q6

關于土耳其護照申請美國 E2 簽證問題？

A：目前全球可以申請美國 E2 的國家有摩爾多瓦、格林納達還有土耳其等。土耳其是護照類項目國家中獲得 E2 簽證最多的國家。

Q7

如果不要護照，只拿綠卡是否可以？

A: 土耳其是居留卡，有效期一般12個月，最長兩年，每次申請都需要登陸錄指紋，所以不建議。

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