北京
房價多少，歸根結(jié)底取決于房子的價值，價值是3萬，那價格早晚會回到3萬。
而我們看到的當下的價格，是短期的供需關(guān)系的一種表現(xiàn)。價值3萬的房子，在短期的供需關(guān)系下，是能賣到5萬的，但5萬不代表它真實的價值。
中國的房價過去受外部因素影響，價格和價值偏離是事實，這主要跟大家能用杠桿買房，而且有房價上漲預(yù)期有關(guān)，這種情況下，價格自然會遠高于價值。
現(xiàn)在是房價上漲預(yù)期逐漸消失，雖然大家還在用杠桿買房，但傾向于用杠桿的比例在減少，價格在逐漸向價值靠攏。
從這個角度去理解北京的房價，會更清楚一些。
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