北京
鄰居們好~
豐臺又一城中村改造安置房項目開始前期的施工招標工作，并對此項目的規劃設計方案公示反饋意見采信情況和總平面圖公布進行通告，具體情況咱一起了解下吧~
本工程 豐臺區城中村改造大井村安置房項目施工總承包工程 已由 北京市豐臺區發展和改革委員會 以 京豐臺發改（核）〔2025〕59號 批準建設，招標人為 北京豐臺綜合投資集團有限公司 ，建設資金來自 國有企業單位自籌資金（地方） ，工程出資比例為 100% ,招標代理機構為 北京中安興業工程管理有限公司 ，工程已具備招標條件，現進行公開招標，特邀請有意向的潛在投標人提出資格預審申請。
建設地點豐臺區盧溝橋街道大井村，四至范圍為：東至規劃程莊路，南至規劃盧溝橋路，西至規劃萃聚街頭條，北至北京市豐房建筑工程公司以及北京市豐臺區盧溝橋鄉大井村經濟合作社用地。
建設規模總建筑面積約58140.43平方米，其中地上建筑面積約37365.28平方米，地下建筑面積約20775.15平方米。地上18層、主樓地下1層、地庫地下2層。
合同估算價34941.75（萬元）
工期要求 661 日歷天
招標范圍 1#、2#、3#、4#、5#、6# 住宅樓，7#、8#、9# 配套樓，地下車庫的圖紙和工程量清單范圍內的地基與基礎（不含土方護坡降水工程）、主體結構、建筑裝飾裝修、屋面、建筑給水排水及采暖、通風與空調、建筑電氣、智能建筑、建筑節能、電梯以及室外工程等
2025年11月20日至2025年11月28日,我局依法對豐臺區城中村改造大井村安置房項目規劃設計方案進行了為期7個工作日的網上及現場公示。公示期間共收到4份公眾反饋意見，通過總結歸納為11條建議，經與建設單位溝通，現將采信情況通告如下：
一、屬于我局職責的建議
（一）公眾反饋意見：關于建議項目總平圖內的1# 樓，2# 樓水平排布有關事宜。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，本項目北側有現狀液化石油氣管線，1#、2# 樓除退讓紅線距離外還需退讓液化石油氣保護距離。本方案滿足上述條件后，經設計院復核1#、2# 樓與南側建筑間距和日照符合規范要求。
我局意見：建設單位及設計單位意見符合相關法規、規范要求，予以采信。
（二）公眾反饋意見：關于規劃M30號地鐵線規劃線位以及站點設置有關事宜。
建設單位意見：考慮到規劃M30號地鐵線為遠期規劃地鐵線，軌道線路及站點尚未明確，區域交通銜接由上位規劃統一考慮。本項目為住宅項目，主要流線為地面流線，項目設置三個出入口滿足居民日常出行需求。
我局意見：建設單位及設計單位意見符合相關法規、規范要求，予以采信。
（三）公眾反饋意見：關于小區大門與市政路銜接、考慮適老化以及風雨連廊設置有關事宜。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，本項目已考慮大門與市政路的銜接，按相關規范要求配置適老化設置，并在相應位置設置無障礙坡道。考慮到項目用地相對局促，風雨連廊會占用消防道路及消防撲救場地，未設置風雨連廊。
我局意見：建設單位及設計單位意見符合相關法規、規范要求，予以采信。
（四）公眾反饋意見：關于建議不使用實體墻隔離，采用鐵柵欄與實體墻結合有關事宜。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，本項目已采用鐵柵欄與實體墻的方式進行圍擋。
我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
（五）公眾反饋意見：關于明確社區內機動車、非機動車、消防登高車輛位置以及是否為人車分流小區有關事宜。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，項目總平面圖已經標注非機動車區域、消防登高場地位置。機動車全部停在地下，小區內為人車分流。
我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
（六）公眾反饋意見：關于本次方案車庫出入口為無頂棚設計，應充分考慮雨水排放問題。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，車庫出入口已經充分考慮雨水排放問題，車庫內設置符合規范要求的排水溝及排水泵。
我局意見：雙方意見無重大分歧，均予以采信。
（七）公眾反饋意見：關于建議本項目結合《住宅項目規范》(GB55038-2025)有關要求，按照層高不能低于3米開展方案設計有關事宜。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，本項目于2025年1月通過保障性住房設計方案審查，按照《北京市規劃和自然資源委員會關于進一步明確施工圖審查執行新標準時間的通知》，對于共有產權住房、安置房、公共租賃住房、集體土地租賃住房等政策性住房項目適當放寬，以取得《保障性住房設計方案審查專家意見》為準，新標準正式實施目前已組織并通過保障性住房設計方案審查的項目可按原標準進行審查。
我局意見：建設單位及設計單位意見符合相關法規、規范要求，予以采信。
（八）公眾反饋意見：關于本項目保溫隔熱性應達到強制性要求，采取集中供暖的建議。
建設單位意見：我單位已組織設計單位復核，本項目嚴格按政策要求采用60%新能源，40%常規能源耦合供熱。
我局意見：建設單位及設計單位意見符合相關法規、規范要求，予以采信。
（九）公眾反饋意見：關于北側現狀建筑疑似存在貼建及加層建設行為有關事宜。
我局意見：關于市民提出疑似存在本項目北側現狀建筑疑似存在貼建及加層建設行為線索已收悉，我局將組織相關人員核實具體情況，并根據實際情況確定處置路徑。
二、不屬于我局職責的建議
（一）公眾反饋意見：關于電梯轎廂尺寸滿足擔架進出需求、在衛生間內預留安裝扶手、單元出入口考慮無障礙設計并提高戶門、各房間內電源插座數量滿足最低設置要求以及通信網絡做到公區全覆蓋等建議。
建設單位意見：我司已組織設計單位復核，涉及無障礙以及適老化設置等需求，已在本次項目方案設計中充分考慮。
我局意見：涉及安置房項目室內全裝修有關事宜不涉及本次設計方案公示事宜。關于本次安置房項目涉及室內裝修有關問題，建議向住建部門咨詢。
（二）公眾反饋意見：關于在8號配套樓考慮配置社區老年餐廳，提升入住老人幸福感獲得感的問題。
建設單位意見：我司已組織設計單位復核，下一步將結合配套樓的功能設置充分考慮配置社區老年餐廳等養老服務功能。
我局意見：涉及本次安置房配套樓設置社區老年餐廳有關事宜不涉及本次設計方案公示有關內容。關于本次安置房項目配套樓設置社區老年餐廳有關事宜，建議向民政部門以及屬地街道咨詢。
三、總平面圖公布
按照相關法律法規要求，現將上述建設工程設計方案總平面圖予以公布，公布期限自即日起至全部建設項目建成后通過規劃核驗之日止。本項目各項技術經濟指標以建設工程規劃許可證最終審批為準。
特此通告。
項目規劃有菜市場、室內體育設施、社區級公共文化設施等，配套設施還是比較完善的。
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