拆遷夢碎！深圳月亮灣花園還能自救嗎？

來源：深圳淘房志

“在前海這么好的地段，如果能拆除重建，對我們和整個片區(qū)都好...”

“前幾年賣1200萬，現(xiàn)在500萬...”

從2013年舊改傳言，到2017佳兆業(yè)舊改志愿征集無疾而終，再到2021年棚改叫停。

月亮灣花園，到底能不能順利舊改，成為當(dāng)?shù)鼐用衲钅畈煌氖虑椤?/p>

最近又有了新消息：在失去舊改的希望后，傳月亮灣花園業(yè)主要開始自籌自建了！

據(jù)網(wǎng)傳：南山街道辦及月亮灣社區(qū)居委會組織華潤，圍繞月亮灣小區(qū)舊住宅自籌自建政策展開交流。

月亮灣花園業(yè)主們通過這種自籌自建的方式，能否實(shí)現(xiàn)拆除重建的夢想嗎？

當(dāng)年高點(diǎn)買入賭拆遷血虧大幾百萬的那些投資客，還有望解套回本嗎？

服務(wù)中心回應(yīng)：等政策

杭州曾有成功先例！

“自主更新、原拆原建”這一模式在浙江、上海、北京、湖北等地其實(shí)已經(jīng)有試點(diǎn)了。

但目前已知成功的案例還只有一個：

2023年，杭州浙工新村全體548戶居民自籌資金4.7億元，在政府許可下啟動自拆自建，整體更新費(fèi)用約5.3億元，不足部分由舊房改造、加裝電梯、未來社區(qū)等政府專項(xiàng)資金補(bǔ)齊，最終原地將13幢危舊房建成7幢11層小高層。

所以，這事能不能成，最關(guān)鍵的兩點(diǎn)：

一是業(yè)主能不能達(dá)成共識、湊夠錢；

二是政策支持。

2025年8月，《中共中央國務(wù)院關(guān)于推動城市高質(zhì)量發(fā)展的意見》對外公布并將“支持老舊住房自主更新、原拆原建”寫入《意見》。

所以政策這塊，在滿足條件的情況下，各地政府后續(xù)應(yīng)該也會支持的。

其實(shí)更大的難點(diǎn)在于：業(yè)主能否統(tǒng)一思想，自掏腰包。

淘房君在走訪的過程中，從月亮灣黨群服務(wù)中心的工作人員口中得知：

“有討論過，但具體還是要等政策”

除了月亮灣，蛇口的海灣花園、羅湖紅崗花園也發(fā)起了自籌自建的意愿征集。

如果深圳真有小區(qū)自籌自建成功，其他老小區(qū)大概率也會效仿，或許有望成為舊改的新趨勢。

現(xiàn)在的舊改，開發(fā)商都很難改得動，還得業(yè)主自己來！

早在2017年，就有傳言佳兆業(yè)開始征集月亮灣舊改意愿，卻最終“胎死腹中”。

曾經(jīng)除了佳兆業(yè)，還有萬科、萬豪等幾大開發(fā)商也有意愿，畢竟地段擺在那里。

但月亮灣花園住宅40多棟，業(yè)主多而雜，派系林立，利益錯綜復(fù)雜，再加上和旁邊小區(qū)有分宗地問題。

想要達(dá)到“雙百”非常難，而棚改只要簽約率達(dá)到95%就能申報。

本以為換條“賽道”能起飛。

但2021年8月，住建部發(fā)布《關(guān)于在實(shí)施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，明確不得大拆、快拆舊住宅、城中村等舊區(qū)

因此，月亮灣花園的棚改也就被擱置了，南山街道辦稱等政策明朗后再研定

2025年初，小區(qū)出現(xiàn)出現(xiàn)危墻坍塌事件，“重啟拆遷”這個話題又雙叒叕擺到臺面上來了。

小區(qū)業(yè)主也在多個官方平臺和渠道發(fā)聲，呼吁關(guān)注危房問題，開展拆除重建工作。

但據(jù)南山區(qū)南山街道辦事處的最新回復(fù)：

“月亮灣花園當(dāng)前暫不符合“拆除重建方式解決情況”的條件?！?/p>

筆者在走訪的過程中，發(fā)現(xiàn)在月亮灣花園小區(qū)中，私自改建房中房的現(xiàn)象相當(dāng)突出。

不少樓棟的一樓基本都被改成了門面；樓上的也有一些，把大房間隔成好幾個小房間用來出租的。

在小區(qū)的告示欄待了不到幾分鐘，就有幾個阿姨問我，是不是要過來租房的？

但都是二房東，所以對“自籌自建”這事不太清楚，不過，說到房價，都很了解。

“幾年前說是要拆遷，房價漲到了十幾萬一平，現(xiàn)在都跌下來了，后面還能不能拆不清楚......”

從小區(qū)往外望去，就能看到次新盤萬豪掬月半山。

一邊是破敗不堪的老樓，一邊是嶄然的山景豪宅，月亮灣花園的業(yè)主的巨大落差心理可想而知。

從7萬暴漲到12萬多

現(xiàn)在賣三萬多

月亮灣花園經(jīng)歷了什么...

月亮灣花園，過去幾年體驗(yàn)了一把瘋狂“過山車”的刺激。

月亮灣花園當(dāng)年能夠借勢起飛，踩中了兩個超級風(fēng)口。

一個是前海的風(fēng)口。

這個絞殺投機(jī)客的“月亮灣花園”位于前海路南端，大小南山之間，屬于前海的媽灣片區(qū)。

2020年到2021年那會兒，前?？梢哉f是深圳最強(qiáng)風(fēng)口，新房基本是開盤即售罄。

二手房也紛紛被捧上天，例如另一個妖盤諾德假日花園，最高單價去到了17萬/㎡。

另一個是棚改的風(fēng)口。

2020年，月亮灣花園啟動棚改意見征集。

因?yàn)榈囟魏?，周邊豪宅林立，有了“棚改預(yù)期”的月亮灣花園給了市場很大的想象空間。

在這兩個巨大的風(fēng)口之上，眾多投資性資金紛紛涌入，月亮灣花園的房價也趁勢起飛。

當(dāng)年7月傳出棚改消息后，小區(qū)房價一路狂飆。

短短兩個月的時間，房價便從7萬/㎡沖到了10萬+/㎡，并在2021年2月達(dá)到了歷史頂峰

一套92平房源，成交總價1186萬，單價12.82萬/㎡！

要知道，當(dāng)時與月亮灣花園一路之隔的次新房佳兆業(yè)前海廣場，也才賣到13萬/㎡。

不過，現(xiàn)實(shí)很殘酷，不久后就迎來了樓市下行周期。

緊接著，棚改的夢也碎了，隨即而來的，是小區(qū)房價斷崖式下跌......

僅一年左右的時間，小區(qū)均價就從11萬/㎡跌回7萬/㎡，漲幅全部抹平。

我看了下，現(xiàn)在貝殼平臺掛牌價，大多都是4萬多，最近幾個月成交的幾套，價格只有3萬多。

10萬+的時候，有人選擇落袋為安、套現(xiàn)離場。

也有人懷揣著暴富夢進(jìn)場廝殺博弈，只是那批人現(xiàn)在只感覺到山頂?shù)娘L(fēng)很大很涼。

就算有一天能夠拆遷，當(dāng)年高點(diǎn)入手的人也很難解套了！