阿里京東100億香港買樓，2026香港主升浪

上周日晚飛機晚點，到了酒店睡覺已經2點了。早上七點多起來，困得稀里糊涂。

定位去港大李兆基會議中心，結果出租車送去了香港大學李兆基學生宿舍。發現搞錯后重新定位叫車，沒想到一個清潔阿姨惡狠狠的說，你們出去外面等。

讓我想起2014年的時候，我在香港迪士尼和港嫂沖突，當時她大罵兩個大陸女生，連續罵了五分鐘后我就去勸和，后來她讓大陸人滾回大陸，別來香港徹底把我惹怒了。

這一次來香港，我又遇到了好幾個講話做事不那么友好的港嫂，但這次我更同情她們。

在她們的心里，香港就如封面圖斷裂的佛首所代表的，熟悉的時代過去，她們如螻蟻一樣被困在折疊城市中。面對越來越多普通話，他們只能通過你得按照我的規矩來獲得掌控感，才能掩蓋脆弱的內心和實質的不如意。

周一晚上和外資行首席同學吃飯，他說這些年香港其實變化挺大的，消費也不行，因為都去深圳了。在尖沙咀，港島這些特別熱鬧的地方還好，但很多稍遠的區域晚上很早都打烊關門，反正冷冷清清，開了也沒什么意思。

文慧知道我來香港，特地從東莞過來。剛開始的時候我還覺得啊，太客氣了吧，后來才知道大灣區現在真的是一體化，方便的很，來香港類似北京國貿去密云。

匆匆忙忙去了下海港城，挺冷清的，和七八年前人聲鼎沸的熱鬧完全不能比。

有趣的是2025年香港樓市卻走出了谷底，全年漲了4.7%，這當然是因為港股大漲和引入內地高才，和赴港學生增加等效應的雙管齊下。

中原地產的數據，2025年前11個月，以拼音登記的買家一共成交1.255萬宗，總金額1256億港元，超越2024年全年1.1631萬宗紀錄，再創1995年新高。

企業也進場掃樓，阿里，京東兩大巨頭去年底兩個月內斥資百億買入銅鑼灣和中環寫字樓，而過去這樣的商辦交易是由本地家族和外資所主導。

花旗銀行把2026香港樓市漲幅從本來的3%，上調到了8%，某些類型和區域的房子甚至被預測漲幅達到15%。

2025觸底反彈，2026那就是主升浪了。

我想這一切對于很多香港人，是那么的陌生，新來的有錢人是他們曾經看不上的“蝗蟲”。

當然最極端的那批人更慘，拿著英國海外護照出去的那波人，香港不要他們，英國生計艱難，前段時間不是還傳出一個在英國餓死的嗎。

周一朋友請我在陸羽茶室吃飯，她其實來香港才四個月，是從高盛上海被挖來的。實在是因為去年外資私行業務增長太好，面對那么個高薪擋不住。

后來我和好幾個朋友說起去陸羽茶室，一個是在香港五十多年，他就說陸羽茶室有名是因為當初發生過一場黑幫兇殺案，直接是走到茶座開槍殺人，我說我記得這件事。

另外一個朋友說，現在香港點心都是預制的了，陸羽也和過去不太一樣了，但總算水準還勉強保持著，然后說過去有印度三哥在門口攬客，你這次看到沒？

我說沒有啊，然后我開玩笑說，可能現在來吃的都是大陸人，都知道不喜歡三哥，沒必要得罪客戶吧。

而另外一位剛去香港的白富美二代，我問她去過陸羽茶室嗎，她說沒有啊。哈，那就更別說了解曾經的故事了。

那天在港大校園問路，遇到兩個計算機系讀書的女生，順便聊了兩句，一個女生來自杭州，說每個周末都飛回家。

我聽的還挺吃驚的，雖然我相信對于很多家庭，的確經濟上允許。但其實這深刻的代表了變化，無論是香港讀書還是工作的，那已經不是唯一的錨點。新一代大陸人有錢，他們消費，他們買房，他們的孩子在香港讀書，但他們并不了解香港的過往，也沒那個興趣了解，他們更關注未來，更關注香港在他們未來能扮演什么？

而新一代的香港人，他們去深圳購物，他們掌握普通話英文粵語，他們必須和越來越多的大陸人一起工作生活，他們很快就會遺忘曾經因為奶粉大陸人被罵蝗蟲，和幾年前那些個美國人支持的暴力。

財政司司長陳茂波最新的講話，2026香港將積極對接國家“十五五”規劃，重點推進人民幣國際化及人工智能，要搞黃金中央清算系統，強化區域黃金樞紐地位，吸引更多的家辦，IPO繼續要世界第一。

此外香港還要搞科技，自動駕駛已隨時可以上路，世界人工智能大會在港召開。

這一切最終都會反映到樓市，香港人看不懂科技，還看不懂樓市嗎？香港阿嫂不知道明不明白，香港的主升浪得靠大陸，靠新人，靠不了她們。

希望她們都住的好，吃的好，心情好，長命百歲，逃脫“斬殺線”，逐漸在我們這樣不吵架的大陸人感化下，和自己和解！

（全文完）

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