首付30%、均價7字頭！“商辦新政”已在昆明落地

央行前天剛宣布下調商業房首付，昆明就已有樓盤跟進！

昨日，保利城發布喜報稱，項目公寓和商鋪等商業產品，均按30%首付比例執行。

目前，昆明公寓、寫字樓均價都已降至7字頭，此次首付下調后，將利好超60盤。

商辦首付比例降至30%

保利城率先響應執行

根據央行頒布的最新政策，商業用房購房貸款最低首付比例將下調至30%。

消息一出，不少中介和房企紛紛轉發，樓市君的朋友圈也一片熱鬧。

這不，昨日，保利城就迅速響應國家政策，明確旗下公寓和商鋪等產品，均按30%首付比例執行。

目前，保利城的公寓和商鋪均已是現房，其中，公寓建面約37-85平，業主子女還可就讀云大附中星耀喻昭學校。

｜圖源樓市君朋友圈

除了保利城，目前昆明還有至少超60個商辦項目（包括公寓、寫字樓）在售，都可以享受政策紅利。

｜昆明樓市一線制

｜昆明樓市一線制

此次商辦產品首付比例下調，對于購房者和商辦市場而言，都是一則好消息。

首先，對于購房者而言，它將顯著降低商辦買家的置業門檻。

要知道，此前絕大多數城市商業用房的首付比例普遍要求為50%，部分銀行或項目甚至達到60%及以上。

下調至30%后，買家的購房壓力將大幅減輕。

以總價50萬的公寓為例，按照原來50%的首付比例，買家需要首付25萬，如今僅需支付15萬。

｜圖源財聯社

其次，對于商辦市場而言，有助于提升市場的整體活躍度。

一方面，部分原本打算購買住宅，但沒有學位硬需求的買家，可能會轉頭選擇購買公寓類產品。

尤其是部分地處市中心、生活配套醇熟、通勤便利的公寓產品，低總價就能享受與大幾百萬改善盤相近的生活品質，對于首置群體來說，是不錯的選擇。

另一方面，核心區商業項目的資產配置屬性更加靈活了，可能刺激閑錢流入。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

均價降到“7字頭”

2025年昆明商辦市場“量漲價跌”

此次央行出臺的新政，猶如在商辦市場平靜的湖面投下了一顆石子。

據昆明銳智咨詢統計，2025年，昆明商業及辦公整體供小于求，成交同比上漲。

商業占總成交量的32%，寫字樓成交占比24%，SOHO和LOFT公寓分別成交占比22%。

｜圖源昆明銳智咨詢

其中，公寓市場去年新增供應6.23萬平，同比下降65%，創下近年新低；成交48.35萬平，同比增長4%；成交均價7166元/平，同比下滑2%。

這個價格也創下近6年以來的歷史新低。

｜圖源昆明銳智咨詢

商業（商鋪類）銷售35.25萬平，同比增長13%；成交均價10372元/平，同比下滑4%。

｜圖源昆明銳智咨詢

寫字樓市場去年新增供應9.95萬平，同比下降11%，同樣創下近年新低。

成交方面，2025年，昆明共成交26.78萬平，同比上漲12%；成交均價7641元/平，同比上漲8%。

｜圖源昆明銳智咨詢

看到這個數據，想必不少粉絲都和樓市君一樣驚訝，沒想到在大家口中避之不及的商辦類產品，去年整體成交量都上升了。

至于成交量上漲的原因，樓市君認為主要有3個：

一是，商辦類產品的價格近年來持續下探，購買成本大幅下降。

從銳智咨詢統計的數據看，同比2024年，除寫字樓成交均價略有上漲外，公寓和商業的成交均價均為下跌。

如果將時間周期拉長，可以看到，2020年至2025年間，商業、寫字樓和公寓的成交均價整體保持下滑趨勢。

昆明城市實景｜昆明樓市一線攝

二是，部分商辦類產品，尤其是公寓產品，回報率比較可觀，仍是購房者資產配置的重要選擇。

據麟評大數據研究院數據，2024年，昆明租金回報率為2.38%，具體到公寓產品，租金回報率還要更高。

比如，最近萬彩城發布的一則特價海報就顯示，該公寓的投資回報率可到7%，比銀行理財、基金等還要香。

｜圖源樓市君朋友圈

三是，昆明目前部分公寓等商辦產品，不僅可以享受民水民電，還可以落戶、上學，成為住宅的平替。

比如，呈貢的公寓產品就能落戶上學，對于很多買家來說，能夠以更便宜的價格滿足自己居住、孩子上學的需求，自然會轉向公寓市場。

如今，全國商業用房購買門檻進一步下調，昆明的商辦市場也有望注入更多活力，成交量進一步上漲。

｜圖源昆明銳智咨詢

首付下調后，你會購買公寓類產品嗎？

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