剛開(kāi)年，房地產(chǎn)傳來(lái)好消息

《地產(chǎn)頭條》，網(wǎng)羅近期房地產(chǎn)行業(yè)的大事要聞。本周，房地產(chǎn)行業(yè)有哪些動(dòng)態(tài)？明源君幫大家匯總起來(lái)了，下面一起來(lái)看看吧。

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TOP新聞

三部門發(fā)聲！換房退個(gè)稅政策，延至2027年底

為繼續(xù)支持居民改善住房條件，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部 1月 14日發(fā)布公告稱，自2026年1月1日至2027年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場(chǎng)重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

其中，新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。

根據(jù)公告，享受優(yōu)惠政策的納稅人須同時(shí)滿足以下條件：納稅人出售和重新購(gòu)買的住房應(yīng)在同一城市范圍內(nèi)。出售自有住房的納稅人與新購(gòu)住房之間須直接相關(guān)，應(yīng)為新購(gòu)住房產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)人之一。

點(diǎn)評(píng)：這一政策是支持居民改善住房的精準(zhǔn)發(fā)力，聚焦“賣舊買新”置換需求。通過(guò)真金白銀的稅費(fèi)減免，減輕居民資金壓力。

此次退稅優(yōu)惠與年末增值稅下調(diào)，形成了一套稅費(fèi)“ 組合拳 ”。穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期的同時(shí)，也暢通了一二手房聯(lián)動(dòng)循環(huán)，加速行業(yè)向存量提質(zhì)轉(zhuǎn)型。

2025年成都、上海賣房最多，二手房成交占主導(dǎo)

綜合機(jī)構(gòu)披露的各大城市商品住宅成交數(shù)據(jù)，2025年，成都以32.6萬(wàn)套總成交量（新房+二手房），位居全國(guó)首位；上海亦賣出32.4萬(wàn)套住宅，市場(chǎng)容量與活躍度表現(xiàn)突出；武漢（21.3萬(wàn)套）、北京（20.9萬(wàn)套）緊隨其后。

從成交面積看，2025年，成都新增住房成交面積達(dá)3107萬(wàn)平方米，同樣位列全國(guó)第一；上海以2942萬(wàn)平方米成交面積位居第二；北京以2022萬(wàn)平方米排名第三。

值得關(guān)注的是，絕大多數(shù)重點(diǎn)城市二手住宅成交量均已超過(guò)新房，存量房主導(dǎo)特征日益明顯，一線城市表現(xiàn)尤為顯著。2025年，上海二手房成交約25.4萬(wàn)套，占新房和二手房總成交量的八

成以上；北京二手住宅成交約17.4萬(wàn)套，占比同樣超過(guò)八成；成都二手住宅成交23.2萬(wàn)套，占比超7成。上海、成都二手住宅成交面積均接近2000萬(wàn)平方米。

克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2025年，全國(guó)30個(gè)重點(diǎn)城市二手住宅累計(jì)成交面積2.14億平方米，為新房的1.85倍，同比微增0.2%，創(chuàng)2021年行業(yè)調(diào)整以來(lái)規(guī)模新高。30城二手住宅成交面積占成交總量的比重已達(dá)65%，較2024年提升4個(gè)百分點(diǎn)。線上獲客不停歇，點(diǎn)擊了解

點(diǎn)評(píng)：2025年，成都、上海以超32萬(wàn)套總成交量領(lǐng)跑全國(guó)，顯示出核心城市的市場(chǎng)韌性。與此同時(shí)，絕大多數(shù)重點(diǎn)城市的二手房成交量和成交面積 ，均超過(guò)了新房，也意味著存量房時(shí)代的全面到來(lái)。

這些數(shù)據(jù)的背后，是全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行邏輯的轉(zhuǎn)變，二手房“現(xiàn)房+成熟配套”的優(yōu)勢(shì)對(duì)沖新房風(fēng)險(xiǎn)。 未來(lái)市場(chǎng)的關(guān)鍵，可能不再是“開(kāi)發(fā)商怎么賣新房”，而是“二手房能不能順利流通”。二手房活起來(lái)，置換鏈條才能動(dòng)起來(lái)，改善需求才能釋放，整個(gè)市場(chǎng)才會(huì)更穩(wěn)。

02

企業(yè)動(dòng)態(tài)

保利發(fā)展組織調(diào)整，新設(shè)“不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心”

1月12日，保利發(fā)展控股集團(tuán)股份有限公司宣布將對(duì)總部組織機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，將此前的運(yùn)營(yíng)管理中心、產(chǎn)品管理中心合并為不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心。

調(diào)整后， 保利總部將設(shè)立十大職能部門，具體包括：董事會(huì)辦公室、綜合管理中心、戰(zhàn)略投資中心、財(cái)務(wù)金融中心、不動(dòng)產(chǎn)運(yùn)營(yíng)中心、審計(jì)與風(fēng)控管理中心、人力資源中心（保利商研院）、黨群工作辦公室、紀(jì)檢監(jiān)察工作辦公室和黨委巡察工作辦公室。

人事調(diào)動(dòng)在同期進(jìn)行，多位地區(qū)公司或業(yè)務(wù)部門的副總經(jīng)理獲晉升，區(qū)域管理層也進(jìn)行了換防，還有部分總部的干部被調(diào)往一線。

1月14日，保利發(fā)展相關(guān)人士對(duì)媒體表示，本次調(diào)整的目的是實(shí)現(xiàn)組織運(yùn)作的提質(zhì)增效，以及經(jīng)營(yíng)管理能力的提升。架構(gòu)上體現(xiàn)精簡(jiǎn)原則，使得一線的炮火能迅速讓總部聽(tīng)見(jiàn)，人事安排方面，提拔、進(jìn)一步任用的人員中，大部分都具備總部、子公司的從業(yè)經(jīng)驗(yàn)，并在多平臺(tái)、多區(qū)域都有所歷練。

點(diǎn)評(píng)：整體來(lái)看，保利這波調(diào)整的目標(biāo)很清晰：提質(zhì)增效、貼近市場(chǎng)、提高決策速度。

存量時(shí)代靠精細(xì)化運(yùn)營(yíng)、做好產(chǎn)品和資產(chǎn)價(jià)值，適配新的市場(chǎng)邏輯。人事變化也體現(xiàn)保利讓管理經(jīng)驗(yàn)流動(dòng)起來(lái)、強(qiáng)調(diào)實(shí)戰(zhàn)的思路。

龍湖全年銷售額631.6億 經(jīng)營(yíng)性收入成“穩(wěn)壓器”

2025年多次提到“去庫(kù)存”的龍湖集團(tuán)在1月12日晚公布了全年銷售數(shù)據(jù)，整體銷售額雖有下滑，但經(jīng)營(yíng)性收入仍有小幅增長(zhǎng)，成為業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)的“穩(wěn)壓器”。

根據(jù)公告，龍湖集團(tuán)2025年累計(jì)實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額達(dá)到631.6億元，合同銷售面積為518.6萬(wàn)平方米。12月單月實(shí)現(xiàn)總合同銷售金額為37.7億元，合同銷售面積為44.7萬(wàn)平方米。與此同時(shí)，龍湖集團(tuán)截至2025年12月末的經(jīng)營(yíng)性收入約為267.7億元（含稅金額約人民幣285.4億元）。

對(duì)比2024年的全年銷售額1011.2億元，龍湖集團(tuán)去年合同銷售錄得降幅為37.5%，合同銷售面積則下滑27.2%。可以看出，其2025年的銷售單價(jià)明顯要低于2024年。值得關(guān)注的是，龍湖集團(tuán)2025年的經(jīng)營(yíng)性收入267.7億元（含稅金額約人民幣285.4億元），較上一年的267.1億元（含稅金額約人民幣284.8億元）還有小幅增長(zhǎng)。如此看來(lái)，降幅主要集中在住開(kāi)業(yè)務(wù)方面。

點(diǎn)評(píng)：龍湖的業(yè)績(jī)很能體現(xiàn)行業(yè)當(dāng)下的邏輯：住開(kāi)業(yè)務(wù)“以價(jià)換量 ”去庫(kù)存，經(jīng)營(yíng)性收入成為穩(wěn)盤關(guān)鍵。

2025年，龍湖壓降了新增土儲(chǔ)，把精力放在盤活現(xiàn)房等存貨上。經(jīng)營(yíng)性收入創(chuàng)了新高，靠商業(yè)運(yùn)營(yíng)、長(zhǎng)租公寓這些業(yè)務(wù)小幅增長(zhǎng)，穩(wěn)穩(wěn)托住了業(yè)績(jī)。

總的來(lái)看，這波操作很務(wù)實(shí)，不盲目追規(guī)模，先保現(xiàn)金流安全，同時(shí)靠輕資產(chǎn)運(yùn)營(yíng)筑牢“第二增長(zhǎng)曲線”。

03

政策&趨勢(shì)

天津“限跌令”再度回歸？

近日，一份關(guān)于天津市某樓盤的內(nèi)部通知近日在社交平臺(tái)流傳，引發(fā)關(guān)注。

市場(chǎng)消息顯示，天津?yàn)轫憫?yīng)房地產(chǎn)止跌回穩(wěn)要求，統(tǒng)一對(duì)價(jià)格進(jìn)行管理，各個(gè)區(qū)陸續(xù)均已宣貫。

具體要求是：各家開(kāi)發(fā)企業(yè)的成交價(jià)格上下浮動(dòng)不超過(guò)備案價(jià)的10%，否則將無(wú)法開(kāi)具商品房網(wǎng)簽合同。如果價(jià)格浮動(dòng)超過(guò)備案價(jià)的5%，還要向管理部門申請(qǐng)，且不一定批準(zhǔn)。

有媒體以購(gòu)房者的身份咨詢天津市津南區(qū)、東麗區(qū)住建委，相關(guān)科室負(fù)責(zé)人表示，1月9日的確召集開(kāi)發(fā)企業(yè)傳達(dá)了相關(guān)會(huì)議精神，主要是為了（防止）新房銷售價(jià)格過(guò)快下跌。

也有河?xùn)|區(qū)工作人員表示，規(guī)范統(tǒng)籌樓盤價(jià)格的大方向是屬實(shí)的，但在具體執(zhí)行時(shí)，并非全部按照10%的標(biāo)準(zhǔn)“一刀切”，具體要看樓盤及周邊房?jī)r(jià)的情況，房企要根據(jù)近年來(lái)市場(chǎng)情況合理制定價(jià)格。“整體目標(biāo)還是穩(wěn)房?jī)r(jià)，促進(jìn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。”

市場(chǎng)普遍將此解讀為“限跌令”的再度回歸。

點(diǎn)評(píng)：天津新房?jī)r(jià)格管控，核心是止跌、穩(wěn)預(yù)期。傳遞的信號(hào)很明確，就是預(yù)防大幅降價(jià)，打亂市場(chǎng)。

這也反映了天津樓市的現(xiàn)實(shí)壓力，通過(guò)政策控價(jià)，讓購(gòu)房者不用怕“買貴即虧”，也避免房企惡性競(jìng)爭(zhēng)導(dǎo)致品質(zhì)縮水的情況。

不過(guò)這招能不能見(jiàn)效，關(guān)鍵還是要看執(zhí)行。畢竟，單一控價(jià)解決不了庫(kù)存和需求不足的根本問(wèn)題。

香港樓宇成交，量?jī)r(jià)齊升

香港特區(qū)政府土地注冊(cè)處數(shù)據(jù)顯示，2025年，香港整體樓宇買賣合約共80702宗，同比上升18.7%，為近4年最高水平；成交總值6142.77億港元，同比上升15%。

其中，住宅樓宇買賣登記達(dá)62832宗，總值5198.3億港元，同比分別上升18.3%及14.4%，成為拉動(dòng)整體成交回升的核心力量。

成交量的修復(fù)，也在改變市場(chǎng)供需格局。根據(jù)美聯(lián)物業(yè)資料研究部統(tǒng)計(jì)，截至2025年底，香港一手住宅待售庫(kù)存（包括期房及現(xiàn)房）1.84萬(wàn)套，較2024年底的2.17萬(wàn)套下降約15%，并已連續(xù)11個(gè)月回落，庫(kù)存水平回到2023年年中以來(lái)低位。

點(diǎn)評(píng)：香港釋放出市場(chǎng)修復(fù)的積極信號(hào)，住宅成交是拉動(dòng)整體回升的關(guān)鍵。

香港回暖可能是低息環(huán)境、通關(guān)便利等利好疊加，帶動(dòng)剛需和改善型需求釋放。整體來(lái)看，香港樓市正逐步走出調(diào)整期，進(jìn)入平穩(wěn)修復(fù)通道。

信息來(lái)源：人民網(wǎng)、中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)、觀點(diǎn)、樂(lè)居財(cái)經(jīng)、新京報(bào)等，特此感謝！

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