為什么大家都扎堆買中建智地的樓盤？丨銷冠復(fù)盤

01

先問(wèn)一個(gè)問(wèn)題，為什么大家都在扎堆買北京國(guó)賢府？

表面上很意外，其實(shí)表姐并不是憑空提出這個(gè)問(wèn)題，而是源于年終盤點(diǎn)時(shí)發(fā)現(xiàn)的真實(shí)數(shù)據(jù)。

意外的是根據(jù)住建委公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)：

2025年，北京國(guó)賢府網(wǎng)簽724套，成交面積8.27萬(wàn)㎡，網(wǎng)簽總金額44.26億。

這組成績(jī)不僅讓北京國(guó)賢府成為名副其實(shí)的紅盤、熱盤，也讓北京國(guó)賢府順理成章地成為銷冠盤，而且是：

2025年度，昌平區(qū)住宅網(wǎng)簽三冠王。

不只是銷冠盤，而且是全維度無(wú)死角地贏，是那種不得不服的贏。

北京國(guó)賢府在拿下昌平區(qū)網(wǎng)簽金額TOP1的同時(shí)，還拿下了網(wǎng)簽面積TOP1，以及網(wǎng)簽套數(shù)TOP1。

相比單一維度的金額銷冠或者套數(shù)銷冠，三冠王顯然更能代表一個(gè)項(xiàng)目的絕對(duì)銷售實(shí)力和板塊統(tǒng)治力。

是不是更意外了。

不過(guò)，這還不是最夸張的。

夸張的是當(dāng)你將時(shí)間拉長(zhǎng)，以更細(xì)致的維度去觀察北京國(guó)賢府的網(wǎng)簽時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)更加令人驚嘆的事實(shí)。

在2025年優(yōu)質(zhì)地塊頻出的大環(huán)境下，北京國(guó)賢府不僅：

連續(xù)3個(gè)季度拿下昌平住宅網(wǎng)簽三冠王；

連續(xù)5個(gè)月拿下昌平住宅網(wǎng)簽三冠王；

累計(jì)22個(gè)周拿下昌平住宅網(wǎng)簽三冠王；

甚至還累計(jì)兩次，拿下北京市住宅網(wǎng)簽三冠王。

大家知道這些數(shù)字背后代表的，究竟是什么段位的實(shí)力嗎？

這么說(shuō)吧，今年與北京國(guó)賢府取得類似，屢次拿下三冠王戰(zhàn)績(jī)的，幾乎都是類似和樾望雲(yún)、運(yùn)河玖院這種地段大熱門的網(wǎng)紅神盤。

此刻，我想大家心中應(yīng)該跟表姐有同樣的好奇：

在北京樓市走向如此不確定的當(dāng)下，北京國(guó)賢府的逆勢(shì)熱銷，做對(duì)了什么，究竟憑什么？

總結(jié)來(lái)說(shuō)，我想會(huì)是，北京國(guó)賢府在不確定的市場(chǎng)中，找到了4個(gè)足夠可以把握的確定性。

02

其實(shí)，在最開(kāi)始的時(shí)候，幾乎沒(méi)有人能想到，北京國(guó)賢府會(huì)取得如此耀眼的成績(jī)。

也恰恰是從一開(kāi)始，中建智地就沒(méi)有簡(jiǎn)單做住宅開(kāi)發(fā)，而是做城市運(yùn)營(yíng)。

因?yàn)楫?dāng)時(shí)的市場(chǎng)，實(shí)在太困難了。

沿時(shí)間溯流而上，單從板塊屬性來(lái)說(shuō)：

北京國(guó)賢府雖然緊靠未來(lái)科學(xué)城，但因?yàn)樾路抗?yīng)匱乏，在很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都不屬于市場(chǎng)關(guān)注的熱門選項(xiàng)。

在北京國(guó)賢府一期剛剛拿地的2023年，未來(lái)科學(xué)城板塊的熱度，并不及同屬昌平區(qū)的朱辛莊板塊。

圈內(nèi)人應(yīng)該還有印象，朱辛莊板塊2023年入市的越秀星樾以及大華啟宸府，幾乎都是開(kāi)盤即罄的節(jié)奏。

只是沒(méi)想到，短短兩年時(shí)間，原本的你強(qiáng)我弱的局勢(shì)，居然攻守?fù)Q防。

攻守?fù)Q防的背后，是國(guó)賢府為板塊紅線外帶來(lái)了什么？

這也是當(dāng)下操盤的關(guān)鍵之一：提前頂層設(shè)計(jì)紅線外的生活內(nèi)容濃度。

尤其是在北京國(guó)賢府二期的銷售周期內(nèi)，項(xiàng)目周邊無(wú)論是商業(yè)配套、城市界面，還是交通配套，都迎來(lái)了翻天覆地的變化。

這其實(shí)是在向市場(chǎng)傳達(dá)一個(gè)極其重要的信號(hào)，那就是：

北京樓市走向可能存在不確定性，但北京國(guó)賢府板塊勢(shì)能的上行，無(wú)疑是確定的。

并且是能被買房人親眼見(jiàn)證的確定性。

大家能明顯感覺(jué)到，在進(jìn)入2025年，尤其是4月份之后，整個(gè)大板塊的發(fā)展，仿佛又被按下快進(jìn)鍵。

4月份清北路七北路段通車、7月份定泗路雙向六車道改造東段通車、10月份北清路快速化改造一標(biāo)段完工。

短短半年時(shí)間，三個(gè)橫向關(guān)鍵交通節(jié)點(diǎn)的相繼打通，讓北京國(guó)賢府的交通優(yōu)勢(shì)，迎來(lái)了一次重大升級(jí)。

特別是清北路七北路段通車，打通了北清路32公里全線貫通的最后一公里。

而這，讓北清路全線快速化有了可能。

讓表姐驚喜的是，在這之后，北清路二期快速化改造工程，也確實(shí)提上了議程。

據(jù)官方公布的可靠消息，北清路二期改造工程，一直是昌平區(qū)的重點(diǎn)關(guān)注對(duì)象，并且已經(jīng)被列為「十五五」規(guī)劃的重點(diǎn)工程。

不用表姐多說(shuō)，想必大家也知道這意味著什么。

實(shí)際上，不僅與海淀的聯(lián)通更加密切，北京國(guó)賢府與朝陽(yáng)的距離，也正在被拉近。

就比如，2025年5月份通車的未來(lái)科學(xué)城路南延，也就是現(xiàn)在的臨清路，剛好能搭上朝陽(yáng)來(lái)廣營(yíng)北路。

再比如，大家一直期待的大站快車地鐵17號(hào)線，也已經(jīng)全線貫通。

大家知道么，17號(hào)線全程運(yùn)行時(shí)間只需要66分鐘，別說(shuō)去望京、去國(guó)貿(mào)，就算去亦莊都很方便。

左依海淀，右靠朝陽(yáng)，高能級(jí)板塊之間的不斷縫合，才能碰撞出更多的可能性。

而北京國(guó)賢府，無(wú)疑是最前排的受益者。

03

還有，全北京最大的山姆會(huì)員店，也選擇在北京國(guó)賢府旁邊落戶。

在2025年11月份，這座山姆會(huì)員店已經(jīng)正式營(yíng)業(yè)。

這難道是天上掉餡餅嗎？是巧合，還是運(yùn)氣？

了解北京國(guó)賢府的小伙伴都知道，這是從拿地之初就頂層精心運(yùn)作出來(lái)的，水到渠成的結(jié)果。

據(jù)說(shuō)，開(kāi)業(yè)當(dāng)天還因?yàn)槿肆髁刻蠖蘖鳎@也讓外界無(wú)意間窺探到了，未來(lái)城能源谷+奧北別墅區(qū)強(qiáng)大到恐怖的圈層購(gòu)買力。

☉昌平山姆會(huì)員店限流公示

鮮為人知的是，山姆會(huì)員店能落戶北京國(guó)賢府，是當(dāng)初高層多番奔走運(yùn)作的結(jié)果。

在最開(kāi)始的時(shí)候，除了北京國(guó)賢府南側(cè)，山姆會(huì)員店還有另外幾處備選擇址。

其中，最具競(jìng)爭(zhēng)實(shí)力的是南邵新城，據(jù)說(shuō)山姆會(huì)員店最開(kāi)始的擇址意向，也是南邵板塊。

較量在幕后，山姆會(huì)員店的落地位置，最終還是選在了北京國(guó)賢府南側(cè)。

其實(shí)，很多事情在三四年前就已經(jīng)不一樣了，只是在2025年集中兌現(xiàn)落地，才真正被所有人看在眼里。

或許有人會(huì)說(shuō)，這是北京國(guó)賢府運(yùn)氣好，趕上了板塊崛起的東風(fēng)。

但表姐知道，這份幸運(yùn)更是中建智地自身努力得來(lái)的結(jié)果。

就比如，上面提到的山姆會(huì)員店，就是由中建智地負(fù)責(zé)代建的。

并且，在可以預(yù)見(jiàn)的未來(lái)，中建智地還會(huì)陸續(xù)完成幼兒園、酒店、行政辦公等配套的代建。

他們甚至還打包了板塊內(nèi)市政道路的建設(shè)，在北京國(guó)賢府所在的區(qū)域，打造了目前北京唯一的盛唐式街區(qū)。

現(xiàn)在，這條街區(qū)只是初具雛形，整個(gè)板塊的城市界面，與兩年相比，就已經(jīng)發(fā)生質(zhì)的區(qū)別。

實(shí)際上，在很多房企陷入同質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)而不自知時(shí)，中建智地已經(jīng)跳脫到更高維度，選擇用文化與城市共建。

這也是北京國(guó)賢府逆勢(shì)熱銷的原因之二：

北京樓市走向或許存在不確定性，但北京國(guó)賢府產(chǎn)品的超預(yù)期，是確定的。

不過(guò)，選擇這條路的同時(shí)，對(duì)于中建智地來(lái)說(shuō)，也等同于選擇了一條更難走的路。

因?yàn)榉叛勰壳暗氖袌?chǎng)，能真正將文化融入地產(chǎn)的房企，并不多。

能形成體系化矩陣鏈條的，就更少了。

并且，如果不能落到細(xì)節(jié)和實(shí)處，文化地產(chǎn)要么容易陷入從概念到概念的輕浮，要么容易流于中式元素的粗糙的堆砌。

這個(gè)命題背后，非常考驗(yàn)房企的功底。尤其北京國(guó)賢府還是市面上少有的

唐風(fēng)社區(qū)。

在產(chǎn)品力之上，在空間濃度上加足文化力，場(chǎng)景感就不再是宣傳口號(hào)，而是實(shí)實(shí)在在的高級(jí)煙火氣。

這也是未來(lái)新盤的方向之一。

04

中建智地的做法真的很真誠(chéng)。

真誠(chéng)，很多房企都會(huì)說(shuō)，也只是說(shuō)說(shuō)而已，做起來(lái)其實(shí)非常難。

你會(huì)發(fā)現(xiàn)，無(wú)論北京國(guó)賢府一期還是二期，在產(chǎn)品研發(fā)階段，他們都始終堅(jiān)持：

溯源和共建，并且是在集團(tuán)層面拉通的多部門的溯源和共建。

這背后的動(dòng)機(jī)，是提前洞察本質(zhì)：

要還原唐風(fēng)建筑的精髓，那就去看真實(shí)留存的唐風(fēng)建筑；要解決客戶的痛點(diǎn)，那就與客戶的居住訴求進(jìn)行產(chǎn)品共建。

所以，在做北京國(guó)賢府之前，中建智地團(tuán)隊(duì)，做了一次歷時(shí)38天，行跡8000余公里的深度溯源。

☉北京國(guó)賢府溯源路線圖

他們從北京出發(fā)，到西安大明宮遺址，到五臺(tái)山深山中的佛光寺、南禪寺，再到敦煌莫高窟的千年壁畫……

將關(guān)于盛唐的規(guī)制、建筑、圖案與色彩，都細(xì)細(xì)地考察了一遍。

所以，在北京國(guó)賢府，我們才能看到取意唐代丹鳳門而建的府門：

才能看到面闊七間、似含元殿恢弘的歸家大堂：

☉北京國(guó)賢府二期實(shí)景圖

鴟尾、輔作、斗拱，都未做簡(jiǎn)化，只為真實(shí)還原唐代建筑「蒼雄偉逸」的神韻。

甚至這些細(xì)節(jié)，在北京國(guó)賢府二期的時(shí)候，又做了進(jìn)一步的細(xì)致提升。

不僅府門增加了勾欄與流水的設(shè)計(jì)，強(qiáng)調(diào)盛唐風(fēng)韻的儀式與規(guī)制，北京國(guó)賢府二期樓棟的坡屋頂，也做了九脊殿的設(shè)計(jì)。

你看，微微翹起的正脊，向兩側(cè)的高處延伸，好像建筑也跟著挺拔了幾分。

社區(qū)入戶單元，也用了唐代烏頭門的形制，從更細(xì)節(jié)處，還原了盛唐建筑的精髓：

如果湊近去看的話，應(yīng)該還會(huì)發(fā)現(xiàn)鏨在門把手上的唐風(fēng)紋樣。

當(dāng)然，除了在建筑細(xì)節(jié)上刻畫更細(xì)膩的盛唐風(fēng)韻，北京國(guó)賢府二期還在戶型上，做了進(jìn)一步的優(yōu)化。

目前北京樓市卷成這樣，對(duì)于戶型創(chuàng)新，表姐說(shuō)實(shí)話，原本不抱什么期待了。

不過(guò)，北京國(guó)賢府二期，還是給了我們一個(gè)大大的驚喜。

尤其是116㎡戶型的創(chuàng)意樣板間，幾乎可以說(shuō)是一次客戶、設(shè)計(jì)、營(yíng)銷線條的深度融合。

116㎡戶型面積段，最保險(xiǎn)也最常見(jiàn)的做法，無(wú)疑還是四葉草結(jié)構(gòu)。

但北京國(guó)賢府二期，卻創(chuàng)造性地做了兩個(gè)調(diào)整：

第一，他們把北向兩個(gè)次臥集中到一側(cè)，并且讓其中一個(gè)房間，與廚房形成了視線上的對(duì)位關(guān)系。

第二，他們把與廚房對(duì)位的房間，打造成了專門的兒童活動(dòng)室。

那么，這樣的調(diào)整，究竟能擦出什么樣的火花呢？

05

去看過(guò)這個(gè)創(chuàng)意樣板間的朋友們，應(yīng)該還有印象，這個(gè)調(diào)整的最大特點(diǎn)就是：

孩子能一直處在與父母的視線范圍內(nèi)，即便是父母正在廚房忙碌。

單獨(dú)開(kāi)辟兒童活動(dòng)室的做法，也在很大程度上解放了父母每天收拾玩具的煩惱。

有過(guò)養(yǎng)娃經(jīng)驗(yàn)的朋友應(yīng)該都知道，如果孩子玩過(guò)的玩具，不及時(shí)收拾，很快就會(huì)變成家里的一片狼藉。

有時(shí)候，甚至連下腳的地方都沒(méi)有。

☉北京國(guó)賢府二期116平戶型創(chuàng)意樣板間

但如果有這樣一間，既能與父母隨時(shí)互動(dòng)，又能讓孩子盡情玩耍的房間，所有問(wèn)題就迎刃而解了。

玩過(guò)的玩具也不需要每天都收拾，只要關(guān)上房門，一切都能歸于整潔，極大節(jié)省了父母的精力和時(shí)間。

說(shuō)實(shí)話，如果是上行市場(chǎng)，這樣帶有實(shí)驗(yàn)性的創(chuàng)新，放在很多房企做了也就做了。

但在不確定的市場(chǎng)，每一次創(chuàng)新背后，其實(shí)都意味著風(fēng)險(xiǎn)。

不過(guò)，對(duì)于中建智地團(tuán)隊(duì)來(lái)說(shuō)，設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)愿意創(chuàng)新，營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)愿意配合，這背后體現(xiàn)的，是團(tuán)隊(duì)之間的高度信任和默契。

最后的結(jié)果，自然沒(méi)有辜負(fù)他們的努力。

116㎡創(chuàng)意戶型入市之后，在很短的時(shí)間內(nèi)就售罄了，甚至還有圈內(nèi)的設(shè)計(jì)師，專門就沖著這個(gè)戶型買入了北京國(guó)賢府二期。

而北京國(guó)賢府之所以能夠深切體察客戶的痛點(diǎn)，其實(shí)就源于團(tuán)隊(duì)前期的深訪調(diào)研。

只是對(duì)于中建智地來(lái)說(shuō)，他們的客研團(tuán)隊(duì)并不是隨便找?guī)捉M客戶做做樣子，而是拉通營(yíng)銷、設(shè)計(jì)等多個(gè)部門的集體深訪。

如果用一張圖來(lái)描述中建智地客研團(tuán)隊(duì)的用心，那么下面這張圖片應(yīng)當(dāng)非常應(yīng)景。

☉中建智地客研一角

不過(guò)，這只是可以對(duì)外展示的絕小一部分，連1%都不到，他們對(duì)于客戶的洞察和理解，遠(yuǎn)比我們想象的要深得多。

所以，北京國(guó)賢府二期一開(kāi)盤，就引爆了京北市場(chǎng)，拿下了首開(kāi)358套，勁銷21.4億的業(yè)績(jī)。

從后續(xù)的網(wǎng)簽觀察來(lái)說(shuō)，這個(gè)成績(jī)幾乎可以說(shuō)是實(shí)打?qū)嵉挠餐ㄘ洝?/p>

因?yàn)樵陂_(kāi)盤的第二個(gè)月，北京國(guó)賢府二期的網(wǎng)簽套數(shù)，就達(dá)到了驚人的200套+。

之后更是一路連續(xù)5個(gè)月拿下昌平區(qū)住宅網(wǎng)簽三冠王，完成全年網(wǎng)簽724套的驚人成績(jī)。

要知道，2025年整個(gè)昌平住宅網(wǎng)簽量也才3600多套。

等于昌平區(qū)每成交5套房，就有一套是北京國(guó)賢府。

當(dāng)然，中建智地從來(lái)不是只有營(yíng)銷奪冠的傳統(tǒng)。

而是投發(fā)、設(shè)計(jì)、工程、財(cái)務(wù)等所有職能都有著奪冠基因，由奪冠文化引領(lǐng)的「全能冠軍房企」。

所以，他們才能向客戶證明：

即便北京樓市走向存在不確定性，但北京國(guó)賢府的熱銷是確定的。

而且，是有真實(shí)數(shù)據(jù)支撐的確定性。

06

如果是放在以前，這篇文章到這里應(yīng)該就要結(jié)束了，因?yàn)樗娴暮荛L(zhǎng)了。

但表姐之所以還要聊下去，是因?yàn)樵诒本﹪?guó)賢府，中建智地實(shí)現(xiàn)了在文化營(yíng)宅和文化營(yíng)城之外的，一件更重要的事情：

那就是以文化為切入點(diǎn)營(yíng)造和豐富業(yè)主的生活。

來(lái)看看北京國(guó)賢府二期都做了哪些動(dòng)作吧。

從開(kāi)盤前的2月份到開(kāi)盤后的12月份，出乎意料地，北京國(guó)賢府沒(méi)有做太有營(yíng)銷性質(zhì)的強(qiáng)銷動(dòng)作；

反而一直在通過(guò)文化活動(dòng)來(lái)服務(wù)客戶。

5月份的國(guó)賢書院文化之旅，給業(yè)主們講解國(guó)畫的妙筆丹青，書法的翰墨書香……

6月份給業(yè)主們送去「長(zhǎng)安的荔枝」，9月份音樂(lè)嘉年華，10月份文化沙龍……

一直到12月又在舉辦國(guó)賢逸趣文化季。

有朋友調(diào)侃，成為北京國(guó)賢府的業(yè)主，孩子的國(guó)學(xué)文化班都不用報(bào)了。

直接參加北京國(guó)賢府組織的文化沙龍，邀請(qǐng)的還都是普通人很難接觸到的、業(yè)界知名的大師。

這可能就是北京國(guó)賢府逆勢(shì)熱銷的原因之四：

北京樓市走向可能存在不確定性，但北京國(guó)賢府服務(wù)客戶的決心，是確定的。

扎實(shí)的服務(wù)，文化的感召，這些或許很難被量化。

但卻是客戶實(shí)實(shí)在在能感受到的，而這也可能成為未來(lái)房企活下去的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

當(dāng)然，中建智地已經(jīng)在領(lǐng)先的路上了。

現(xiàn)在，除了集團(tuán)營(yíng)銷會(huì)加強(qiáng)對(duì)項(xiàng)目日常動(dòng)作的嚴(yán)格管控，進(jìn)行有效動(dòng)作的分析和復(fù)盤。

項(xiàng)目層面也在組建一支更為專業(yè)的團(tuán)隊(duì)，連最基礎(chǔ)的人員面試，都要經(jīng)過(guò)董事長(zhǎng)層面的親自把關(guān)。

但也正是這樣一個(gè)又一個(gè)的細(xì)節(jié)，才造就了北京國(guó)賢府的今天。

大家知道么？

自從北京國(guó)賢府入市以來(lái)，從一期到二期，已經(jīng)有1255戶業(yè)主完成網(wǎng)簽， 實(shí)際購(gòu)房業(yè)主已經(jīng)超過(guò)1400 戶。

他們，都堅(jiān)定地選擇買入北京國(guó)賢府。

從某種程度來(lái)說(shuō)，「國(guó)賢府」三個(gè)字，其實(shí)已經(jīng)不再單純代表一個(gè)項(xiàng)目，而是買房信仰，

這份信仰，正在演變?yōu)橐粋€(gè)極具市場(chǎng)號(hào)召力的品牌。銷冠100

注：本文相關(guān)文字、圖片僅為項(xiàng)目信息參考，可能與實(shí)際規(guī)劃設(shè)計(jì)存在差異，所以不代表對(duì)項(xiàng)目信息做出承諾；所有內(nèi)容最終以政府規(guī)劃和購(gòu)房合同約定為準(zhǔn)。

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