安徽
2026年合肥土地市場(chǎng)正式拉開(kāi)帷幕。根據(jù)合肥市自然資源和規(guī)劃局公告，1月30日將迎來(lái)新年首場(chǎng)土地拍賣(mài)會(huì)，兩宗優(yōu)質(zhì)地塊正式上市交易，總面積約28.78畝。
NO.1|壹
兩宗地塊打頭陣，1月30日開(kāi)啟年度土拍大幕
瑤海區(qū)YH202601號(hào)地塊位于裕溪路以南、唐橋東路以東，土地面積15.3576畝，規(guī)劃為居住、商業(yè)用地，其中居住用地13.0539畝，商業(yè)用地2.3037畝。該地塊容積率居住≤2.0、商業(yè)≤2.0，居住起叫價(jià)750萬(wàn)元/畝，商業(yè)260萬(wàn)元/畝，競(jìng)買(mǎi)保證金2200萬(wàn)元 。
該地塊屬于和平路片區(qū)城市更新范圍，緊鄰合肥五十五中，但同時(shí)也靠近裕溪路高架，可能受到一定交通噪音影響。根據(jù)公告要求，競(jìng)得人需代建西側(cè)唐橋東路、居家養(yǎng)老服務(wù)用房和設(shè)施、文體活動(dòng)室及室外文體活動(dòng)場(chǎng)地等配套設(shè)施，增加了開(kāi)發(fā)成本 。
另一宗蜀山區(qū)SS202601號(hào)地塊為商業(yè)服務(wù)用地，位于潛山路以西、望江西路以南，土地面積13.4189畝，容積率≤2.5，將進(jìn)一步完善蜀山區(qū)商業(yè)配套。
NO.2|貳
全年土地供應(yīng)計(jì)劃曝光，多宗優(yōu)質(zhì)地塊整裝待發(fā)
除了1月份即將出讓的兩宗地塊外，2026年合肥市計(jì)劃推出11宗優(yōu)質(zhì)涉宅地塊，總占地面積達(dá)67.77萬(wàn)㎡，居住計(jì)容建面114.36萬(wàn)㎡，覆蓋包河、高新、經(jīng)開(kāi)、政務(wù)等核心區(qū)域 。
區(qū)域分布均衡，包河區(qū)成為供地主力。具體來(lái)看，包河區(qū)6宗、高新區(qū)2宗、經(jīng)開(kāi)區(qū)2宗、政務(wù)區(qū)1宗。這種分布表明合肥市正加大核心區(qū)域土地供應(yīng)，滿足不同購(gòu)房者需求 。
在眾多地塊中，以下幾宗尤為引人關(guān)注：
河濱地塊位于包河老城，占地面積3.04萬(wàn)㎡，容積率1.8，計(jì)容建面5.47萬(wàn)㎡。該地塊已完成拆遷，地處合肥真正意義上的市中心，坐擁48中本部學(xué)區(qū)資源，周邊有包河萬(wàn)達(dá)、淮河路步行街等頂尖商圈，配套設(shè)施完善。該地塊原計(jì)劃2025年末上市，推遲至2026年出讓?zhuān)型蔀槭袌?chǎng)熱點(diǎn) 。
佳通生活區(qū)地塊位于經(jīng)開(kāi)區(qū)南艷湖板塊，面積6.33萬(wàn)㎡，容積率僅1.8，計(jì)容建面11.39萬(wàn)㎡。該地塊最大優(yōu)勢(shì)是毗鄰南艷湖，僅隔一個(gè)南艷灣小區(qū)，而南艷灣住宅為12-13層小高層，因此該地塊未來(lái)建設(shè)小高層或大高層產(chǎn)品均可擁有良好觀湖視野 。
地塊周邊配套成熟，有地鐵7號(hào)線南艷湖北站、規(guī)劃的48班中小學(xué)，加上板塊內(nèi)華潤(rùn)嘉宸樓盤(pán)的高熱度，預(yù)計(jì)上市后將引起市場(chǎng)關(guān)注。
從已曝光的地塊規(guī)劃指標(biāo)來(lái)看，2026年合肥土地市場(chǎng)明顯呈現(xiàn)出向低密度、高品質(zhì)社區(qū)發(fā)展的趨勢(shì)。多數(shù)地塊容積率控制在2.0以下，部分甚至低至1.5-1.8，這與當(dāng)前改善型需求為主的市場(chǎng)環(huán)境相吻合 。
核心區(qū)域土地資源稀缺性凸顯。政務(wù)區(qū)時(shí)隔多年再次推出涉宅地塊，必將成為市場(chǎng)焦點(diǎn)；包河區(qū)作為供地主力，6宗地塊均位于成熟生活圈，配套完善，具備較強(qiáng)的市場(chǎng)吸引力 。
NO.3|叁
結(jié)語(yǔ)
2026年合肥土地市場(chǎng)迎來(lái)開(kāi)門(mén)紅，兩宗地塊打頭陣，將為樓市注入新的活力。這些地塊區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，配套完善，規(guī)劃指標(biāo)合理，有望打造出更多滿足不同需求的高品質(zhì)住宅產(chǎn)品 。
尤其值得關(guān)注的是，河濱地塊憑借其稀缺的區(qū)位和優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)資源，佳通生活區(qū)地塊依托南艷湖自然景觀和低容積率規(guī)劃，以及政務(wù)區(qū)稀缺地塊的推出，都可能成為引領(lǐng)市場(chǎng)的風(fēng)向標(biāo) 。
隨著這些優(yōu)質(zhì)地塊的陸續(xù)上市，合肥房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)新一輪發(fā)展機(jī)遇，也為購(gòu)房者提供了更多選擇空間。1月30日的首場(chǎng)土拍結(jié)果，將為全年市場(chǎng)定下基調(diào)，值得期待
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