遺憾！中登“雙子塔”爛尾樓，首拍流拍！

關(guān)于爛尾十年的蘇陜國際金融中心將被法拍的事情，地產(chǎn)房劍在1個(gè)月前推送過相關(guān)文章，詳見《7.48億元起！爛尾十年，西安地標(biāo)建筑將被拍賣！》。

截止今天上午10時(shí)，該標(biāo)的物第一次拍賣已經(jīng)結(jié)束，雖然吸引了4764次圍觀，但最終以無人報(bào)名、無人出價(jià)而流拍。

關(guān)于這次流拍，其實(shí)并不意外，畢竟從目前的拍賣價(jià)格來看，并不具有吸引力。

而就在蘇陜國際金融中心流拍的同時(shí)，西安另一個(gè)網(wǎng)紅爛尾項(xiàng)目西部網(wǎng)貨批發(fā)城，則迎來了曙光！

01

7.48億起，中登“雙子塔”項(xiàng)目流拍

關(guān)于蘇陜國際金融中心的前世今生，以及這個(gè)項(xiàng)目的基本情況、為何會走到破產(chǎn)拍賣這一步，在這里不做過多的描述，感興趣的朋友可以翻看此前地產(chǎn)房劍推送的文章。

這個(gè)爛尾項(xiàng)目之所以有如此高的關(guān)注度，有三個(gè)層面的原因：

第一，其所處的位置，是如今的西安城市封面。這個(gè)項(xiàng)目矗立在灞河畔，隔河相望世博園，周邊分布有西安國際會展中心、西安國際會議中心等，整個(gè)片區(qū)代表的是西安的城市形象。

第二，項(xiàng)目自身的高度。這個(gè)雙子塔項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)規(guī)劃的高度是153.4米，封頂后爛尾，應(yīng)該是西安目前唯一一個(gè)已經(jīng)封頂后爛尾的超高層項(xiàng)目。雖然說后來拆除了幾層，但目前實(shí)際高度依然在百米以上，比較醒目。

第三，有本土知名企業(yè)打造。中登算是西安本土當(dāng)年知名房企之一，其老板曾登上了胡潤富豪排行榜陜西第二，企業(yè)本身的影響力，也使得這個(gè)項(xiàng)目更受關(guān)注。

而之所以說蘇陜國際金融中心此次流拍在意料之中，一方面是由于這種7.48億元起的大宗項(xiàng)目，需要的是實(shí)力強(qiáng)大的購買者，7.48億元再加上交易過程中的成本、確保項(xiàng)目建成后期的投入，保守估計(jì)需要10億元以上的資金，而能夠拿出這么高資金的企業(yè)或者個(gè)人，其實(shí)有更多的選擇。

另一方面，商辦項(xiàng)目本身的難度，再加上如今西安商辦市場的現(xiàn)狀，對于后續(xù)的接盤者來講，是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。

還有一個(gè)層面就是這個(gè)項(xiàng)目是十五年前做的設(shè)計(jì)，這么多年過去了，其整體設(shè)計(jì)肯定無法與現(xiàn)在新開發(fā)的項(xiàng)目相比。

同時(shí)，標(biāo)的物現(xiàn)狀，7.48億元起的價(jià)格，在目前的環(huán)境下也是缺少吸引力。

當(dāng)然，沒有賣不出去的項(xiàng)目，只有賣不出去的價(jià)格，只要價(jià)格到位，肯定會有人接手。

第一次拍賣按照評估價(jià)作為起拍價(jià)而流拍之后，接下來將是降價(jià)二次拍賣、三次拍賣……

02

西部網(wǎng)貨城，迎來曙光！

與蘇陜國際金融中心流拍不同的是，另一個(gè)網(wǎng)紅爛尾項(xiàng)目西部網(wǎng)貨城，則迎來了復(fù)工。

這個(gè)項(xiàng)目也是一個(gè)帶有“網(wǎng)紅體”的爛尾項(xiàng)目。

最早的時(shí)候，這個(gè)項(xiàng)目叫做西安淘寶生態(tài)城，蹭馬云和淘寶的流量，成為一個(gè)網(wǎng)紅商業(yè)項(xiàng)目，后來被淘寶打假，改名為西部網(wǎng)貨批發(fā)中心（西部網(wǎng)貨城）。

后來，項(xiàng)目又改名為亞歐國際小鎮(zhèn)，并且宣布將引入精品奧特萊斯、義烏上千家企業(yè)，以“前店后廠”的模式，打造商業(yè)標(biāo)桿，建成后將為西安解決30000人就業(yè)問題，每年將創(chuàng)造百億營業(yè)額，為西安貢獻(xiàn)上億的稅收。

各種概念的包裝之下，這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的商鋪實(shí)現(xiàn)了熱銷。

但隨后在一期部分樓棟已經(jīng)交付的情況之下，一期部分樓棟以及二期停工爛尾。

與蘇陜國際金融中心當(dāng)年尚未預(yù)售不同的是，西部網(wǎng)貨城預(yù)售了大量商鋪，涉及到上千戶業(yè)主。

項(xiàng)目停工爛尾之后，這些業(yè)主走上了漫長的維權(quán)路。

2023年的時(shí)候，西部網(wǎng)貨城項(xiàng)目的開發(fā)主體西部中藥材物流配送中心有限公司被申請破產(chǎn)重整，當(dāng)年10月曾經(jīng)發(fā)布招募投資人公告，但由于債務(wù)規(guī)模較大，并且90%左右的房源已經(jīng)銷售，因此并沒人愿意接盤。

后來，有消息稱這個(gè)項(xiàng)目將被改為醫(yī)院，以此實(shí)現(xiàn)盤活，但種種因素之下，也未能成功。

最終，業(yè)主走上了自救之路。

在已交付樓棟2024年底成功辦理房產(chǎn)證的同時(shí)，西部中藥材公司破產(chǎn)管理人通過共益?zhèn)谫Y方式籌集資金，統(tǒng)一招募適格施工方及監(jiān)理單位，推進(jìn)并完成項(xiàng)目的續(xù)建、交房及辦證工作。

同時(shí)，項(xiàng)目后續(xù)則統(tǒng)一招募具備相應(yīng)資質(zhì)與能力的承租方、運(yùn)營商、物管方、商管方等，對項(xiàng)目進(jìn)行統(tǒng)一運(yùn)營管理。

值得注意的是，根據(jù)剩余工程施工單位招募公告，施工方需要自己墊付資金，直至項(xiàng)目完成后債務(wù)方獲得融資，或者成功賣出運(yùn)營權(quán)后，才能拿到資金。

最終，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司經(jīng)過公開招募程序且完全響應(yīng)招募條件，并于2025年10月29日進(jìn)場核算剩余工程量，項(xiàng)目2025年12月31日舉行了續(xù)建啟動儀式。

公開信息顯示，陜西建科建設(shè)特種工程有限公司隸屬于陜西省建筑科學(xué)研究院有限公司，而隸屬于陜西省建筑科學(xué)研究院有限公司是陜西建工集團(tuán)股份有限公司的全資子公司。

也就是說，最終是國企陜建扛下了這一重任。

而隨著項(xiàng)目續(xù)建工程的啟動，西部網(wǎng)貨城的業(yè)主也終于看到了曙光。

盤活這些存量爛尾項(xiàng)目，實(shí)際上需要的是地方政府、業(yè)主、債權(quán)人等多方面的共同努力與支持，只有項(xiàng)目盤活，大家的利益才能得到最大化的保障。同時(shí)在這個(gè)過程中，需要探索更多的盤活模式。

我們也期待西安更多的項(xiàng)目，能夠起死回生。