廣東佛山百東村風波：410 萬資產48萬低價私轉

在搬遷過程中，部分移民群眾反映遇到了一些困難和不便
在佛山市南海區百東村，木材廠房的競投交易近期引發軒然大波。據相關資料顯示，該木材廠房資產的評估價值約為410萬元，但在后續的交易中，實際成交價格為48萬元，兩者之間存在較大差異。此舉引發了關于權益歸屬的討論，背后牽扯出的多方利益糾葛，讓這場看似合規的集體資產交易疑竇叢生。

事情的核心圍繞著百東村南便股份經濟合作社名下的新百樂路細圍朗5號廠房展開。這片占地約44畝的物業，并非一開始就是規整的廠房。據了解 2005年，來自清遠的謝某一家因家鄉農田被水庫淹沒成為水庫移民，帶著安置期許來到此地。除了謝某及其親屬外，一同前來的還有不少鄉親，他們共同承租了這片當時雜草叢生的荒地。

起初，大家各自開辦家庭式小作坊，以小型木材加工為生；后來眾人齊心協力擴大規模，將泥濘小路鋪成石子路，把零散小作坊改造成規整的水泥地面廠房，耗費近二十年心血，最終將這片荒地打造成具備生產規模的木材加工廠集群。在此期間，謝某一家及參與其中的鄉親們，不僅背負著經營所需的貸款債務，更傾注了兩代人的青春與汗水。

這份安穩在2024年被打破。根據最初合同，潘某開從村集體承租相關土地后，僅擁有使用權，并未建設廠房，而是將土地再次發包給謝某等鄉親。后續地塊改造、水電申請等均由謝某等人自行完成，最終形成如今的廠房規模。2023年底租賃合同到期，村集體決定通過佛山農村集體“三資”智慧云平臺公開競投該廠房。評估顯示，廠房上蓋物資產整理費達410余萬元，按規則新競得人需在簽約當日一次性繳清。
2024年3月26日，競投如期舉行，張某旋以每年123余萬元的底價，成功競得該廠房的15年租賃權。令人意外的是，本應支付給村集體的410余萬元資產整理費最終并未到賬。后續浮出水面的協議顯示，張某旋早在2023年12月就與潘某開簽訂了《土地轉讓合同》

以48萬元的價格獲得了廠房物業、地上建筑物及續租權等權益，這筆款項通過銀行轉賬至潘某開兒子潘某源的賬戶。
更讓人費解的是，村集體與潘某開曾簽訂協議，約定新競得人需向潘某開支付410余萬元資產整理費，但這份協議卻未注明簽訂時間。

而張某旋在提交給法院的情況說明中直言，基于與潘某開的約定，其無需支付該筆高額費用。
更值得深究的是，張某旋與潘某開二人48萬元的《土地轉讓合同》簽訂及付款均在2023年12月——此時潘某開與村集體的租賃合同仍有效，而公開競投2024年3月才舉行。競投未啟動、結果未定，張某旋何以提前敲定轉讓事宜？這不禁讓人質疑雙方存在提前鎖定競得人、規避規則的暗箱操作。公開競投本應公平公正，此類私下交易違背公開初衷，也導致村集體本應收取的巨額資產費用被48萬元私人交易替代，集體資產大幅縮水。

謝亞耀等鄉親的遭遇更顯不公。他們經營期間增建的建筑雖被納入410萬元評估范圍，但因該費用未實際繳納，未獲任何補償，還需“裸身退出”。更令人無法接受的是，張某旋與潘某開48萬元的《土地轉讓合同》被認定有效，他們的合法投入被無償囊括。后續司法判決本為“歸還土地”，卻被執法單位解讀為“所有資產均需歸還”，禁止他們帶走自有設備物資，最終遭無補償強制驅趕。如今工廠關停，貸款未清，不少家庭老人居無定所，整個移民群體生計陷入窘境。
（部分廠房）
從公開競投的規則來看，張某旋作為競得人，本應嚴格按照合同約定，在2024年3月31日簽訂合同時繳清資產整理費、首期租金等相關費用。但實際情況是，410萬元的大額費用被48萬元的私人轉讓款替代，村集體、競得人、原承租人之間的多份協議，在時間節點和權利義務上相互糾纏。按照集體資產交易相關規定，此類大額資產處置需遵循公開、公平、公正原則，而這筆明顯低于評估價的交易，讓村民們質疑集體利益受到損害。
目前，這片承載著鄉親們和謝亞耀一家二十年心血的廠房已易主，他們的木材加工廠被迫停擺，多年投入付諸東流。這場涉及集體資產、移民權益、私人協議的復雜糾紛，不僅關乎多個家庭的生計，更觸及集體資產公開交易的公信力。48萬元與410萬元之間的巨大差額背后，是移民家庭的血汗付出，是集體資產的監管漏洞，還是多方利益的暗箱操作？隨著更多細節的曝光，人們期待看到這場迷霧重重的交易能有清晰公正的結果，讓付出者得到應有回報，讓集體資產得到妥善守護。