全款入住六載房屋卻易主 哈爾濱一起房產糾紛引關注

近日，哈爾濱市民汪艷華遭遇的一起房產糾紛引發廣泛關注。2017年，她通過中間人購置一套“內購優惠房源”，全款支付后入住多年，卻發現房屋已被過戶至他人名下，由此陷入了一場房屋所有權的紛爭之中。
2017年11月，汪艷華經中間人吳某進介紹，得知哈爾濱道里區錦某檳灣一期有內購優惠房源，隨即決定購買。當月14日，她按約定將86萬元購房款全額轉入指定賬戶，收款人為張某丹。2018年10月房屋交付后，在吳某進的協調下，張某丹的小叔子于某軍為汪艷華辦理了進戶手續，交付了房屋鑰匙、梯卡、門卡，并協助完成物業密碼更換。汪艷華當場繳納物業費、供暖費后，正式入住該房屋，此后還曾委托女兒將房屋出租。
入住期間，為辦理煤氣開通手續，吳某進再次聯系于某軍協助，相關事宜順利辦結。在此過程中，汪艷華曾多次通過吳某進咨詢房產證辦理進度，對方均告知小區暫未啟動產權登記工作，并承諾會在可辦理時及時配合。

2019年3月，于某軍聯系汪艷華，提出辦理房屋過戶需額外支付費用。汪艷華對此表示不解，認為購房款已全額支付，不應再產生額外費用，隨即聯系吳某進協調，對方表示會跟進處理此事。
然而，意外在2019年10月發生。一名自稱劉某穎的女子突然來到涉案房屋，稱自己已取得該房屋所有權，并要求租戶搬離。汪艷華立即聯系吳某進了解情況，才得知收款人張某丹已于當月投案自首，其行為疑似涉及財產轉移。隨后，汪艷華進行了報案登記。據了解，劉某穎的男友曾多次聯系租戶了解情況，但并未選擇共同報案。
為核實房屋過戶的具體情況，汪艷華與吳某進、于某軍及女兒當面溝通。溝通中，于某軍承認參與過房屋相關手續辦理，稱過戶行為是受張某丹委托配合中介操作，但未說明具體手續及委托公證的相關情況。汪艷華表示，于某軍在2018年為其辦理煤氣開通時，就已知曉房屋已售予自己，卻仍在2019年配合完成了向劉某穎的過戶手續。
經進一步了解，參與房屋過戶的王某楠系張某丹的外甥女，且與劉某穎為好友關系。劉某穎稱自己通過王某楠以99萬元的價格購買了該房屋，并提交了相關銀行轉賬記錄及聊天記錄作為佐證。

針對此事，汪艷華提出了幾點疑問：第一，劉某穎購房時未實地查看房屋，也未取得房屋鑰匙、梯卡等相關物品；第二，劉某穎的購房時間在自己入住之后，當時該小區同類房屋的市場價值約為150萬元，其購買價格與市場價格存在明顯差距；第三，王某楠作為張某丹的親屬，大概率知曉房屋已售出的情況。此外，劉某穎因涉及其他電信詐騙案件，已于2019年10月被采取刑事強制措施，其姐姐后續曾上門試圖討要房屋，但未能提供完整且合理的購房證明。
汪艷華認為，自己全款支付購房款，合法入住并持續繳納各項費用，期間也一直積極要求辦理產權登記，屬于善意購房方；而劉某穎取得房屋的過程存在諸多不合常理之處，不符合善意取得的法定條件。她同時懷疑，張某丹、王某楠等親屬之間可能存在串通行為，意圖侵占房屋，對自己造成二次權益侵害。
據汪艷華講述，這套房屋是她傾盡積蓄購置的，入住多年來各項繳費單據齊全，本想安穩度日，卻突遭房屋易主的變故，不僅承受了財產損失，還遭受了不小的精神壓力。
這起房產糾紛也為廣大購房者敲響了警鐘，提醒大家在購房過程中，務必核實房源的產權信息，通過正規渠道辦理交易手續，及時完成產權登記，避免因手續不全或輕信中間人而陷入權益糾紛。目前，相關事宜仍在進一步處理中，期待此事能有一個公正合理的結果。