北京掛牌3宗住宅用地，總起拍價57.62億元

12月31日，北京市規自委一口氣放出3宗住宅用地。地塊分別位于北京市通州區、石景山區、順義區，3宗住宅用地起拍價格57.62億元，此外還有1宗位于北京市海淀區藍景麗家的商業金融服務業用地。

3宗住宅用地的競買截止時間為2026年2月2日17時止，掛牌競價截止時間為2026年2月3日15時止。

三宗住宅用地具體來看：

北京市順義區新國展三期SY00-2301-0003、0004、0005地塊二類城鎮住宅用地、商業用地。

土地面積：59671.1平方米，建筑控制規模≤128573.21平方米，起拍價格28.1億元，容積率2.0，規劃建筑高度36米。地塊包含3個住宅地塊和1個商業用地。

SY00-2301-0002為R2二類居住用地，用地面積18398.87平方米，規劃建筑規模36797.74平方米；

SY00-2301-0003為R2二類居住用地，用地面積20257.75平方米，規劃建筑規模40515.50平方米；

SY00-2301-0004為R2二類居住用地，用地面積20951.32平方米，規劃建筑規模41902.64平方米；

SY00-2301-0005為商業用地，用地面積18462.03平方米，規劃建筑規模46155.07平方米。

北京市石景山區1609街區新首鋼核心區SS00-1609-0012地塊R2二類居住用地。

土地面積16626.58平方米，建筑控制規模≤36578平方米，起拍價格13.9億元。建筑限制高度45米。

根據出讓文件要求，本項目位于長安街西延線，肩負著延續首都功能軸線、打造首都復興新地標的重要使命，項目整體風貌應符合:

一、沿街界面

1.地塊北側退用地紅線距離不小于8米。2.建筑布局充分考慮與北側工業遺存煤倉的空間關系，與煤倉南側距離不小于40米，并在東西方向上盡量拉開與煤倉距離；在北側沿街面形成具有一定開放性和通透性的公共空間。3.用地北側沿街界面公共空間景觀設計與煤倉外部公共空間景觀設計呼應，結合工業美學要素，體現與首鋼園區相融的設計理念。二、天際輪廓線

1.建筑高度北排限高35米，其余區域限高45米。2.遵循“南高北低”原則，與工業遺存煤倉共同形成起伏、優美、富有韻律的天際線。

三、建筑立面造型

整體風貌應與首鋼園區工業風貌相協調，同時符合長安街沿線莊重、大氣的城市形象，主要立面須采用公建化的立面風格。

北京市通州區宋莊鎮丁各莊等四村城中村改造項目FZX-0703-6002地塊R2二類居住用地。

土地面積48537.615平方米，建筑控制規模 ≤87367.707平方米。容積率1.8，建筑限制高度36米（局部45米）。地塊起拍價格15.62億元。

本次掛牌出讓宗地競買申請起始時間為2025年12月31日9：00時起，競買申請截止時間為2026年2月2日17：00時止；掛牌競價起始時間為2026年1月20日9：00時起，掛牌競價截止時間為2026年2月3日15：00時止。

根據出讓文件，參加競買的企業須具有房地產開發資質，可以獨立競買也可以聯合競買，聯合競買的聯合體各方須同時具有房地產開發資質。同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買。

競買人參與宗地出讓活動所交競買保證金及競得后需支付的全部地價款均為競買人合規自有資金，不屬于股東違規提供借款、轉貸、擔保或其他相關融資便利；不屬于直接或間接使用金融機構各類融資資金；不屬于使用房地產產業鏈上下游關聯企業借款或預付款；不屬于使用其他自然人、法人、非法人組織的借款；不屬于使用參與競買企業控制的非房地產企業融資。