廣東
各位在2025年5月8日前，辦理公積金貸款的小伙伴注意啦！
從2026年1月1日起，符合條件的貸款將自動按新利率執行，月供金額將會下降～
調整時間明確
? 2025年5月8日前 已發放的貸款 → 2026年1月1日 自動調整
? 2025年5月8日后 新辦理的貸款 → 已直接執行新利率
不過要注意一個小細節哦～?
由于1月份的還款比較特殊，會跨年分段計算利息，所以當月月供可能會比平時高一點！
原因有三：
1?? 分段計息：1月的利息其實包含兩部分——2025年12月一部分天數（按舊利率）和2026年1月一部分天數（按新利率），舊利率部分還在，所以利息降得不會那么明顯。
2?? 計息天數多：跨年這個月一共31天，比平常按月標準的30天多了一天，所以利息也會稍微多點。
3?? 等額本息方式下，本金還得更多：利率降了之后，第一個月要還的本金比之前多，月供結構會暫時調整。
簡單理解：1月是個“過渡月”，2月起，就徹底到位啦！～
利率調整詳情
首套房
5年以下（含5年）：2.1%（降0.25%）
5年以上：2.6%（降0.25%）
第二套房
5年以下（含5年）：不低于 2.525%
5年以上：不低于 3.075%
首套/二套認定標準：
1?? 認鎮街房產：以購房所在鎮街的家庭住房登記為準如：松山湖有1套，未用過公積金，在南城買算首套；
2?? 認全國公積金貸款記錄：有過一次即算二套如：在松山湖有1套用了公積金，在南城買算二套；
3?? 不認商業貸款：未還清商貸不影響認定
4?? 雙拼房：直接認定為二套??
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