提前交付+量價領跑，城南改善共赴這片湖

2025年，“好房子”的建設走向縱深。

越秀·湖與白交付實拍圖

在10月主管部門提出的五大維度推進路徑中，“以好運維保長久”被明確提出。

截至目前，已有房企已率先響應，提出覆蓋建設、交付與長期運維付的全鏈條主張。

越秀就是其一——其提出的“好房子·新交付”理念，以引領時代的品質標準與可持續的社區運營，致力于將社區打造為精神文化豐富的共生聚場。

上周末，迎來交付的越秀·湖與白，便是這一理念在成都的落地。

兩年前，越秀·湖與白以“濱湖度假生活”的愿景，為城南中產勾勒出一幅理想圖景。如今，它不僅如期兌現承諾，更以一組硬核數據一舉夯實其 “城南湖居價值標桿” 的地位：

銷售領跑——項目開盤至今累計銷售額達25.6億元（數據來源：中指研究院）

價格突破——它已突破板塊“天花板”，走出獨立行情。其中建面約178㎡清水最高單價約2.99萬元/㎡（數據來源：中指研究院）

交付提前——較合同約定時間，湖與白實現“提前半年交付”。

至此，越秀·湖與白不僅實現了從“藍圖”到“實景”的跨越，更以 “量價領跑” 和強勁的兌現力，為城南改善湖居樹立了新的價值錨點。

| 越秀·湖與白實景圖

數據背后，是越秀·湖與白產品邏輯的勝利。在改善市場，“城市核心資源”+“度假感”，已被公認為是項目穿越當下市場行情的雙引擎。而越秀·湖與白，正是區域內率先將“城市度假感”寫進300-550萬級項目，并因此贏得持續追捧。

板塊的“黃金兌現期”，正是越秀·湖與白的生長期

“不是最早布局怡心湖板塊的項目，卻恰逢其時地生長于它的關鍵配套兌現之時。”

更直白地說，除約500畝的主湖區已先行呈現之外，怡心湖多個重量級配套也是在過去兩年投入運營，與越秀·湖與白的生長時間近乎一致：

2023年11月，連通雙機場的地鐵19號線二期開通，牧華路站距離項目僅有約700米；

| 19號線二期路線示意圖

2024年，區域首家五星級酒店日航酒店開業；

2025年9月，與越秀·湖與白一街之隔的成都樹德中學怡心湖學校正式開校，這是一所由成都樹德中學領辦的公辦學校，含一個高中校區、兩個九年一貫制校區。

| 成都樹德中學怡心湖學校實拍圖

也同樣是在2025年，怡心湖在城市的定位再度被標定——根據《成都市商圈體質升級三年行動方案（2025-2027）》，怡心湖商圈被定位為“城南品質生活新地標”。

伴隨而來的是更多配套的推進加快。幾天前，空港發展集團在“問政雙流”回復網友提問時稱，“越秀·湖與白小區對面的社區綜合體項目現已在開展項目前期工作，預計2026年5月開工。”

越秀·湖與白，這一“后來者”，反而憑借“即時可享”的配套，將不確定性轉化為高能級配套帶來的居住價值。

| 越秀·湖與白實景圖

2.最高約2.99萬元/㎡成交單價背后：

“執掌一線湖景的“定價權”

時間回到2023年。

彼時，區域內大多數項目基本都把戶型控制在了建面約120-150㎡之間，越秀·湖與白卻堅定地將建面拉升至約178㎡——從當時的市場供應看，這無疑有些“大膽”。

| 越秀·湖與白建面約178㎡樣板間合成圖、實拍圖

越秀的底氣，來自對土地的深刻理解:

項目占地約88畝、容積率約2.0，占據著怡心湖7字型A區中極為稀缺的臨湖界面。

| 怡心湖視野圖

“更重要的是，隨著環湖住宅土地開發漸進尾聲，這樣的位置已難再有，過去是，現在是，未來仍將是。

正因如此，越秀·湖與白才敢以“看湖+低密+大戶型”定調，為目標客群營造一處從容的松弛場域，從而吸引大源等劍南大道沿線，乃至整個城南改善家庭專程而來。

| 越秀·湖與白實景圖

市場也給出了直接的回應：開盤后其多次調高單價，始終在區域領先，最高約2.99萬元/㎡的清水備案單價，創下區域新高。這不僅是數據的差異，更是“湖”與“松弛感”、“度假感”的價值，在懂得它的城南中產心中，激起的回響。

但，越秀·湖與白對于“度假感”的理解，并未止步于自然資源，更深入至開發理念與生活場景的系統性構建。

在成都樓市，越秀一直是“酒店式住宅理念”的推動者。而眼前這宗臨湖，且規模達到約88畝的地塊，讓其決定將這一理念首次完整落位于怡心湖，案名中的“白”——即寓意“為生活留白”，就是一次對未來湖居生活場景的暢想。

| 越秀·湖與白實景圖

這一理念在示范區開放后，迅速轉化為市場共識：湖與白的公區配置，重新定義區域的‘天花板’”:

| 越秀·湖與白實景圖

項目打造了室內泳池+室外戲水池的雙泳池體系，其中戲水池的靈感來自北京瑰麗酒店，大花綠陶瓷馬賽克池底，搭配銅色金屬飾邊，成為高辨識度的度假感標志。同時，打造了區域內僅有的、約450㎡的無邊際恒溫游泳池。

| 越秀越秀·湖與白室內泳池+室外戲水池實景圖

景觀部分，融入度假酒店式的禮儀動線與休閑配套，規劃了“一軸三園六島”。其中“六島”即六大定制化花園，包括親子互動的“森幻之島”、有氧健身的“元氣之島”等，形成了“外湖內園”的度假格局。

| 越秀越秀·湖與白園林實景圖

步入室內，更能強烈感受到項目不止于“看見湖”，更在于“生活在湖畔”的主張。以建面約178㎡的四房三衛戶型為例，采用端廳設計，約67㎡的客餐廳、約14㎡的景觀陽臺、約6㎡的生活陽臺，構建起約270°的觀湖視野，且觀景面積接近總面積的約42%。這意味著在日常的生活場景中，湖景不再只是窗外一瞥，而是持續融入起居、用餐、休憩的每一刻。

兩個數據已能看出這一場景的打動力：目前項目約三成的客戶為自然到訪，遠高于板塊平均水平；同時，建面約178㎡的清水總價已超過500萬元，印證了其憑借獨特度假生活場景所贏得的高認同感，更以一己之力重塑了區域價值。

隨著交付，越秀·湖與白用兩年時間交出了“湖居標桿”的答卷：

提前交付是誠意，逆市上漲是實力，而持續領先的銷量，則是市場用真金白銀對其“產品價值觀”的最終投票。

它印證了一個樸素的道理：真正尊重土地、關心生活的作品，終將贏得時間的嘉獎。

| 越秀·湖與白實拍圖

如今，這幅作品本身，也即將成為“絕版”，目前整個項目僅剩少量建面約178㎡的房源。

一個更為嚴峻的現實是，它所代表的城市中產湖居機會，正在全城范圍內漸漸消失。審視當前市場，無論是公認的高價值板塊錦城湖、麓湖，還是新興的興隆湖，真正意義上的“一線臨湖”新房供應已幾近枯竭，偶有放量，門檻也已躍升至千萬級別。

在此背景下，總價仍停留在500萬級、且能兌現一線湖景生活的越秀·湖與白，已成為市場中屈指可數的“個案”。

至此，越秀·湖與白完成了一場從“理念覺醒”到“資源封藏”的閉環。它所代表的，已非簡單的居所選擇，而是對一種即將絕版的城市湖居生活方式的收藏權。

| 越秀·湖與白實景圖

這最后少量的建面約178㎡的房源，便是關閉前最終輪的確認窗口。

留住一片湖，或許是這個時代，為城市中產家庭預留一份永不過時的“稀缺資產”！

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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