實景比效果圖還要好？這種盤，在鄭州出現了！

北龍湖的南與北實景兌現，比效果圖還好仔細想想，還是大橫廳產品好龍沄路，未來改變一切

毫無疑問，2025年鄭州富人買房的眼光還是一致瞄向北龍湖。

無論是金茂璞逸云湖鄭州年度銷售冠軍的卓越表現，還是松苑+ONE52的TOP房價鼎力，還是之前已經存在的眾多豪宅，北龍湖已經確立了他的鄭州江湖老大地位。

這種地位，現在是TOP1；甚至未來永遠是TOP1。

北龍湖，以北三環為界，分北龍湖南岸片區和北龍湖北岸片區。

這兩年，北龍湖北岸片區的風頭，甚至超過了南岸。因為，這里有越來越多的產業和商業落地。

你看，北龍湖北岸片區從西往東，已經落地的產業園和大項目櫛次鱗比。譬如，富士康新事業總部；譬如，東微電子總部及研發中心、南水北調中原區域總部；譬如，四梁八柱；譬如，鄭州國際文化交流中心和超聚變總部基地；譬如，北研新材料產業園和鄭東新區算力產業園。

是的，我說的這些，都是實打實的。如果不信，你去現場看看熱火朝天的建設場景。

眾人喜歡北龍湖。但礙于北龍湖讓人望而卻步的房價，很多人把眼光放在了與其一路之隔的西楊金片區。

是的，西楊金片區確實與北龍湖北岸片區僅一路之隔。隨著去年6月16日龍源路打通后，西楊金與北龍湖北岸實現了無縫銜接。龍源路西邊貫通南北的龍津路全線開通也近在咫尺。

這兩年，西楊金在默默無聞中踏實努力前行，目前片區產業落地很多很多。無論是聚方科技園、河南外包科技園、智慧公園、河南省地理信息導航產業園，還是正在火熱建設的硒宇科技產業園、若比鄰鄭州數智港以及片區最大的產業項目鄭州元宇宙產業園，都將片區的現代化場景推向新的高度。

而且，隨著小區入住人口和就業人口的逐漸增多，這里的學校、醫院、商業、酒店、餐飲門店逐漸增多，生活氣息越來也濃。

最關鍵，與北龍湖北岸相比，這里的房價，只是其一半的價格。甚至，是部分豪宅價格的1/3。是的，這里多個樓盤的價格目前已經是1.3-1.5W/平米之間。

簡直是太便宜了！

這其中，一個現房項目，值得你去考察和關注。

他已經是實景呈現了。

呈現的，比效果圖還好。

我說的這個盤，就是水投壹號院。

是的，水投壹號院你聽這個名字，就是國企盤。

此水投，全稱叫河南水利投資集團

其前身是河南水利建設投資有限公司，由河南省政府出資組建的國有公司，成立于2009年。2013年正式更名為河南水利投資集團有限公司。

2022年5月，省委省政府批復新水投集團組建方案，以水投集團為基礎，組建覆蓋水利產業“勘測、設計、投資、施工、運營”全鏈條的省級水務集團，打造成為“重大水利工程的投資平臺，水資產的運營平臺，水資源的整合平臺，治水科技的創新平臺”。其主營業務覆蓋五大板塊：國家級水利工程、基礎水利工程、城鎮水務工程、水資源延伸業務、地產投資與開發

作為重點打造的精品盤，水投精耕細作，2025年年底，水投壹號院終于從效果圖變為現實。

水投壹號院位于慧城大道以南、龍沄路以西、寶瑛路以北、馬林路以東。

項目占地約98畝，整體由16棟15-16層小高層、1棟社區衛生服務中心、1棟綜合配套樓、1棟商業組成。其容積率僅為2.34，一梯一戶，共1032戶。

建筑風格為現代中式，色彩以米黃色和深咖色為主，搭配三層low-e中空玻璃窗。一層為干掛大理石+深咖色鋁板；二層及以上是深咖色鋁板+真石漆。

聽聞水投壹號院已全部建成即將交付的消息后，我第一時間趕往了樓盤所在地。

我從金水東路東風南路處出發。說實話，從這里到水投壹號院，很快。走金水東路、東三環、慧城大道，一路直達，全程僅用了20分鐘。

在其西大門馬林路上，首先看到的是讓人震撼的大門。

是的，這個大門的尺度很讓我意外。畢竟，當年其規劃設計階段，鄭州還沒流行攀比大門。但現在呈現的大門尺度，不亞于最新樓盤大門的尺度。

我問了一下，這個大門寬約58米，高度約4.5米，整體呈現中國古代官帽冠檐造型。上面挑檐部分為深色金屬材質，下面大部分為天然石材。質感滿滿。

大門右側石材圍墻上，水投壹號院的名字在冬日暖陽下熠熠生輝，格外有質感。

正門口兩側，是對稱的迎賓水景涌泉。其池底采用藍眼睛花崗巖，立面景墻采用溫德姆灰及普拉達綠奢石，盡顯尊貴。

往里走的正中央，則是一棵叢生樟樹。據說，他從福建原冠移植而來。挺拔的樹冠，已經越過4.5米高的大門，展示著蓬勃的生命力。枝椏錯落成景，冠幅舒展如傘。

我期待明年開春后他樟香飄逸的場景。——到時，我還要來。

沿著大門往里走，則進入新氧密林部分。

其社區內部有兩條景觀帶：儀式迎賓主軸，和林蔭歸家次軸。

在儀式迎賓主軸的西入口，有前文說的迎賓水景和中心陽光草坪。這里種植有樸樹、晚櫻、銀杏、香樟、女貞和桂花等名貴樹種，歸家儀式感滿滿。同時，這里融合休閑平臺、廊架等元素，在這里的公共空間，人與自然可以交流互動。

在林蔭歸家次軸線，林蔭歸家、跌水景觀、林下休憩平臺等組合，為業主營造極致的歸家體驗。

重要的不是把握自然，而是和她一同生活。

你看，這句話多美。

你看，這個場景多美。

中庭核心下沉景觀區在小區中心位置，這里是占地超2300平米的下沉式花園。

這個核心景觀區種植有銀杏、桂花、女貞、海棠等名貴樹種，設有戶外會客廳、景觀小品、搭配石材，滿足不同年齡段的休閑需求。

這個結合場地5.4米高差打造的下沉院落，將現代東方氣韻的懸山客廳與精致懸瀑相結合，營造了一個讓人流連山水的場景。站在二層廊架內眺望，仿佛置身溪谷之間。在這里，可以感受大自然的治愈。

行走在社區中間，我被建筑所吸引。

目前呈現的樓棟建筑質感，比我預期更好，比效果圖更好。

肉眼可見的米黃色+深咖色，以及大體量的三層low-e中空玻璃窗，使得建筑質感滿滿。不亞于北龍湖的小高層樓盤品質。

房子好與不好，通過樓棟的單元門就可感知。

我們一起看這樣的細節：

步入地下停車場，映入眼簾的是由香檳金色鋁板和定制燈帶打造的坡道，地面為純石材，定制拉槽設計，防滑耐磨。

車道吊頂為鋁方通及同尺寸嵌入式定制線型燈，車道燈光色溫為6000k正白光，導視系統為定制燈箱，車庫內所有光源均為專業設計，各種燈光搭配使整個車庫光潔明亮。

車庫的整體設計手法為錯彩鏤金，整個車庫顏色選用中國獨有色系——敦煌色系進行搭配。

每個單元門廳位置均設有獨立落客區，落客區寬敞大氣，并且設有服務吧臺。

頂部為鋁板及星空頂設計；墻面為香檳金色不銹鋼板及金屬格柵；柱面為不銹鋼板及定制單元標識氛圍燈，還有仿真綠植花箱軟裝搭配。

通向主樓入戶大堂的門選用的是雙扇對開電動玻璃門，開門尺寸1.5米，大氣便利。密碼鎖具備刷卡、密碼、人臉識別等功能。

這樣的社區場景，放眼鄭州可入TOP10標準之列，讓人羨慕。

水投壹號院共有三個面積段四個戶型產品：

1、建面約127平米的三室兩廳兩衛；

2、建面約137平米的四室兩廳兩衛；

3、建面約142平米的三室兩廳兩衛。

4、建面約142平米的四室兩廳兩衛。

這次探盤，我又去看了他們的樣板間。特別是那個142大橫廳戶型

這個戶型，雖然是三室兩廳，本質上是3+1的空間布局。

因為，他有面寬約7米的超大橫廳。這種大橫廳戶型，誰住誰知道有多爽。

其整體南向面寬約13.8米，大氣敞亮。

30平米的客廳空間，承載全家人的幸福。

而其建面約7.6平米的私家電梯廳入戶空間，更增加了拓展空間的可能性和生活空間的多樣性。

你看現場這空間：

這個產品，可謂王炸產品。

最關鍵，他真不貴啊。

改善首選。

其他三個戶型，各有千秋，各有風韻。

各位若有意，去現場看樣板間吧。

看時，你可以說是東哥朋友，他們會VIP接待的。

當下，房住不炒。

房子買來，是自己住的。

當下買房最重要的是什么？

實惠而劃算。以便宜價買好房子，是最最重要。

而水投壹號院就符合這樣的條件。

而且，在不確定性的時代，買國企的房子，后期的物業管理是確定性的。

這個，也很重要。

最后，我想說：

未來某天某日，當水投壹號院東邊的龍沄路往南全線打通至北龍湖北岸時，就是這個盤的沸騰之時。

屆時，從這里到北龍湖北岸龍沄路南端那個鼎橋，開車只需10分鐘。

這是，確定的。

到時，他價值幾何呢？

本文完。