超9億！年末最后一批地塊成交！

就在昨日，共計7宗地塊成交其中5宗為房地產開發用地，合計121.624畝，成交價8.28259億。

其中，新城、經開、秦漢各2宗，航天基地1宗。

具體地塊信息如下：

1、XC3-6-7-1，由中達幸福（西安）房地產開發有限公司摘得。

位置東站路以東、興工東路以南，占地面積6.697畝（含2.093畝劃撥安置共用宗），建面20500㎡，容積率3.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價8580萬元，保證金1716萬元，底價成交。

地段屬于幸福林帶二環旁，雙地鐵加持3號線、8號線，全是可與多條線路換乘的樞紐級線路。

配套也極其成熟，周邊幸福林帶公園、龍湖長樂天街、西安電力中心醫院，都在近處。

另外，地塊北側還有即將落地的62.48畝中小學西安愛知中學。

更值得一提的是周邊2個新盤：

金地長纓賦，主打四代住宅，103-139㎡，南北雙露臺 + 環幕艙設計，得房率接近 120%，配套書院、會所、下沉庭院；玖知春曉，體量大、社區完整，包含住宅、幼兒園、配套等。

因此來說，這宗地塊雖然面積不大，但周邊競爭強度高，產品力要求會很高。

2、XC4-9-158，由西安偉苑房地產開發有限公司摘得。

位于幸福中路以東、長樂中路以南，占地面積20.475畝；建面區間：16380-68250㎡；容積率1.2-5.0，建筑密度50%，綠化率50%，起拍價9500萬元；保證金900萬元。

并且這是一個帶明確改造屬性的地塊。競得人必須與幸福路地區綜合改造管委會、中國電子物資西北有限公司簽訂《房屋回購協議》。

管委會將按3.791 億元回購部分辦公用房，用作中國電子物資西北有限公司安置，剩余可售部分則有10年自持限制。

地塊交通依舊便利，緊鄰地鐵8號線；西側就是幸福林帶，教育配套覆蓋黃河實驗小學、黃河中學等，商業方面有龍湖香醍天街加持，周邊社區多為老盤，如紫銘小區、榮德棕櫚灣等，生活氛圍成熟。

整體來看，這宗屬于更新性質強、配合度要求高的商務金融地塊。

3、JK2-8-16-2，由西安經發置業有限公司摘得。

位于明光路以東、鳳城十一路北側，占地面積37.812畝，建面≤63020㎡，容積率1.2-2.5，綠化率35%，建筑密度20%，起拍價4.55億，保證金1億。

簡單來說，這是經開區少見的核心地段，成熟配套的組合。

地塊西側就是地鐵4號線，可換乘2號線、3號線、以及未來的15號線，教育方面周邊有經開十三小、經開第一學校、第二學校、第四幼兒園，商業也比較齊全，首創禧悅里、文景商務廣場、海博廣場都在附近。

產業氛圍濃厚，有西瑪電機、中車等企業。周邊社區密集，中登文景時代、鼎正中央領郡、金源御景華府、首創國際城等。

整體來看，這塊地屬于確定性較高的改善性用地。

4、XXQH-WB05-29，由陜西西咸新區奉漢新城奉正實業有限公司摘得。

位于秦漢新城渭北片區蘭尚路以南，蘭池大道以北正陽六路以西。

用途為住宅用地，出讓年限70年，面積約26629.96㎡（39.945畝），容積率約1.5，建筑密度約30%，綠地率約35%。

從地塊位置上看，目前在地鐵上有所缺失，自行駕車便利，可通過蘭池大道快速出行。

1.1公里處一所陽陵小學，南側可近距離觀賞渭河水景，西側不遠處為秦漢新城渭河濕地公園，西南方向即為西安國際高爾夫俱樂部，北側漢景帝陽陵博物館，西側在建西安市紅會醫院

目前周邊已有包括招商雍瀾灣、保利時光印象等項目，并且部分已經建成交付，均定位高改，但整體在生活氛圍上相對不足。

不過，最重要的還是其1.5的容積率相較于周邊其他項目有所優勢，并且以底價估算成本并不高。

綜合來看，該地塊更偏向于開發高改類產品。

XXQH-WB05-30位于西咸新區秦漢新城渭北片區蘭池大道以北，蘭尚路以南，正陽六路以西，為文化用地，出讓年限50年，面積約21511.88㎡，容積率1-1.5，建筑密度40%，綠地率約35%，由西咸新區秦漢新城蘭池里企業管理有限公司摘得。

HT01-25-87-3位于航天基地東長安街以南、雁塔南路以西，為體育場館用地，面積約22.451畝，由西安航天城體育產業管理有限公司摘得。